住房价格波动影响因素分析与调控研究
发布时间：2021-04-30 11:26
随着我国社会经济的迅速发展，人民生活水平日渐提高，与生活最息息相关的住宅也越来越受到重视。1998年实行住房货币化改革至今已八年多，八年来我国住房市场的迅速发展，形成普通商品房为主体，经济适用房和高档商品房等其他住房为有益补充的住房供应体系，房屋租赁市场和二手房交易市场也逐渐壮大。住房市场的发展伴随着住房价格的一路升高，尤其是2004年以来，房价高速上涨，给人民生活和社会带来诸多不安定因素，因此有必要对住房价格进行深层次的探究。本文基于住房价格的波动，从供给和需求的视角系统分析了影响住房价格波动的因素，得出现阶段我国住房供给相对于需求的不足是住房价格快速上涨的根本原因的结论。由住房价格波动的影响因素和波动的性质入手，将住房价格区分为正常波动和异常波动，提出了住房价格异常波动识别的直接方法和间接方法。利用统计学的相关原理和拉依达准则，找出了确定异常波动范围的方法，提出了异常倾向系数的概念。经过对价格变化的识别，判断价格是否出现异常波动，为政府介入找到突破口。根据房地产市场的成长发育阶段规律和区域性，结合我国现阶段住房市场的实际情况，提出了分区域调控的设想，并在此基础上采取分层次、分阶段调...
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：198 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
1 前言
1.1 研究背景
1.2 研究的对象与目的
1.2.1 研究的对象与范围
1.2.2 研究的目的
1.3 文献综述
1.3.1 住房价格影响因素研究综述
1.3.2 国内外对于住房价格调控的研究
1.3.3 文献评述
1.4 研究的内容与方法
1.4.1 论文内容和框架
1.4.2 研究方法
1.5 论文可能的创新之处
1.6 不足之处和探讨
参考文献
2 房地产市场与住房价格波动的相关理论
2.1 房地产市场理论
2.1.1 房地产市场成长发育阶段规律
2.1.2 房地产市场区域特征
2.1.3 房地产市场的非均衡理论
2.2 住房价格及形成
2.2.1 住房的概念、分类及特性
2.2.2 住房价格的特点
2.2.3 住房价格的形成理论
2.3 住房价格的波动原理
2.3.1 对房地产经济波动与周期的认识
2.3.2 房地产波动的类型
2.3.3 住房价格波动与原因
2.3.4 住房价格波动的特征
2.4 房地产市场的调控
2.4.1 调控的理论基础
2.4.2 房地产市场调控
2.5 小结
参考文献
3 供给因素对住房价格波动的影响
3.1 住房一级市场供给对房价的影响
3.1.1 住房供应数量对房价波动的影响
3.1.2 住房供应结构对房价波动的影响
3.1.3 住房区位对住房价格波动的影响
3.2 住房二级市场供应对房价的影响
3.3 住房租赁市场对房价波动的影响
3.4 土地供给与住房价格波动
3.4.1 土地供给价格与住房价格
3.4.2 土地供给数量变动对住房价格的影响
3.4.3 土地容积率变化对住房价格的影响
3.5 开发成本对住房价格的影响
3.6 小结
参考文献
4 导致需求变动的因素对住房价格波动的影响
4.1 支付能力变化的影响
4.1.1 收入变化与住房价格
4.1.2 购房贷款对房价的影响
4.1.3 收入剩余分析及其对房价可能产生的影响
4.2 人口因素对住房价格的影响
4.2.1 人口的概念
4.2.2 城市人口数量分析
4.2.3 城市人口结构分析
4.2.4 人口与住房需求
4.3 消费心理对住房价格的影响
4.3.1 超前消费观念的影响
4.3.2 炫耀心理
4.3.3 羊群效应
4.3.4 价格预期的影响
4.4 城市化进程对住房价格的影响
4.5 其他需求对住房价格的影响
4.5.1 城市吸引力导致需求对住房价格的影响
4.5.2 替代性需求对住房价格的影响
4.6 投资需求对住房价格的影响
4.6.1 投资对住房价格波动影响
4.6.2 投机需求引发的价格变化
4.7 小结
参考文献
5 政策因素及股票市场变化对住房价格波动的影响
5.1 金融政策
5.1.1 利率手段
5.1.2 汇率手段
5.2 财政政策——税收手段
5.3 股票市场对住房价格波动的影响
5.3.1 日本股市价格与地产价格的关系
5.3.2 中国股票价格与住宅价格变化关系
5.4 小结
参考文献
6 住房价格异常波动的识别
6.1 住房价格正常和异常波动
6.1.1 住房价格正常和异常波动关系
6.1.2 异常波动的分类
6.1.3 住房价格异常波动的表象
6.1.4 异常波动的原因
6.2 住房价格异常波动的识别方法
6.2.1 住房价格异常波动的直接识别
6.2.2 住房价格异常波动的间接识别
6.2.3 住房价格异常波动的指标区间的判定
6.3 价格异常波动识别方法的实证
6.3.1 变动率法在日本地价异常波动识别中的应用
6.3.2 居民的住房购买力变化法的应用
6.4 小结
参考文献
7 住房市场调控研究
7.1 房地产市场参与主体的行为分析
