基于城镇等别的地价合理性研究——以河北省十至十五等城镇为例

发布时间：2017-06-05 21:15

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【摘要】：城镇土地等别与城镇地价水平之间呈正相关关系,两者之间的拟合程度可客观反映城镇地价的合理性。以河北省10~15等城镇为例,依据现行城镇等别,采用改进熵值法及多因素综合法测得各城镇、各等别土地质量指数;通过拟合检验等间土地质量与基准地价数据,择优选择构建"基准地价-土地质量指数"耦合模型,测算等间及等内两者之间的匹配关系;拟定城镇地价合理性波动控制表并引入"偏离度"指标,分析评判省域城镇地价的合理性。结果表明:宏观上,河北省域整体符合地价"等高质优,质优价高"的分布原则,遵循了土地质量变化规律;微观上,存在少数城镇地价水平与土地质量明显不匹配现象,且城镇地价合理化程度及其分布呈现出较强的规律性,表现为中低等城镇地价不合理现象明显,住宅地价不合理城镇比例最高,环京津及冀中区域地价不合理城镇居多。
【作者单位】： 河北师范大学资源与环境科学学院;河北省环境演变与生态建设实验室;河北才汇土地评估有限公司;
【关键词】： 土地等别 基准地价 土地质量 合理性
【基金】：国家自然科学基金项目(41471090) 河北省自然科学基金项目(D2015205225) 河北省教育厅科研计划资助课题(QN2014082) 河北师范大学博士基金项目(L2016B14);河北师范大学研究生科研基金项目(xj2016069)资助
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 2008年,国土资源部根据城镇经济、社会、自然等各因素的综合分析,评定并公布实施了全国各县、市(区)的土地等别,成为全国现行土地出让最低价标准制定的重要依据。城镇土地等别充分揭示了城镇土地价值差异性,真实反映了土地的社会经济与自然条件。城镇土地等别是土地质量的综合

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