泉州市房地产限购政策执行研究

发布时间：2023-04-11 17:36

　　房地产业在经济社会中具有举足轻重的地位,我国实行房地产市场化改革之后,房地产业得到了快速发展。尤其是近十年来,房地产业呈爆发式增长,一方面促进了城市建设和经济繁荣,另一方面带来了房价飙升、市场失灵、供求矛盾紧张、信贷风险加剧等一系列问题,给国家安全稳定、社会和谐发展、人民安居乐业埋下了隐患。因此,中央提出“房住不炒”的口号,开启了新一轮调控。泉州市于2017年集中出台限购、限价、限售、限贷等房地产“四限”政策,以抑制房价的非理性上涨,限购政策执行更是成为泉州市房地产调控的重要一环。本文研究对象是泉州市房地产限购政策执行。论文以公共政策执行理论中的史密斯政策执行过程模型为理论基础,通过分析2017年以来泉州市限购政策执行现状,认真梳理了调控历程、政策执行机构及职责、调控政策内容、政策执行措施、政策执行效果。重点围绕影响泉州市房地产限购政策执行的理想化政策、执行机构、目标群体、环境因素四大因素,对政策执行情况进行问卷调查分析,并结合相关数据资料,发现存在政策制定的合理性有待提高、政策调整的及时性有待加强、执行机构存在双重角色冲突、目标群体或规避政策执行、限购政策未能改善新房摇号的火热现象等...

【文章页数】：78 页

【文章目录】：
学位论文答辩委员会决议?
摘要
abstract
第一章 绪论
    第一节 研究背景及意义
        一、研究背景
        二、研究意义
    第二节 文献综述
        一、国外研究
        二、国内研究
        三、综述述评
    第三节 研究思路与研究方法
        一、研究思路
        二、研究方法
    第四节 创新之处
第二章 相关概念和理论基础
    第一节 相关概念
        一、房地产市场
        二、房地产限购政策
        三、政策执行
    第二节 理论基础
        一、史密斯政策执行过程模型
        二、房地产限购政策执行过程
第三章 泉州市房地产限购政策执行现状
    第一节 泉州市房地产调控政策历程
        一、2017 年政策调控特征:“四限”政策集中出台,效果初步显现
        二、2018-2019 年政策调控调控特征:限购政策升级加码,市场量价平稳
        三、2020-2021 年政策调控调控特征:限购政策完善优化,后市降温明显
    第二节 泉州市房地产限购政策执行机构及职责
    第三节 泉州市房地产限购政策
        一、限购对象
        二、限购范围
        三、限购套数
        四、限购条件
    第四节 泉州市房地产限购政策执行措施
        一、制定出台房地产限购政策
        二、审核监督高层次人才及产业实用人才参与购房
        三、线上审查刚需及非刚需认筹资料
        四、公证摇号公开选房销售
    第五节 泉州市房地产限购政策的执行效果
        一、刚需购房群体利益得到更多保障
        二、改善型购房群体获得更多支持
        三、投资型购房群体受到更多限制
        四、房价逐渐步入平稳上升轨道
        五、市场逐渐回归理性
        六、房地产市场供应结构进一步优化
第四章 泉州市房地产限购政策执行存在问题与原因分析
    第一节 泉州市房地产限购政策执行问卷调查
        一、被调查者基本情况
        二、问卷结果分析
    第二节 泉州市房地产限购政策执行存在问题
        一、政策制定的合理性有待提高
        二、政策调整的及时性有待加强
        三、执行机构存在双重角色冲突
        四、目标群体或规避政策执行
        五、限购政策未能改善新房摇号的火热现象
    第三节 泉州市房地产限购政策执行存在问题的原因
        一、单一政策制定主体具有明显局限性
        二、缺乏对房地产市场的日常监测
        三、地方绩效考核侧重以GDP为核心的经济指标
        四、目标群体具有趋利性
        五、供需失衡与价格倒挂叠加影响
第五章 国内地方政府房地产限购政策执行的经验借鉴
    第一节 长沙市房地产限购政策执行的经验借鉴
        一、长沙市房地产限购政策的主要内容和执行措施
        二、长沙市房地产限购政策的成效
    第二节 成都市房地产限购政策执行的经验借鉴
        一、成都市房地产限购政策的主要内容和执行措施
        二、成都市房地产限购政策的成效
    第三节 经验启示
        一、强化执行机构对市场的监测
        二、针对性制定政策内容
        三、差别化调控各类购房群体
        四、营造良好的政策执行环境
第六章 泉州市房地产限购政策执行的完善建议
    第一节 提高执行机构对限购政策的执行效率
        一、增加房地产民生指标在绩效考核中的比重
        二、房地产调控引入多元绩效评估主体
    第二节 加大对房地产限购政策的优化力度
        一、建立健全多方联动的政策制定磋商机制
        二、优化房地产限购政策内容设计
        三、探索房地产市场日常监测及限购政策动态调整机制
    第三节 进一步规范目标群体的市场行为
        一、加大对房地产市场的整顿力度
        二、合理引导房地产市场的舆论与投资走向
    第四节 不断优化房地产市场环境
        一、优化房地产市场的供需结构
        二、优化房地产市场住房保障体系
        三、优化房地产市场的政策环境
研究结论与展望
    结论
    展望
参考文献
致谢
附录 泉州市房地产限购政策执行情况调查问卷
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果



本文编号：3789476