财务杠杆对房地产企业投资决策的影响研究

发布时间：2017-09-26 16:36

  本文关键词：财务杠杆对房地产企业投资决策的影响研究

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【摘要】：在我国快速发展的社会经济中,房地产企业担当着重要的角色,因此房地产业的健康、稳定发展对中国经济的影响重大,另外,对于房地产企业来说,他们需要银行和政府大量的资金支持,仅靠企业自身资金的发展是有难度的,因此企业通过合理举债利用财务杠杆就显得尤为重要。就目前我国房地产行业的实际情况来说,该行业正处在非常特殊的经济环境中,研究财务杠杆对房地产企业的投资决策影响具有重要的意义。本文以财务杠杆理论和投资理论为理论基础,首先对我国房地产企业财务杠杆利用状况和投资状况进行介绍,分析房地产企业存在的财务风险。本文选取我国房地产上市公司2012-2014年共61家作为研究样本,借助SPSS软件进行影响评价分析,采用定量和定性综合分析法,研究财务杠杆对房地产企业投资决策的影响。最后,通过研究,提出房地产企业投资决策的相应的改善策略。
【关键词】：财务杠杆 房地产企业 投资决策
【学位授予单位】：黑龙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 绪论9-21
• 一、研究背景9-10
• 二、研究目的和意义10-11
• 三、国内外研究现状11-17
• 四、研究内容及方法17-18
• 五、本文的结构框架18-20
• 六、创新点20-21
• 第一章 理论基础21-31
• 第一节 财务杠杆理论21-24
• 一、财务杠杆基本原理21-23
• 二、财务杠杆计量方法23
• 三、财务杠杆效应23-24
• 第二节 投资理论24-27
• 一、最优投资理论24-26
• 二、融资约束理论26-27
• 三、投资风险理论27
• 第三节 资本结构相关理论27-30
• 一、MM理论28-29
• 二、负债的相机治理理论29
• 三、资本结构与财务杠杆的关系29-30
• 本章小结30-31
• 第二章 我国房地产上市公司财务杠杆与投资现状31-41
• 第一节 我国房地产上市公司财务杠杆利用情况31-34
• 一、我国房地产企业筹资现状分析31-33
• 二、房地产企业财务杠杆利用情况分析33-34
• 三、我国房地产上市公司财务杠杆水平分析34
• 第二节 我国房地产上市公司投资现状34-40
• 一、我国房地产企业投资基本情况34-37
• 二、我国房地产上市公司投资成本相关状况37
• 三、我国房地产上市公司投资风险现状37-40
• 本章小结40-41
• 第三章 房地产企业财务杠杆和投资决策关系的实证分析41-55
• 第一节 研究假设的提出41-42
• 一、房地产企业财务杠杆与投资支出的关系41
• 二、房地产企业财务杠杆与投资效率的关系41-42
• 第二节 变量的选取42-45
• 一、变量选取的原则42
• 二、被解释变量的选取42-43
• 三、解释变量的选取43
• 四、控制变量的选取43-45
• 第三节 模型的建立45-46
• 第四节 样本选取与数据来源46-48
• 第五节 研究结果及分析48-54
• 一、变量描述性统计分析48-50
• 二、相关性分析50-51
• 三、回归分析51-53
• 四、假设检验结果53-54
• 本章小结54-55
• 第四章 房地产企业投资决策的改善策略55-60
• 第一节 房地产企业投资决策改善策略的具体措施55-58
• 一、合理把握财务杠杆区间的可行性研究55-56
• 二、关注投资的政策变动56
• 三、扩展筹资多元化渠道56-57
• 四、加强同行业合作57
• 五、集中管理资金57-58
• 六、健全和提高投资决策机制及投资水平58
• 第二节 房地产企业投资决策改善策略的保障措施58-59
• 一、成立投资风险专管机构58-59
• 二、建立财务预警系统59
• 本章小结59-60
• 结论60-62
• 参考文献62-65
• 致谢65-66
• 攻读硕士学位期间发表的文章66

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本文编号：924626