深圳市住宅用地价格影响因素空间差异化规律分析

发布时间：2017-06-06 20:12

  本文关键词：深圳市住宅用地价格影响因素空间差异化规律分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：影响因素是地价评估的核心和基础,深圳市目前还没有一套完整的影响因素体系,现有体系主观性较强,因此,制定一套合理的影响因素体系及分析其影响规律显得十分重要和迫切。采用了空间分析方法及特尔斐法,确定了住宅用地影响因素体系。运用地理加权回归模型(GWR模型)对体系中的11个影响因素进行分析,研究结果表明深圳市不同区域对相同影响因素的敏感性不一样,即影响程度不一样,深圳市住宅用地价格影响因素具有明显的差异化特征,为深圳市地价评估中选择估价因素、确定因素权重提供定量支撑。
【作者单位】： 武汉大学资源与环境科学学院;
【关键词】： 地理加权回归模型 影响因素 住宅用地价格 空间分析
【基金】：国家自然科学基金项目(41271455,41371427)资助
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 0　引　言住宅用地是人类生存和发展的基础,要准确得到土地的价格,必须得有一套完整的住宅用地影响因素体系[1]。近年来,深圳城市更新用地的供给不断增加,而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势,由于新增住宅用地紧缺,导致近年来深圳的地价频出新高。由

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