7.1.1 政府的行为分析
7.1.2 房地产开发商的行为分析
7.1.3 消费者行为分析
7.2 国外住房市场调控经验借鉴
7.2.1 国外住房市场调控介绍
7.2.2 国外住房市场调控经验借鉴
7.3 我国近期房地产调控措施评析
7.3.1 近年来我国房地产政策的时间表
7.3.2 调控政策分析
7.3.3 调控效果不佳的原因分析
7.4 住房市场调控建议
7.4.1 我国住房市场的供需状况分析
7.4.2 调控建议
7.5 小结
参考文献
8 武汉市住房价格波动研究
8.1 武汉市概况及研究数据的选取
8.1.1 武汉市概况
8.1.2 武汉市住房价格数据的选取
8.2 武汉市住房价格波动与异常识别
8.2.1 武汉市与全国的住房销售平均价格对比
8.2.2 武汉市市区住宅价格的波动
8.2.3 住房价格异常波动的识别
8.3 武汉市住房价格异常波动原因分析
8.3.1 武汉市现有住房面积不足
8.3.2 二手房交易量比例的下降导致房价升高
8.3.3 武汉市房地产开发企业的土地开发不畅
8.3.4 住宅的拆迁导致大量的刚性需求
8.3.5 住房供给结构不合理
8.4 武汉市住房价格调控建议
8.5 小结
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅议住房价格的分类调控[J]. 谢建豪,袁伟伟. 商业时代. 2007(20)
[2]住宅价格的影响因素综述[J]. 李敏捷,傅泽田. 建筑经济. 2007(02)
[3]房价与地价关系的因果检验:1998-2006[J]. 宋勃,高波. 当代经济科学. 2007(01)
[4]地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究[J]. 郑娟尔,吴次芳. 中国土地科学. 2006(06)
[5]地价上涨是房价上涨的结果而非原因[J]. 岳晓武,王小映. 中国土地. 2006(11)
[6]我国房价收入比计算方法的缺陷及其改进研究[J]. 陈欣宏. 价格月刊. 2006(10)
[7]论住宅地价占房价的合理比例——以宁波市区为例[J]. 赵克诚,刘卫东. 技术经济. 2006(07)
[8]城市土地价格波动对房地产业的影响——19992005年中国20城市的实证分析[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2006(04)
[9]对房价收入比科学涵义的再探讨[J]. 沈久沄. 中央财经大学学报. 2006(06)
[10]上海市房价与地价关系的实证研究[J]. 谢叙祎. 世界经济情况. 2006(12)
博士论文
[1]城市化与房地产业互动发展关系研究[D]. 吴淑莲.华中农业大学 2006
[2]房地产波动规律研究[D]. 时筠仑.同济大学 2005
[3]中国棉花生产波动研究[D]. 谭砚文.华中农业大学 2004
[4]资本市场中的投机泡沫、羊群行为和投资者心理[D]. 史永东.东北财经大学 2003
[5]我国房地产经济安全与政府控管研究[D]. 周江.华中农业大学 2003
本文编号：3169439
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：198 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
1 前言
1.1 研究背景
1.2 研究的对象与目的
1.2.1 研究的对象与范围
1.2.2 研究的目的
1.3 文献综述
1.3.1 住房价格影响因素研究综述
1.3.2 国内外对于住房价格调控的研究
1.3.3 文献评述
1.4 研究的内容与方法
1.4.1 论文内容和框架
1.4.2 研究方法
1.5 论文可能的创新之处
1.6 不足之处和探讨
参考文献
2 房地产市场与住房价格波动的相关理论
2.1 房地产市场理论
2.1.1 房地产市场成长发育阶段规律
2.1.2 房地产市场区域特征
2.1.3 房地产市场的非均衡理论
2.2 住房价格及形成
2.2.1 住房的概念、分类及特性
2.2.2 住房价格的特点
2.2.3 住房价格的形成理论
2.3 住房价格的波动原理
2.3.1 对房地产经济波动与周期的认识
2.3.2 房地产波动的类型
2.3.3 住房价格波动与原因
2.3.4 住房价格波动的特征
2.4 房地产市场的调控
2.4.1 调控的理论基础
2.4.2 房地产市场调控
2.5 小结
参考文献
3 供给因素对住房价格波动的影响
3.1 住房一级市场供给对房价的影响
3.1.1 住房供应数量对房价波动的影响
3.1.2 住房供应结构对房价波动的影响
3.1.3 住房区位对住房价格波动的影响
3.2 住房二级市场供应对房价的影响
3.3 住房租赁市场对房价波动的影响
3.4 土地供给与住房价格波动
3.4.1 土地供给价格与住房价格
3.4.2 土地供给数量变动对住房价格的影响
3.4.3 土地容积率变化对住房价格的影响
3.5 开发成本对住房价格的影响
3.6 小结
参考文献
