郑州市房地产业发展及对策研究

发布时间：2023-04-17 02:41

　　在计划经济时代我国房地产业被福利化的单位住房供应制度取而代之。一直到20世纪80年代房地产业才得以兴起,随着城市建设的不断推进,全国房地产投资开发得到了迅猛发展,房地产业在我国的国民经济体系中日渐占有重要地位。国家越来越重视房地产业的发展,数次出台了宏观调控政策规范房地产业的发展。郑州作为中部地区的核心城市,其经济辐射覆盖了多个城市,其房地产市场的健康发展尤为重要。本文基于在国家政策调控的大环境下,运用指标分析、现象归纳等基本方法,综合所学的房地产经济学、企业战略管理等知识深入研究房地产业发展的现状,在郑州房地产业宏观调控政策对房价的作用机理分析基础上,运用多元线性回归模型对2004年-2016年间郑州房价的影响因素进行实证分析,同时对郑州房地产市场和企业的健康发展分别提出建议。本文主要内容:第一章绪论主要介绍了研究郑州房地产业发展的背景和意义,提出了本文的研究方法和技术路线,分析了本文的创新点与不足。第二章在研读国内外文献的基础上总结了国内外研究现状,并介绍了相关理论。第三章主要介绍了国家宏观调控下郑州房地产业发展的历史,并对目前的发展现状进行分析。第四章主要在调控政策对房地产市场作...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容及技术路线图
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 技术路线图
    1.3 研究方法
        1.3.1 定性与定量相结合
        1.3.2 实证分析与规范分析相结合
    1.4 本文可能的创新点与不足
2 国内外研究现状与理论基础
    2.1 国内外研究现状
        2.1.1 国内研究现状
        2.1.2 国外研究现状
        2.1.3 文献评述
    2.2 相关的理论基础
        2.2.1 房地产经济学
        2.2.2 企业战略管理
        2.2.3 供求理论
        2.2.4 房地产周期理论
3 郑州房地产业发展及现状
    3.1 郑州市房地产业发展概况
    3.2 国家宏观调控与郑州房地产业发展历程
        3.2.1 郑州房产市场的飞速发展阶段(2003-2005年)
        3.2.2 郑州房产市场的曲折发展阶段(2006年至2010年)
        3.2.3 郑州房地产市场在逆境中稳步发展阶段(2011-2013年)
        3.2.4 郑州房产市场稳定发展阶段(2014年至今)
    3.3 郑州市房地产业发展现状
        3.3.1 现状概述
        3.3.2 土地市场
        3.3.3 住房供给与需求
        3.3.4 区域发展
4 郑州市房地产业发展实证分析
    4.1 调控政策作用机理
    4.2 郑州市房价影响因素实证分析
        4.2.1 主要变量评选及定义
        4.2.2 数据的来源及预处理
        4.2.3 模型的估计与检验
        4.2.4 模型的结论
5 郑州市房地产业发展对策建议
    5.1 房地产市场健康发展的建议
        5.1.1 引导理性消费
        5.1.2 完善住房保障体系
        5.1.3 减少信息不对称引发问题
        5.1.4 规范房地产市场秩序
    5.2 针对房地产企业的建议
        5.2.1 合理把控土地收购
        5.2.2 市场规划寻找新特色
        5.2.3 产品定位细节化
        5.2.4 紧貼政策精准营销
参考文献
致谢



本文编号：3792398