中部六省省会城市房地产投资潜力评价研究

发布时间：2017-07-02 14:05

  本文关键词：中部六省省会城市房地产投资潜力评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产市场本身的状况和投资环境状况是房地产投资潜力的主要影响因素。由于我国东部沿海城市和一线城市房地产业起步较早,发展相比中西部地区较成熟,而西部地区房地产发展较慢,中部地区的房地产发展速度较快,因此近几年来很多投资者将目光转向了中部地区。本文在构建房地产发展潜力评价指标的基础上运用熵值法对中部六省省会城市的房地产投资发展潜力进行比较分析,具有一定的理论意义。房地产投资的特性决定了其对区域投资环境以及投资潜力评价的重要性,而对于政府部门而言,只有了解本地区现有的投资环境和潜力状况以及存在的问题,才能够制定更加合理的政策和发展规划。因此,对中部六省省会城市房地产投资潜力的比较具有较强的现实意义。本文在梳理房地产投资潜力相关理论的基础上,阐述了自然环境、基础设施环境、社会经济环境、政策环境及法律环境等因素对房地产投资潜力的影响,从房地产市场本身和外部投资环境两方面,构建了以37个指标为核心的房地产投资潜力评价指标体系,然后运用相关指标对六省会城市进行对比分析,直观地反映了六省会城市的差异;之后运用熵权法得出了六省会城市的综合评价值及其排序:武汉市第一,长沙市、郑州市、合肥市分别位列第二、三、四,太原市和南昌市位列第五和第六;从房地产市场本身情况来看,其排名为武汉、郑州、合肥、长沙、太原和南昌;从房地产投资环境来看,其排名为武汉、长沙、郑州、合肥、南昌和太原。综合以上的描述性分析和综合评价可以看出,六个省会城市在基础设施条件等方面都处于快速发展阶段,但还有诸多不足和差异,因此我们需要根据城市的不同情况提出相应的建议。武汉市经济总量在六省会城市中排名第一,但房地产市场趋势较差,风险最大,因此需要通过提高政府运行效率,为房地产开发提供一个宽松的外部环境来降低房地产投资风险;相比较而言,长沙市房地产市场风险最小,而且经济质量最高,但其基础设施环境较差,需要加强重点项目的建设力度,从提高建成区绿化覆盖率,改造地下水和天然气管网建设、改善城市供水和供气能力等方面入手改善其基础设施环境;郑州市人口总量最大,房地产市场运行状况好,但与长沙市相比,其经济质量较差,因此需要积极推动产业结构的优化升级,着力培育新的经济增长点以提高经济质量,同时大力推进城镇化,实现人口合理布局,以实现房地产需求在空间上的合理分布;合肥市商品房供应增长速度较快,但供水供气和通讯设施状况较差,需要加强湖泊整治,改善水质,增强供水能力;太原市和南昌市无论是房地产市场本身还是投资环境均较弱,但南昌市绿化条件较好,因此,这两个城市需要根据自身的特点寻找新的经济增长点,结合棚户区改造等政策加强基础设施和配套设施建设,太原市尤其要加强生态文明建设,为房地产投资提供一个绿色的环境。本文从房地产投资潜力的概念入手,选取了两方面构建了房地产投资潜力的指标体系,之后将熵权法运用到房地产投资潜力综合评价中,具有一定的突破和创新。
【关键词】：房地产 投资潜力 评价
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-13
• 第1章 绪论13-21
• 1.1 研究背景和意义13-14
• 1.1.1 研究背景13
• 1.1.2 研究意义13-14
• 1.2 国内外文献综述14-18
• 1.2.1 国外研究现状14-16
• 1.2.2 国内研究现状16-18
• 1.3 研究内容与方法18-19
• 1.3.1 研究内容18-19
• 1.3.2 研究方法19
• 1.4 主要工作和创新19
• 1.5 论文的基本结构19-21
• 第2章 房地产投资潜力评价的相关理论21-31
• 2.1 理论基础21-24
• 2.1.1 区位理论21-22
• 2.1.2 区域经济增长理论22-23
• 2.1.3 市场供求理论23
• 2.1.4 可持续发展理论23-24
• 2.2 相关概念24-25
• 2.2.1 房地产投资24-25
• 2.2.2 房地产投资潜力25
• 2.2.3 房地产投资潜力评价25
• 2.3 影响房地产投资潜力的环境因素25-29
• 2.3.1 自然环境因素25-26
• 2.3.2 基础设施因素26-27
• 2.3.3 经济因素27-29
• 2.3.4 政策因素29
• 2.3.5 法律因素29
• 2.4 小结29-31
• 第3章 中部六省省会城市房地产投资潜力的相关指标的比较31-62
• 3.1 中部六省省会城市基本情况介绍31-34
• 3.1.1 中部六省基本情况介绍31-33
• 3.1.2 中部六省省会城市基本情况介绍33-34
• 3.2 房地产投资潜力综合评价指标体系的构建34-40
• 3.2.1 指标体系构建的原则34-35
• 3.2.2 指标体系构建的思路35
• 3.2.3 房地产投资潜力指标体系的确定35-40
• 3.3 中部六省省会城市房地产投资潜力指标比较分析40-61
• 3.3.1 房地产市场运行状况指标分析40-44
• 3.3.2 房地产市场趋势状况指标分析44-46
• 3.3.3 房地产投资风险环境指标分析46-48
• 3.3.4 基础设施环境指标分析48-53
• 3.3.5 社会经济环境指标分析53-61
• 3.4 小结61-62
• 第4章 中部六省省会城市房地产投资潜力综合评价62-72
• 4.1 综合评价方法的选择62
• 4.2 中部六省省会城市房地产投资潜力评分62-66
• 4.2.1 熵权法的基本原理62-63
• 4.2.2 综合评价过程及结果63-66
• 4.3 中部六省省会城市房地产投资潜力分析66-71
• 4.3.1 一级指标得分情况分析67
• 4.3.2 二级指标得分情况分析67-68
• 4.3.3 三级指标得分情况分析68-71
• 4.4 小结71-72
• 第5章 提高中部六省省会城市房地产投资潜力的建议72-79
• 5.1 提高武汉市房地产投资潜力的建议72-73
• 5.2 提高长沙市房地产投资潜力的建议73-74
• 5.3 提高郑州市房地产投资潜力的建议74-75
• 5.4 提高合肥市房地产投资潜力的建议75-76
• 5.5 提高太原市房地产投资潜力的建议76-77
• 5.6 提高南昌市房地产投资潜力的建议77-78
• 5.7 小结78-79
• 结论与展望79-81
• 1、结论79
• 2、展望79-81
• 参考文献81-85
• 致谢85-86
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况86-87

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