宝武模式的旧厂房改造成创意产业园可行性研究
发布时间：2020-12-20 08:03
国内经济形势和产业布局结构的变化,城市规划调整和企业转型,城市中心的一些国有企业已经迁出城市,闲置出大量旧厂房。转型和再利用的趋势正在全面展开,改造后再利用的成功案例在社会价值、经济价值、历史文化传承价值和生态环境价值等方面都有突出表现。宝武集团有大量城市钢厂和存量土地,然而这部分城市钢厂的土地价值未被挖掘利用。将旧厂房改造成创意产业园的可行性研究是科学决策的重要手段。项目启动前,做市场分析,通过分析项目优势与竞争力,政策和区域市场情况等,从而进行项目定位和财务评价。本文分析和研究了宝武上钢二厂地块旧工业厂房改造创意产业园项目的可行性。首先提出了研究的背景,并提出了宝武模式的旧厂房改造成创意产业园可行性研究的必要性与重要性;其次,对项目的背景和环境进行综述,并进行市场分析;估算项目的投资估算、融资规模和还款计划;最后,通过项目的成本费用估算、销售收入估算、财务评价报表、盈利能力分析、偿债能力分析、不确定性分析,对数据进行分析,得出财务评价结论。同时提出了项目的分险,并提出了对策和建议。本文研究揭示宝武上钢二厂地块旧厂房改造创意产业园项目在市场和财务方面,都满足企业经营目标,不仅此项目确...
【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
图 2.1 1933 老场房改造前后（2）模式二：以文化展览、贸易业为特色业态的改造这种模式以北京 798 艺术区（图 2.2）、上海 M50 等为代表，集聚艺术家或工作室，核心功能是艺术作品展销。艺术家可以展示作品并主动参与经易，艺术品收藏家们可以发掘新兴的艺术家和作品。选择此类模式的旧厂造再利用多数不宜选址在闹市区，周围环境需要较为安静。此种改造模式表现在于，最终可能变为游客的观光场所，而且消费的转化率通常较低。术品销售方面，它与古玩市场、文物贸易集市形成强劲的竞争。并且可复很低，市场需求量不大。以上海 M50 运营数据举例，改造设计 80%以上的部分为展览业态，主题业旅游景点、文化艺术展览，从数据上看，许多画廊都没有理想的运营，为 3.5-6 元/平方米，实际上旧厂房的改造没有 带动土地增值。
图 2.1 1933 老场房改造前后（2）模式二：以文化展览、贸易业为特色业态的改造这种模式以北京 798 艺术区（图 2.2）、上海 M50 等为代表，集聚艺术家画廊或工作室，核心功能是艺术作品展销。艺术家可以展示作品并主动参与经济贸易，艺术品收藏家们可以发掘新兴的艺术家和作品。选择此类模式的旧厂房改造再利用多数不宜选址在闹市区，周围环境需要较为安静。此种改造模式不足表现在于，最终可能变为游客的观光场所，而且消费的转化率通常较低。在艺术品销售方面，它与古玩市场、文物贸易集市形成强劲的竞争。并且可复制性很低，市场需求量不大。以上海 M50 运营数据举例，改造设计 80%以上的部分为展览业态，主题是工业旅游景点、文化艺术展览，从数据上看，许多画廊都没有理想的运营，租金为 3.5-6 元/平方米，实际上旧厂房的改造没有 带动土地增值。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析房地产投资项目的财务可行性评估方法[J]. 李子纯. 中国集体经济. 2018(22)
[2]企业投资项目的财务可行性研究[J]. 洪海燕. 行政事业资产与财务. 2017(34)
[3]基于财务分析视角分析房地产投资项目可行性评估方法[J]. 季丰. 经济师. 2016(02)
[4]建设项目财务可行性分析研究[J]. 广文俊. 中外企业家. 2015(35)
[5]房地产开发企业的财务风险防范措施研究[J]. 史伟敏. 财经界(学术版). 2015(02)
[6]房地产投资项目风险管理方法分析与研究[J]. 邵梅. 财经界(学术版). 2015(01)
[7]房地产企业财务风险的生成原因与控制措施[J]. 程红. 企业导报. 2015(01)
[8]中西方财务管理理论的比较研究[J]. 段伟宇. 经济研究导刊. 2011(14)
[9]浅析现金流量表[J]. 殷红霞. 山西焦煤科技. 2009(05)
[10]资产负债表和利润表的比较分析[J]. 俞卿卿. 商场现代化. 2008(23)
硕士论文
[1]天一房地产项目财务可行性分析[D]. 葛谦.湖南大学 2015
[2]基于城市更新的城市综合体项目开发可行性研究[D]. 张宝月.湘潭大学 2014
[3]风力发电投资项目财务评价方法及其应用研究[D]. 雅睿.南京航空航天大学 2014
[4]“LOFT”文化创意产业发展模式对城市旧厂区再生的促进作用研究[D]. 韩建梅.西南交通大学 2013
