土地财政改革对房地产业的影响研究 ——以房地产税收政策改革为例

发布时间：2020-12-11 01:47

　　我国土地财政问题和房地产业发展一直都是理论界讨论的热点,二者之间的关系备受争议。土地财政被认为是推高房价、房地产市场急速膨胀的主要因素之一,也被认为是我国房地产市场调控失灵的原因之一。针对我国土地财政的不可持续问题,我国已经在试点地区进行了房地产税收政策改革。因此,本文拟从经济学基本原理出发,通过现象看本质,以房地产税收政策改革为例分析土地财政改革对房地产业产生的一系列杠杆影响。在这样的背景下,研究土地财政改革对房地产业的影响具有一定的理论和现实意义。本文通过阐述土地财政的内涵、特征、结构和问题以及我国房地产业的性质、特征出发；通过回归检验的方法揭示了土地财政和房价之间的关系；同时,借鉴其他国家和地区土地财政模式,通过比较分析,得出了我国土地财政模式的改革方向,并从房价、市场供需结构、房地产市场主体角度出发,分析以房地产税收政策改革为路径的土地财政改革对房地产业的影响。我国土地财政严重依赖土地出让金,土地制度顶层设计以及房地产税收都会影响房地产业。通过我国土地财政与房地产业关系进行数据统计和回归检验,可以发现地财政规模与房地产价格之间具有显著的影响关系。典型国家和地区土地财政模式为我国... 

【文章来源】：南京农业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目标和研究内容
        1.2.1 研究目标
        1.2.2 研究内容
    1.3 研究方法与技术路线
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技术路线
    1.4 国内外研究动态
        1.4.1 土地财政的概念与收入形式
        1.4.2 土地财政产生的原因
        1.4.3 土地财政与房地产业的关系
        1.4.4 土地财政影响房地产业的路径
        1.4.5 土地财政改革的研究
        1.4.6 简要评述
    1.5 可能的创新与不足
2 理论基础和模型构建
    2.1 概念界定
        2.1.1 土地财政
        2.1.2 房地产行业
        2.1.3 土地财政改革
        2.1.4 房地产税
        2.1.5 房地产税收政策改革
    2.2 理论基础
        2.2.1 土地财政根源
        2.2.2 土地财政测度
        2.2.3 土地财政结构理论
        2.2.4 房地产税收理论
    2.3 房地产税改革影响效应模型构建
3 我国土地财政改革模式的选择
    3.1 我国土地财政现状
    3.2 我国房地产业发展现状与趋势
        3.2.1 建国以来我国房地产业发展历程
        3.2.2 我国房地产业发展趋势
    3.3 土地财政与房地产业关系分析
        3.3.1 土地出让金与房地产价格的关系
        3.3.2 土地税收与房地产价格的关系
        3.3.3 土地财政规模与房地产价格的关系
    3.4 典型国家和地区土地财政模式及启示
        3.4.1 德国土地财政模式
        3.4.2 美国土地财政模式
        3.4.3 我国香港地区土地财政模式
        3.4.4 对我国土地财政改革的启示
4 土地财政改革对房地产市场影响研究：以房地产税收政策改革为例
    4.1 房地产税收政策改革对房价的影响
        4.1.1 房地产税收改革影响房价的机理
        4.1.2 房地产税收改革对房价的影响
    4.2 房地产税收政策改革对房地产市场供需结构的影响
    4.3 房地产税收改革对房地产行业各主体的影响
        4.3.1 房地产税收政策改革对购房者的影响分析
        4.3.2 房地产税收政策改革对房地产开发企业的影响分析
        4.3.3 房地产税收政策改革对地芳政府的影响分析
5 实证研究：以上海、重庆房地产税收改革试点为例
    5.1 上海房地产税收新政
        5.1.1 新政细则
        5.1.2 实施效果
    5.2 重庆房地产税收新政
        5.2.1 新政细则
        5.2.2 实施效果
    5.3 上海、重庆房地产税收政策改革的比较
        5.3.1 区别
        5.3.2 共同特点
    5.4 国内房地产税收政策改革的启示
6 结论
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
    6.3 研究展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]土地出让金对房地产税法的影响及改革研究[J]. 石海英.  纳税. 2020(21)



本文编号：2909679