供求关系视角下南宁住宅房价与地价的关系研究

发布时间：2017-07-07 11:26

  本文关键词：供求关系视角下南宁住宅房价与地价的关系研究

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【摘要】：房价和地价作为衡量房地产市场状况最主要的两个指标,两者趋于同步上扬的态势已成为备受关注的民生问题。多年来政府出台了一系列宏观调控政策,但效果均不显著,地王频出,房价攀升,威胁到了社会经济的稳定和发展。由此,房价和地价被放到了同一台面进行探讨,以期通过房价与地价的关系研究找到促进房地产市场健康发展的方法。近年来,房价和地价的关系研究得到了众多学者的支持,但却无一定论。如今,房价与地价关系的探讨依然任重而道远。南宁东盟博览会的永久落户,北部湾战略和西江经济带的升级,以及自身特有的文化特色使南宁在迅猛发展的同时,也面临着房价与地价的高调攀升。但关于南宁房价与地价关系的研究并不多,为此本文选择将南宁作为研究对象,以期能为南宁房地产市场的健康发展提出有效的政策建议。本文在梳理房价与地价的相关文献、内涵构成、理论基础、互动机理和传导机制的基础上,对南宁市房地产市场发展的现状及房价与地价的关系进行分析。首先,分析研究区域概况、土地市场和房屋市场的供求关系及房价与地价的变化情况；其次,利用南宁市2006-2014年住宅房价和地价的相关数据分析地价占房价的比重及房价与地价间的相关性；然后,对南宁2008-2015年房价和地价的季度数据进行Granger因果关系检验。研究结论如下： (1)相对于供求关系而言,南宁土地价格更易受自身弹性和经济发展的影响。 (2)南宁房屋市场供大于求的现象日益明显,但预期依然乐观。 (3)地价作为房价的重要组成部分之一,房价与地价间存在一定的相关性。 (4)房价与地价短期内不存在因果关系；中短期时地价是房价的Granger原因；中期时房价和地价的因果关系弱化：中长期时地价是房价的Granger原因；长期时房价和地价互为因果。最后,根据以上因果关系结论,从供求视角对土地市场和房屋市场提出了相应的调控建议,为保证南宁市房地产市场的健康发展提供借鉴。
【关键词】：房地产市场 住宅价格 土地价格 供求理论
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第—章 绪论9-21
• 1.1 研究的背景和意义9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究综述11-18
• 1.2.1 地价和房价关系的分析视角11-13
• 1.2.2 房价与地价关系的研究对象及方法13-15
• 1.2.3 地价与房价关系的研究结论15-17
• 1.2.4 国内外研究述评17-18
• 1.3 研究内容和研究方法18-21
• 1.3.1 研究内容18-19
• 1.3.2 研究方法19-20
• 1.3.3 技术路线20-21
• 第二章 基本概念及理论21-29
• 2.1 内涵及构成21-22
• 2.1.1 地价的内涵及构成21
• 2.1.2 房价的内涵及构成21-22
• 2.2 市场供求理论22-24
• 2.2.1 需求22-23
• 2.2.2 供给23
• 2.2.3 供需均衡23-24
• 2.3 互动机理及传导机制24-28
• 2.3.1 房价与地价的互动机理24-26
• 2.3.2 房价与地价的传导机制26-28
• 2.4 本章小结28-29
• 第三章 南宁市土地市场和商品房市场分析29-45
• 3.1 研究区域概况29-34
• 3.1.1 南宁概况29-30
• 3.1.2 经济环境30-34
• 3.2 房地产市场分析34-41
• 3.2.1 房地产市场概况34-37
• 3.2.2 土地市场供求情况37-39
• 3.2.3 房屋市场供求情况39-41
• 3.3 房地产价格变动情况分析41-43
• 3.3.1 土地价格变动情况41-42
• 3.3.2 商品房价格变动情况42-43
• 3.4 本章小结43-45
• 第四章 南宁市房价与地价的关系研究45-53
• 4.1 地价占房价比重分析45-46
• 4.1.1 地价房价比的相关说明45
• 4.1.2 国外地价占房价的比例及借鉴45
• 4.1.3 南宁市地价房价比的研究分析45-46
• 4.2 地价与房价相关性分析46-47
• 4.3 地价与房价因果关系检验47-52
• 4.3.1 数据来源与处理47-49
• 4.3.2 平稳性和协整性检验49-50
• 4.3.3 Granger因果关系检验50-52
• 4.4 本章小结52-53
• 第五章 促进南宁房地产健康发展的对策建议53-58
• 5.1 土地市场供给方面53-54
• 5.1.1 细化土地供应方式53-54
• 5.1.2 加强土地供应监管54
• 5.2 土地市场需求方面54-55
• 5.2.1 刺激市场良性竞争54
• 5.2.2 发挥土地税收作用54-55
• 5.3 房地产市场供给方面55-56
• 5.3.1 保障安居工程建设55
• 5.3.2 调整住房供应结构55-56
• 5.4 房地产市场需求方面56
• 5.4.1 引导合理住房需求56
• 5.4.2 抑制投机释放刚需56
• 5.5 本章小结56-58
• 第六章 结论与展望58-60
• 6.1 研究结论58-59
• 6.2 研究展望59-60
• 参考文献60-64
• 致谢64

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本文编号：530044