公共租赁房租户租金承受能力及定价研究

发布时间：2017-06-19 17:11

  本文关键词：公共租赁房租户租金承受能力及定价研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在国家户籍制度改革、农业转移人口市民化的大背景下,城市中低收入家庭住房问题逐步凸显。而在对我国福州、厦门、重庆、杭州等典型城市公共租赁房社区643名租户的调查中发现,超30%租户存在不同程度的租金支付困难,24%的租户表示租金很优惠,5%的租户表示可以接受租金合理的上涨,租户的租金承受能力大有不同,因此,现有租金定价已不满足租户需求。如何科学的测量租户租金承受能力,并以此来指导租金定价,对有效解决居民住房承受能力、租金定价问题及促进社会公平具有重要意义。文章以公共租赁房租户为研究对象,租户租金承受能力及租金定价为研究内容,利用结构方程模型,探索基于租户租金承受能力的公共租赁房定价方法,围绕这个主题开展研究工作：在国内外研究现状综述的基础上,梳理租金定价研究所涉及的相关理论,剖析居民住房承受能力的内涵,提出公共租赁房租户租金承受能力影响因素体系,构建了租户租金承受能力的评价结构方程模型。基于实地问卷调查,分析我国公共租赁房社区现状、租户特征及需求状况。结合问卷数据,得到关键因素为家庭月收入及支出水平,调整因素为住房硬软件条件及租户受教育程度,并根据标准化路径系数图,进一步探讨产生不同租金承受能力的分异原因和一般规律。依据关键因素及调整因素,借用MHAI指数,建立基于“租户租金承受能力”的差别化定价模型,并以福州市3个公共租赁房社区为实证研究,发现“一刀切”租金标准对于部分群体而言会相对偏高或偏低,差别化定价具有可行性。最后,在完善监管制度、提高住房质量、加强财政补贴方面提出政策建议,以期对公共租赁房建设、维护社会公平、构建和谐社会起到一定的正面作用。
【关键词】：公共租赁房 租金承受能力 结构方程模型 租金定价
【学位授予单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要8-9
• Abstract9-11
• 1 绪论11-17
• 1.1 研究背景、目的及意义11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究目的11-12
• 1.1.3 研究意义12
• 1.2 国内外研究综述12-15
• 1.2.1 国外研究现状13-14
• 1.2.2 国内研究现状14-15
• 1.3 研究内容与创新点15-17
• 1.3.1 研究内容15
• 1.3.2 创新点15-16
• 1.3.3 技术路线16-17
• 2 租金承受能力理论基础及影响因素识别17-22
• 2.1 住房承受能力17-18
• 2.2 结构方程模型18-19
• 2.3 影响因素识别19-21
• 2.3.1 租户自身因素19-20
• 2.3.2 收入、支出因素20
• 2.3.3 住房软硬件因素20
• 2.3.5 影响因素体系20-21
• 2.4 租户租金承受能力21-22
• 3 SEM模型构建及样本描述22-39
• 3.1 SEM模型构建22-25
• 3.2 模型的假设25
• 3.3 问卷设计25-29
• 3.3.1 样本选择25-27
• 3.3.2 问卷预测试27-29
• 3.4 样本描述29-38
• 3.4.1 年龄、家庭结构、现居户型30-32
• 3.4.2 租户学历、单位类型32-33
• 3.4.3 收入及支出情况33-34
• 3.4.4 住房居住满意度34-36
• 3.4.5 现状租金的接受度、预期租金涨幅的承受力36-37
• 3.4.6 未来购房意愿、租约期满的处置方式37-38
• 3.5 本章小结38-39
• 4 租户租金承受能力模型的评价39-53
• 4.1 模型的假定与识别39-40
• 4.2 数据的科学性检验40-42
• 4.2.1 信度检验40
• 4.2.2 效度检验40-42
• 4.3 模型的拟合42-45
• 4.3.1 参数估计42
• 4.3.2 正态性检验42-43
• 4.3.3 初始模型检验43-44
• 4.3.4 初始模型拟合结果44-45
• 4.4 模型的修正45-51
• 4.4.1 MI修正45-47
• 4.4.2 修正模型拟合结果47-48
• 4.4.3 修正模型路径分析48-49
• 4.4.4 修正模型结果分析49-51
• 4.5 本章小结51-53
• 5 基于租户租金承受能力的定价研究53-64
• 5.1 公共租赁房租金定价方法设计53-57
• 5.1.1 定价思路53
• 5.1.2 影响因素选择53-54
• 5.1.3 MHAI的引入54-55
• 5.1.4 基于租户租金承受能力定价模型构建55-57
• 5.2 公共租赁房租金定价实证研究——以福州市为例57-61
• 5.2.1 福州市公共租赁房概况57
• 5.2.2 基准租金测算57-58
• 5.2.3 住房属性的调整58-60
• 5.2.4 租户特征的调整60
• 5.2.5 调整后的租金测算60-61
• 5.3 完善公共租赁房发展的政策建议61-63
• 5.3.1 加强对租户收入水平的动态监督61-62
• 5.3.2 建立诚信申报系统、设重点监管户62
• 5.3.3 用工业化思想来实施公租房标准化、部品化62
• 5.3.4 加强对公共租赁房建设的财政补贴62-63
• 5.4 本章小结63-64
• 结论与展望64-66
• 结论64-65
• 展望65-66
• 参考文献66-69
• 致谢69-70
• 附录Ⅰ 调研问卷70-72
• 附录Ⅱ 攻读硕士学位期间取得的学术研究成果72

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本文编号：463194