中国养老地产业发展模式研究

发布时间：2020-04-11 10:20

【摘要】：随着我国老年人口的增加和需求层次的丰富，在经济结构转型、房地产业调整的背景下，越来越多的社会资本进入到养老地产业的投资领域。但是养老地产业由于涉及面广、复合性强等特殊性，在发展中一直面临着土地、融资、运营模式等诸多问题的困扰，难以突破发展瓶颈。现有的关于养老地产的研究往往围绕项目开发的具体问题展开，缺乏产业发展视角下的系统研究，指导性不强。因此在新的形势下，有必要从产业发展的角度对我国养老地产业进行重新梳理，探索产业发展的模式和解决问题的方式。 本文主要运用文献分析、探索研究和比较分析等方法对我国养老地产业进行研究，主要贡献在于： ①文章从养老服务业和房地产业融合的角度对养老地产业进行了概念界定和认知，对养老地产的研究视角有所不同； ②文章通过对发达国家，特别是美国和日本的养老地产业发展经验进行了梳理和总结，从政府职能、产业培育、支撑体系和产品覆盖等方面提出了适合我国的经验借鉴； ③文章对我国养老地产业发展的阶段特点、模式分类和面临的问题进行了分析，，从产业环境和产业自身两方面指出我国养老地产业发展中面临的问题，并提出了我国养老地产业发展的动力机制，即市场需求驱动力、供应整合推动力和政策引导拉动力； ④文章重点围绕土地获取模式、产业融资模式和产业运营模式三个关键维度展开比较分析，提出模式选择与制度改进建议，并在此基础上探索了我国养老地产业发展模式的内在制约关系，提出了现阶段适合我国养老地产业发展的三种典型模式。 本文通过以上研究，为解决养老地产业发展中的问题提供了新的视角，为养老地产业发展模式提供了新的思路，有利于政府、企业、社会和消费者等产业市场主体明确职责，通过共同努力推动养老地产业乃至整个养老产业的发展。
【图文】：

1.4.1 研究框架本论文以中国养老地产业发展的社会背景、经济背景、政策背景和实践背为依据，结合国内外理论和实践发展现状，重点围绕我国养老地产业发展模式一主题展开研究。在对其发展动力机制进行分析的基础上，从土地资金获取模产业布局模式以及经营管理模式等多个方面对我国养老地产业发展模式进行究，在此基础上对产业未来发展前景进行了预测，并提出了发展建议。整体论框架如下。

照报告中的定义，养老服务业是指为老年人提供人特殊生活需求的服务行业。从定义上来看，我来定义的，是基于产业产品类型的三次产业划分的概念划分标准，养老事业、养老产业和养老服概念。养老事业侧重于社会福利公益性，是国家、机构和服务体系，一般由政府投资、规划、建院，具有救济性、福利性、单位性和封闭性的特于产业经济营利性，是市场经济条件下的产物，支。由于我国人口老龄化的特殊性，我国养老服济性的特点。服务业的分类业由于自身特殊性和综合性，可以划分为很多不老服务业的特征，我们根据不同的划分标准对其
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23

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本文编号：2623476