RA地产财务风险评价与控制研究

发布时间：2025-02-11 11:31

　　房地产企业经过较长时间的快速发展之后,近年来在国家宏观政策调整的背景下发展趋势受到了一定的影响,特别是我国政府在国家政策层面约束了房地产企业的传统融资空间,使得我国房地产企业面临着更大的融资困难,而房地产企业的投融资活动通常具有投资规模大、收益周期长等方面的特征,大规模的现金流量需求使得房地产企业的内部留存收益很难完全满足投资的实际需求,由此导致的投资不足进一步制约了房地产企业的盈利能力以及融资能力。更为严重的是,上述问题很容易诱发房地产企业的财务风险,制约企业经营活动的开展,甚至在较为严重的情况下会使得房地产企业的资金链条断裂,面临破产的危机。本文选取房地产企业中上升较快的RA地产作为研究对象,以RA地产2012-2021年数据作为研究样本,首先阐述房地产行业背景。房地产行业容易受到国家政策影响,且存在着投资难、融资需求大等问题;其次简述RA地产近十年经营状况与财务状况,对其财务风险进行简要分析,通过结合功效系数法,选取15个财务指标,对RA地产进行分析,并根据财务风险评价结果对RA地产提出相关控制建议。对RA地产投资风险、筹资风险及营运风险进行分析;随后构建财务风险综合评价体系,确定...

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-3研究框架

本文的研究框架用图1-3表示如下:2.1财务风险

图3-1 RA地产组织架构

公司由董事会带领,实行总经理负责制,总经理下设投资者关系部、财务部、品牌策略部等,但是由图3-1可以看出,RA地产并缺少专门管理风险的部门。3.1.3财务状况

图3-2 RA地产2017-2021年投资趋势(单位:万元)

(1)投资趋势RA地产无形资产自2017年值2021年均稳步提升,并在2020年有较大涨幅;其固定资产变化较大,在2019及2020年处于较低数值,但在2021年迅速增长,其固定资产的增长与RA地产公司投资密切相关,2021年RA地产扩张迅速,对于增加房地产项目发,从而导致固定资....

图4-1功效系数法实施流程

对RA地产的评价流程如下图所示:首先确定财务风险评价的指标权重,并结合国家发布的房地产企业绩效评价标准,在划分五个标准区间的基础上确定各档位指标标准值,通过功效系数法计算指标的得分及整体RA地产当年的综合得分确定RA地产财务风险等级。具体计算过程:

本文编号：4033200