4 导致需求变动的因素对住房价格波动的影响
4.1 支付能力变化的影响
4.1.1 收入变化与住房价格
4.1.2 购房贷款对房价的影响
4.1.3 收入剩余分析及其对房价可能产生的影响
4.2 人口因素对住房价格的影响
4.2.1 人口的概念
4.2.2 城市人口数量分析
4.2.3 城市人口结构分析
4.2.4 人口与住房需求
4.3 消费心理对住房价格的影响
4.3.1 超前消费观念的影响
4.3.2 炫耀心理
4.3.3 羊群效应
4.3.4 价格预期的影响
4.4 城市化进程对住房价格的影响
4.5 其他需求对住房价格的影响
4.5.1 城市吸引力导致需求对住房价格的影响
4.5.2 替代性需求对住房价格的影响
4.6 投资需求对住房价格的影响
4.6.1 投资对住房价格波动影响
4.6.2 投机需求引发的价格变化
4.7 小结
参考文献
5 政策因素及股票市场变化对住房价格波动的影响
5.1 金融政策
5.1.1 利率手段
5.1.2 汇率手段
5.2 财政政策——税收手段
5.3 股票市场对住房价格波动的影响
5.3.1 日本股市价格与地产价格的关系
5.3.2 中国股票价格与住宅价格变化关系
5.4 小结
参考文献
6 住房价格异常波动的识别
6.1 住房价格正常和异常波动
6.1.1 住房价格正常和异常波动关系
6.1.2 异常波动的分类
6.1.3 住房价格异常波动的表象
6.1.4 异常波动的原因
6.2 住房价格异常波动的识别方法
6.2.1 住房价格异常波动的直接识别
6.2.2 住房价格异常波动的间接识别
6.2.3 住房价格异常波动的指标区间的判定
6.3 价格异常波动识别方法的实证
6.3.1 变动率法在日本地价异常波动识别中的应用
6.3.2 居民的住房购买力变化法的应用
6.4 小结
参考文献
7 住房市场调控研究
7.1 房地产市场参与主体的行为分析
7.1.1 政府的行为分析
7.1.2 房地产开发商的行为分析
7.1.3 消费者行为分析
7.2 国外住房市场调控经验借鉴
7.2.1 国外住房市场调控介绍
7.2.2 国外住房市场调控经验借鉴
7.3 我国近期房地产调控措施评析
7.3.1 近年来我国房地产政策的时间表
7.3.2 调控政策分析
7.3.3 调控效果不佳的原因分析
7.4 住房市场调控建议
7.4.1 我国住房市场的供需状况分析
7.4.2 调控建议
7.5 小结
参考文献
8 武汉市住房价格波动研究
8.1 武汉市概况及研究数据的选取
8.1.1 武汉市概况
8.1.2 武汉市住房价格数据的选取
8.2 武汉市住房价格波动与异常识别
8.2.1 武汉市与全国的住房销售平均价格对比
8.2.2 武汉市市区住宅价格的波动
8.2.3 住房价格异常波动的识别
8.3 武汉市住房价格异常波动原因分析
8.3.1 武汉市现有住房面积不足
8.3.2 二手房交易量比例的下降导致房价升高
8.3.3 武汉市房地产开发企业的土地开发不畅
8.3.4 住宅的拆迁导致大量的刚性需求
8.3.5 住房供给结构不合理
8.4 武汉市住房价格调控建议
8.5 小结
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅议住房价格的分类调控[J]. 谢建豪,袁伟伟. 商业时代. 2007(20)
[2]住宅价格的影响因素综述[J]. 李敏捷,傅泽田. 建筑经济. 2007(02)
[3]房价与地价关系的因果检验:1998-2006[J]. 宋勃,高波. 当代经济科学. 2007(01)
[4]地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究[J]. 郑娟尔,吴次芳. 中国土地科学. 2006(06)
[5]地价上涨是房价上涨的结果而非原因[J]. 岳晓武,王小映. 中国土地. 2006(11)
[6]我国房价收入比计算方法的缺陷及其改进研究[J]. 陈欣宏. 价格月刊. 2006(10)
[7]论住宅地价占房价的合理比例——以宁波市区为例[J]. 赵克诚,刘卫东. 技术经济. 2006(07)
[8]城市土地价格波动对房地产业的影响——19992005年中国20城市的实证分析[J]. 周京奎. 当代经济科学. 2006(04)
[9]对房价收入比科学涵义的再探讨[J]. 沈久沄. 中央财经大学学报. 2006(06)
[10]上海市房价与地价关系的实证研究[J]. 谢叙祎. 世界经济情况. 2006(12)
博士论文
[1]城市化与房地产业互动发展关系研究[D]. 吴淑莲.华中农业大学 2006
[2]房地产波动规律研究[D]. 时筠仑.同济大学 2005
[3]中国棉花生产波动研究[D]. 谭砚文.华中农业大学 2004
[4]资本市场中的投机泡沫、羊群行为和投资者心理[D]. 史永东.东北财经大学 2003
[5]我国房地产经济安全与政府控管研究[D]. 周江.华中农业大学 2003
本文编号：3169439
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