蓝光地产购房尾款资产证券化案例研究

发布时间：2024-06-29 12:22

　　房地产行业具有资金密集的行业特点,因此,房地产企业经营情况的良好程度与其是否拥有充足的现金流来进行资金周转存在密切关系。自2016年提出“房住不炒”的发展定位以来,政府为了稳定房价采取了一系列宏观调控手段,房地产企业的融资渠道逐渐收紧,运用传统的融资方式进行融资越发困难,而2020年受到新冠疫情影响,房地产行业融资难问题愈发突出。在这种情况下,资产证券化作为一种创新型融资工具,不仅能够拓宽企业的融资渠道,还可以降低房企的融资成本,提高资产流动性,并且受到国家政策的支持,因此越来越多的房地产企业倾向于选择资产证券化的融资方式。首先,本文从房地产企业的融资背景入手,分析其现状和存在的问题,由此引出资产证券化的发展背景,再介绍蓝光地产2018年发行购房尾款资产证券化的背景和资产证券化产品设计流程;然后从内外部两个方面对蓝光地产发行购房尾款资产证券化产品的动因进行分析;接着从融资成本、市场绩效、财务绩效三个方面对购房尾款资产证券化产品发行后的绩效进行分析;最后从宏观环境、基础资产、资产证券化产品的运行三个方面对购房尾款资产证券化产品进行风险分析,最终本文得出以下结论:(1)购房尾款资产证券化可...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1研究框架

第一章绪论9第五部分，启示与建议。本章首先在前述蓝光地产购房尾款资产证券化案例分析的基础上，得到相应启示。再结合本案例存在的问题及实际情况，为今后其他房地产企业发行购房尾款证券化提出建议。图1-1研究框架Fig.1-1Researchframework

图2-1购房尾款形成过程

第二章相关概念与理论基础13续表2-1发行人/管理人受托机构为信托投资公司，或中国银监会批准的其他机构专项计划管理人为证券公司或基金管理公司子公司发行机构为信托投资公司，或中国银监会批准的其他机构发行载体特定目的信托受托机构（SPV）特殊目的载体特定目的信托投资主体全国银行间债券....

图2-2购房尾款ABN交易结构简图

第二章相关概念与理论基础的资产需要回收时，都由资产服务机构处理；资金保管机构为信托提供资金保管服务；当差额补足启动事件或违约事件导致信托提前终止时，差额支....

图3-1资产证券化产品发行金额及数量Fig.3-1Issuanceamountandquantityofassetsecuritizationproducts

第三章蓝光地产购房尾款资产证券化案例介绍17第三章蓝光地产购房尾款资产证券化案例介绍自2015年重组上市以来，蓝光地产已进入快速发展的阶段，并在2018年正式启动了资产证券化业务，希望能够为企业提供资金支持。本文即选取蓝光地产首次发行的购房尾款资产证券化产品为例进行研究，以下是对....

本文编号：3997549