影响房地产评估结果精度的因素分析 ——以胡志明市为例

发布时间：2021-01-31 06:47

　　房地产问题一直是当前社会的热点话题,随着社会的进步,经济的不断发展,人们对房地产评估的需求越来越多,有关房地产评估的问题也逐渐受到社会的重视。因此,对影响房地产评估结果精度的因素进行深入分析具有重大的社会意义。越南房地产评估行业在上世纪的九十年代才出现,与世界其他地区相比起步相对较晚。在经济逐渐从行政价格机制向市场价格机制的转换过程中,房地产评估服务起着特别重要的作用,具体表现在:房地产评估对国家在关于投资与购买财产、节省基金的政策上有着积极的作用;在生产与经营活动当中可以避免浪费与走漏等消极的漏洞,同时,还可以保护参加交易的各方以及保护投资者的合法权力。至今,随着经济的发展,房地产评估的需求越来越高,提出把房地产评估形成一种行业,一种有专业性、独立、客观以及有足够活动能力的咨询服务行业,保证参加的各方都能取得一定的利益。本文在全面概述评估,房地产的相关概念和理论的基础上,详细介绍了越南房地产评估行业当前拥有的有利条件,不足之处以及面临的主要挑战。以胡志明市为例,用考察表对代表胡志明市19家评估公司中的152评估师进行了调查,对调查对象的性别、年龄、工作年龄、业务水平进行了描述性统计分... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

影响评估结果精度的各因素

？硕士学位论文??ＭＡＳＴＥＲ＇Ｓ?ＴＨＥＳＩＳ??表４．３评估师的职业资格??指标?人的数量（单位：人）￣￣｜比率（％）??￣Ｗ＾．?２２?Ｋ５??未有证?１３０?８５＾５??￣綠?１５２?１００，０??４．２．２信息的透明程度??考察评估师的意见对于信息透明程度会影响到胡志明市评估结果如下：１８人强??烈反对信息透明程度对评估结果精度有影响，占１１．８％，５４人反对有影响占３５．５％，??保持中立意见为２９人占１９．１％。相反，２１．７％评估师赞同信息透明程度对评估结果??精度有影响（３３人），１８各考察对象占１１．８％强烈赞同有很大的影响。因此，信息??越透明则评估结果精度越高。??

４．２．４评估公司规模??之前研宄指出：大规模的评估公司不但在财政方面有优势，而且还拥有高专业、??高业务的工作人员队伍，以及接近丰富、多样信息来源的可能。另外，大规模公司??会很严格，紧密地检查评估工作质量。因此，他们的评估结果一般比同行小规模公??司正确得多。??表４．４?经营最有效的公司规模??公司规模?｜考察卷数?比率?累计比率??１００?人员以下?５５?３６，１８?３６，１８??从?１００?到?５００?４２?２７，６４?６３，８２??从?５００?到?１０００?５５?３６，１８?１００，０??总共?１５２?１００，０??

【参考文献】：
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本文编号：3010393