[5]遗存产业的保护和再生—创意产业LOFT的再现[D]. 闫慧敏.太原理工大学 2012
[6]可持续更新理论视角下的旧厂房空间改造模式[D]. 戴黎晓.湖南大学 2012
[7]垃圾焚烧发电BOT项目财务可行性研究[D]. 牛志强.西南交通大学 2012
[8]企业投资前项目财务可行性研究[D]. 王民.浙江大学 2011
[9]我国企业并购的财务可行性分析研究[D]. 肖子娟.华东师范大学 2009
[10]投资项目财务评估方法研究[D]. 翟华明.哈尔滨工程大学 2004
本文编号：2927522
【文章来源】：南昌大学江西省 211工程院校
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
图 2.1 1933 老场房改造前后（2）模式二：以文化展览、贸易业为特色业态的改造这种模式以北京 798 艺术区（图 2.2）、上海 M50 等为代表，集聚艺术家或工作室，核心功能是艺术作品展销。艺术家可以展示作品并主动参与经易，艺术品收藏家们可以发掘新兴的艺术家和作品。选择此类模式的旧厂造再利用多数不宜选址在闹市区，周围环境需要较为安静。此种改造模式表现在于，最终可能变为游客的观光场所，而且消费的转化率通常较低。术品销售方面，它与古玩市场、文物贸易集市形成强劲的竞争。并且可复很低，市场需求量不大。以上海 M50 运营数据举例，改造设计 80%以上的部分为展览业态，主题业旅游景点、文化艺术展览，从数据上看，许多画廊都没有理想的运营，为 3.5-6 元/平方米，实际上旧厂房的改造没有 带动土地增值。
图 2.1 1933 老场房改造前后（2）模式二：以文化展览、贸易业为特色业态的改造这种模式以北京 798 艺术区（图 2.2）、上海 M50 等为代表，集聚艺术家画廊或工作室，核心功能是艺术作品展销。艺术家可以展示作品并主动参与经济贸易，艺术品收藏家们可以发掘新兴的艺术家和作品。选择此类模式的旧厂房改造再利用多数不宜选址在闹市区，周围环境需要较为安静。此种改造模式不足表现在于，最终可能变为游客的观光场所，而且消费的转化率通常较低。在艺术品销售方面，它与古玩市场、文物贸易集市形成强劲的竞争。并且可复制性很低，市场需求量不大。以上海 M50 运营数据举例，改造设计 80%以上的部分为展览业态，主题是工业旅游景点、文化艺术展览，从数据上看，许多画廊都没有理想的运营，租金为 3.5-6 元/平方米，实际上旧厂房的改造没有 带动土地增值。
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析房地产投资项目的财务可行性评估方法[J]. 李子纯. 中国集体经济. 2018(22)
[2]企业投资项目的财务可行性研究[J]. 洪海燕. 行政事业资产与财务. 2017(34)
[3]基于财务分析视角分析房地产投资项目可行性评估方法[J]. 季丰. 经济师. 2016(02)
[4]建设项目财务可行性分析研究[J]. 广文俊. 中外企业家. 2015(35)
[5]房地产开发企业的财务风险防范措施研究[J]. 史伟敏. 财经界(学术版). 2015(02)
[6]房地产投资项目风险管理方法分析与研究[J]. 邵梅. 财经界(学术版). 2015(01)
[7]房地产企业财务风险的生成原因与控制措施[J]. 程红. 企业导报. 2015(01)
[8]中西方财务管理理论的比较研究[J]. 段伟宇. 经济研究导刊. 2011(14)
[9]浅析现金流量表[J]. 殷红霞. 山西焦煤科技. 2009(05)
[10]资产负债表和利润表的比较分析[J]. 俞卿卿. 商场现代化. 2008(23)
硕士论文
[1]天一房地产项目财务可行性分析[D]. 葛谦.湖南大学 2015
[2]基于城市更新的城市综合体项目开发可行性研究[D]. 张宝月.湘潭大学 2014
[3]风力发电投资项目财务评价方法及其应用研究[D]. 雅睿.南京航空航天大学 2014
[4]“LOFT”文化创意产业发展模式对城市旧厂区再生的促进作用研究[D]. 韩建梅.西南交通大学 2013
[5]遗存产业的保护和再生—创意产业LOFT的再现[D]. 闫慧敏.太原理工大学 2012
[6]可持续更新理论视角下的旧厂房空间改造模式[D]. 戴黎晓.湖南大学 2012
[7]垃圾焚烧发电BOT项目财务可行性研究[D]. 牛志强.西南交通大学 2012
[8]企业投资前项目财务可行性研究[D]. 王民.浙江大学 2011
[9]我国企业并购的财务可行性分析研究[D]. 肖子娟.华东师范大学 2009
[10]投资项目财务评估方法研究[D]. 翟华明.哈尔滨工程大学 2004
本文编号：2927522
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