产业地产项目风险评估研究

发布时间：2020-10-26 07:36

　　 随着近两年国家宏观调控的不断加强,传统的房地产市场已然进入了调整转型阶段,房地产下行压力较大,众多企业纷纷转型,产业地产迎来了新的发展阶段。但是产业地产在我国出现时间较晚,目前处于发展起步阶段,房地产开发企业大都欠缺对这种新兴产业的哺育规律,仍然沿用传统的住宅、商业开发思维来经营产业地产,不但对产业地产的开发以及后期的运营管理缺乏必要的经验,风险意识也比较薄弱,后期运营失败的案例也屡见不鲜。而目前国内学术界对产业地产的系统性研究却不多,对产业地产风险评估的研究少之又少。因此,本文对产业地产项目进行系统地风险评估与研究,一方面可以在理论上丰富和完善产业地产风险管理的相关理论,拓展风险管理的研究思维;另一方面在实践上可以有助于产业地产开发企业提升其决策水平,减少开发运营中风险的影响程度,增加项目收益。本文首先阐述了产业地产发展现状以及国内外相关研究现状,在此基础上对本文要介绍的产业地产的概念进行了界定,介绍了目前国内产业地产的主要类型,阐述了产业地产与传统地产的主要区别,从产业地产开发企业的角度,界定了产业地产风险评估的相关概念,介绍了相关理论基础。其次,从产业地产项目整个生命周期的角度出发,随着项目的推进分析风险的整体变化趋势;进一步将其划分为四个阶段(投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、租售与管理阶段)进行风险因素的构成分析。在此基础上,本文初步确定了较为全面的产业地产项目风险评价指标,对目前产业地产项目风险评估的方法进行了对比与分析研究,构建了基于模糊综合评价方法的产业地产项目动态风险评估模型,以达到随着项目的推进对风险进行动态评估的目的。本文选取产业地产项目案例,以北京联东投资(集团)有限公司开发的济南长清国际企业港为例,根据项目的实际情况进行风险因素的识别分析,邀请业内的专家对风险指标的重要性程度进行打分,进一步剔除不重要指标,得出针对长清国际企业港项目进行到投资决策阶段的风险评价指标,并利用层次分析法确定各个一、二级指标的权重大小,最后运用模糊综合评价模型对项目在投资决策阶段的总体风险以及后续各个分阶段的风险进行评估,有助于避免盲目投资,在一定程度上把控和降低风险。由于项目后续阶段的风险评估过程需要在实际中动态跟进,故此处没有对后续阶段的风险情况进行评估。未来随着项目的推进,可对项目进行进一步动态跟踪,对后续前期准备阶段、项目建设阶段、租售与管理阶段的风险情况进行进一步评估研究。
【学位单位】：山东师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2016
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

图 2-1 产业价值链微笑曲线产业地产也有着不同的界定。华中师范大学的黄砺认为，济这两大背景之下，把地产作为主要载体，以实现财富的专业化地提高城市化、工业化以及产业化集群空间物质载界以及业界对产业地产的定义，本文对产业地产界定如下和产业规划布局为依托，以高成长产业聚集为核心，以土产业资源有机整合，融汇科研生产、商务办公、会展会议功能，有效引进目标企业和服务型企业，满足企业一体化互依存、相互助益的带动区域经济增长极快速形成的高效产与非产业地产的区别产业链上游 产业链下游

业配套：局部区域内建设和引进餐饮、会议、住宿、购物（等商业配套设施，尤其是适合规划产业人群的商务配套设施业环境：营造规划产业的发展环境，包括软件方面的公共政面的行业设施配套（如针对工业园区的物流配送），以及学公共交通等社区配套和文化娱乐配套设施。业招商：针对规划的产业链（一般为新兴产业）而开展的专销售和商业服务店铺的招商。业服务：针对规划产业的入驻企业建立系统全面的公共服务务和增值服务（如科技金融服务、文化创意产业的版权交易

图 5-1 济南长清国际企业港区位图济南长清国际企业港紧邻济南长清大学城，人文环境优越。大学城以本科院校目前有山东师范大学、山东工艺美术学院、齐鲁工业大学、山东中医药大学、山东学院等十余所高校入驻。区域内商务配套比较完善，酒店、医院、银行、餐饮等一全。目前该项目已有金强激光数控设备有限公司、慧特尔公司、济南海纳特科技有司、济南汇和机电设备有限公司、济南康利商贸有限公司、山重立德消防设备有限等多家企业入驻，未来逐步形成聚集上下游高端产业的集群。项目物业方面，除了提供园区水电、安全等保障外，还提供商务、会议等种类的物业定制服务；园区窗口方面，提供包括税务、手续代办、专利申请等多方面服在金融服务上，提供一系列的投融资服务；园区有定期的园区企业交流会，及时发业信息；咨询服务方面，园区有定期相关政策解读及法规培训；除此之外，园区每
【引证文献】

相关硕士学位论文 前1条

1 江峰;房地产项目风险管理研究[D];安徽建筑大学;2017年

本文编号：2856706