轻资产模式下的保利地产财务绩效分析

发布时间：2025-01-18 11:33

　　2022年,随着“十四五”规划的持续开展,即便国内经济仍在时不时地会面临突如其来的疫情影响,中央对于房地产的调控基调依然保持不变。而在此前的2020年下半年,伴随着行业去杠杆、降低负债率等口号,国家正式出台限制房地产债务的新规,要求房地产企业不得触及“三道红线”,持续展现了中央坚定贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”决心。目前国内绝大多数房地产企业采用的是重资产模式,这种模式早期为许多房地产企业创造了丰厚的收益,但由于近5年来,与民生紧密相关的房地产行业成为了国家的重点改革领域,国内房地产行情已大不如前。因此,部分有实力的房企开始尝试向轻资产模式方向运营。本文选取国内最早一批提出轻资产模式运营理念的房企保利地产作为研究对象,具有较丰富的轻资产模式运营历程和数据可供分析。保利地产在2011年首次提出轻资产模式理念,并在此后几年内陆续推出了部分轻资产路径,但2015年提出的“一主多翼”战略,象征着企业正式向轻资产模式进行全面运营。因此,基于案例企业的实际情况,本文除了对保利地产的轻资产模式运营路径介绍外,同时从长期和短期的视角进行财务绩效分析。长期视角主要利用保利地产2015年前后各5年的数...

【文章页数】：84 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1:技术路线图

根据以上安排,本文的研究思路如图1.1所示:1.4研究方法

图2.1:“微笑曲线”理论示意图

微笑曲线理论是台湾宏碁集团的创始人施振荣先生基于价值链理论,再结合宏碁集团的发展而提出的管理思想,目前也是企业制定发展战略时被广泛使用的一种思维方法。微笑曲线理论非常简单,以一条坐标轴为准,纵坐标由低到高表示附加值的增加,横坐标由左到右依次表示企业的研发、制造和营销环节,但这三个....

图2.2:轻资产模式及其相关理论

其中,研发环节对应的曲线包含专利技术、创新方法等生产要素,制造环节所对应的主要为产品的生产制造,而营销环节对应的生产要素主要为品牌形象和后续服务,其中也包括资本运作。正如曲线图像所展示的那样,由于首尾两段的生产因素往往具有不可替代性或难以模仿性,属于企业核心竞争力的范畴,因此能够....

图3.1:2011-2020年国内单位面积土地价格情况

根据表3.1中的数据可知,国内房地产企业的土地购置面积在过去十年里整体呈现明显的下降趋势,但单位面积的土地价格却涨幅明显。如何应对不断上涨的土地成本成为了房地产企业亟需解决的经营难题。值得注意的是,保利地产虽是从2011年首次对外透露了欲进行轻资产模式运营的理念,但在2015年才....

本文编号：4028561