人口流动对房地产价格的影响——基于省际面板数据的经验证据

发布时间：2017-05-27 09:20

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【摘要】：本文基于人口流动的视角,选取31个地区的省际面板数据,将城镇化率、收入差距以及利率纳入到统一的分析框架中。研究发现,城镇化率、收入差距都与本省房地产价格正相关,说明从人口流动的角度来看,房地产价格上涨是由本省内的城镇居民、本省内农村向城镇转移的人口、外省向本省流动的人口三方面需求共同推动的。此外,利率上调短期来看对房地产价格的影响不显著。
【作者单位】： 国家发展和改革委员会市场与价格研究所;中国人民大学财政金融学院;
【关键词】： 城镇化 人口流动 收入差距 房地产价格
【分类号】：F299.23;F224
【正文快照】： 一、引言1998年,在取消福利分房和实现住房货币化分配政策的带动下,基于宏观经济持续向好、城镇化进程不断推进等利好因素,我国房地产业逐渐转向市场化并由此迈上快速发展的通道。随着房地产市场规模的持续上升,我国房价总体来看呈现上升态势,部分城市房价上涨过快。自2010年

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