广州市住房反向抵押贷款养老体系与模式分析

发布时间：2023-02-26 01:35

　　中国人口老龄化社会悄然到来,如我国大部分城市一样,广州市正面临着日益严重的养老问题。虽然广州市经济发展水平位于我国城市前列,但还是缺乏应对人口老龄化的相关准备条件,未富先老情况严重,“4-2-1”家庭结构模式,社保制度不尽完善,养老金存在很大缺口,养老压力很大,传统养老方式难以为继。实施住房反向抵押贷款的养老,一方面可以帮助探索新的养老模式,以对现有传统养老方式进行补充;另一方面,又有利于弥补养老金短缺的不足;同时,能够效地释放老年群体套牢在房屋上的财产,使之转化为现金流,预防现金型的意外,以提高老年人晚年的生活质量。国内引进“以防养老”以来,有过几个试点试行,不过均以失败告终,因此,国内对于人口老龄化背景下住房反向抵押贷款养老模式的有效构建还有待研究。首先,本文运用理论分析的方法,阐述住房反向抵押贷款、利率风险、贝叶斯精炼纳什均衡等基本概念,以及国内外研究现状与经验。其次,结合广州市调研数据,从可行性与市场需求的角度分析了广州市人口结构、经济环境、房地产市场发展情况、保险业与金融业发展情况以及广州市老年人对“以防养老”的认知和态度等。分析表明,住房反向抵押贷款养老模式在广州市推行是很...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景、依据及现实意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究依据及现实意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究综述
        1.2.2 国内研究综述
    1.3 核心概念的界定
        1.3.1 住房反向抵押贷款
        1.3.2 生命周期理论
        1.3.3 现收现付的养老制度
        1.3.4 精炼贝叶斯纳什均衡
    1.4 研究思路与方法
        1.4.1 主要任务及目的
        1.4.2 所需材料及获取途径
        1.4.3 技术路线
    1.5 主要内容
第二章 国内外住房反向抵押贷款养老产业发展状况及经验借鉴
    2.1 美国住房反向抵押贷款养老产业发展状况及经验借鉴
        2.1.1 美国住房反向抵押贷款养老状况
        2.1.2 美国住房反向抵押贷款养老制度的经验借鉴
    2.2 国内发达城市住房反向抵押贷款养老产业发展状况及经验借鉴
        2.2.1 北京市以房换养模式
        2.2.2 上海市住房自助养老模式
        2.2.3 北京、上海住房反向抵押贷款养老制度的经验借鉴
第三章 广州市实施住房反向抵押贷款养老业务的相关指标与需求分析
    3.1 人口指标
        3.1.1 广州市人口老龄化状况
        3.1.2 广州市家庭规模状况
    3.2 经济指标
        3.2.1 广州市人均GDP与城镇居民收支状况
        3.2.2 广州市房地产发展状况
        3.2.3 广州市金融、保险业发展状况
    3.3 广州市实施住房反向抵押贷款养老业务的需求分析
        3.3.1 政策了解程度及需求意愿
        3.3.2 需求动机分析
        3.3.3 拒绝动机分析
        3.3.4 遗产税对需求的影响分析
        3.3.5 房产税对需求的影响分析
第四章 广州市住房反向抵押贷款养老业务实施过程中的制约因素与风险
    4.1 老年人健康评估的道德风险
    4.2 传统养老观念制约
    4.3 现有养老制度缺陷
        4.3.1 养老金供给不足，支付压力大
        4.3.2 养老保险制度“碎片化”，缺失公平性，阻碍人才合理流动
    4.4 利率风险
    4.5 房产价值变动大，精确定价难
第五章 广州市住房反向抵押贷款养老体系与模式分析
    5.1 建立新的健康评估博弈机制以规避“道德风险”
        5.1.1 初始博弈模型构建
        5.1.2 模型的优化
        5.1.3 小结
    5.2 养老保险制度的完善
        5.2.1 积极推进养老“并轨”，促进公平
        5.2.2 提高养老金替代率
        5.2.3 市场基金监管力度加强
    5.3.政府在推行住房反向抵押贷款养老方式中的定位与职责
        5.3.1 政府在住房反向抵押贷款养老方式运作中的定位
        5.3.2 政府在住房反向抵押贷款养老方式运作中的主要职责
    5.4 金融机构、房产公司与医疗机构分业经营，建立独立的资产评估与体检方
    5.5 住房反向抵押贷款养老运行模式
        5.5.1 选择合适的住房反向抵押贷款养老模式
        5.5.2 住房反向抵押贷款的适用对象与参与机构
        5.5.3 住房反向抵押贷款的运作流程
结论与建议
参考文献
攻读学位期间发表的论文
致谢
附录



本文编号：3749544