越秀区老旧商务楼宇适应产业置换的空间策略研究

发布时间：2022-07-29 15:20

　　2015年12月中央经济会议多次提出供给侧改革,要求创新驱动主导、优化产业结构,实现“创新、协调、绿色、开放、共享”发展。同年同月,《广州市城市更新办法》正式发布,标志着广州城市发展从增量拓展转向存量更新,以落实中央供给侧改革战略为目标,更加注重产业结构的优化升级和土地资源的高效利用。广州自改革开放以来,随着城市经济、金融商务的快速发展,逐步形成了“东风路—环市东路”商务区、天河商务区、珠江新城商务区等甲级商务商业楼宇集聚中心,逐渐成为承载广州市城市经济发展的重要载体之一,具备发挥土地能效、优化空间环境、促进产业升级、集聚各类资源等多种用途。但是,这些商务区乃至中心城区内同样存在大量低效或闲置的老旧商务楼宇,面临着衰败甚至淘汰的风险。如何在城市土地高效利用及产业转型升级的背景下,盘活存量空间载体,促进老旧商务楼宇转型发展成为促进城市经济发展的重要抓手。目前,我国已有多个经济发达城市将老旧商务楼宇更新改造纳入工作计划中,并相应地出台了扶持政策,这预示着老旧商务楼宇亟需更新改造已成为共识。越秀区作为广州市老城区之一,商务楼宇存量较多,楼宇区位优势明显,经济价值高,文化价值丰富。越秀区内大部... 

【文章页数】：137 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究对象及范围
        1.2.1 研究对象
        1.2.2 研究范围
    1.3 研究目的及意义
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意义
    1.4 研究方法和框架
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技术路线
    1.5 国内外相关研究综述
        1.5.1 我国相关法规政策综述
        1.5.2 国内研究现状
        1.5.3 国外研究现状
第二章 相关概念解析及基础研究
    2.1 老旧商务楼宇及相关研究
        2.1.1 商务楼宇的定义
        2.1.2 对广州市越秀区老旧商务楼宇的界定
    2.2 产业置换及相关研究
        2.2.1 老旧商务楼宇的产业特征
        2.2.2 产业置换的定义
    2.3 空间更新及相关研究
        2.3.1 老旧商务楼宇空间更新的定义
        2.3.2 老旧商务楼宇空间特点及更新设计方向
        2.3.3 新产业影响空间更新设计的主要因素
    2.4 相关理论分析
        2.4.1 产业集群理论
        2.4.2 功能混合理论
        2.4.3 环境心理学理论
    2.5 本章小结
第三章 越秀区老旧商务楼宇产业置换的空间更新现状调研
    3.1 越秀区城市发展背景分析
        3.1.1 越秀区城市发展背景
        3.1.2 促进老旧商务楼宇更新改造的政策
    3.2 越秀区老旧商务楼宇总体概况
        3.2.1 总体规模与城市空间分布情况
        3.2.2 现状主要问题分析
    3.3 产业置换后空间更新现状调研分析
        3.3.1 现状调研的总体概况
        3.3.2 调研实例分析
        3.3.3 调研案例对比与总结
    3.4 产业置换后办公人员的行为与空间需求调查分析
        3.4.1 楼宇办公人员的基本情况
        3.4.2 楼宇办公人员的行为特征
        3.4.3 楼宇办公人员的对空间和功能的心理需求
    3.5 空间适应性更新存在的矛盾与问题
        3.5.1 功能管理与空间布局层面
        3.5.2 空间更新环境与设施层面
    3.6 本章小结
第四章 典型案例借鉴分析
    4.1 上海临潼188 金融创业园区
        4.1.1 项目改造背景
        4.1.2 分析借鉴
    4.2 天津泛华国际大厦
        4.2.1 项目改造背景
        4.2.2 分析借鉴
    4.3 上海零号湾
        4.3.1 项目改造背景
        4.3.2 分析借鉴
    4.4 案例小结
        4.4.1 老旧商务楼宇的产业置换趋势
        4.4.2 功能组成及空间环境发展趋势
第五章 空间更新设计策略研究
    5.1 产业置换的目的
        5.1.1 以新兴产业众创空间取代无序发展
        5.1.2 以复合化的功能丰富楼宇经济内涵
        5.1.3 以舒适性的物理环境提高工作效率
        5.1.4 以公共空间构建增进与城市的联系
    5.2 空间更新设计的原则
        5.2.1 经济性原则
        5.2.2 开放性原则
        5.2.3 复合化原则
        5.2.4 可变性原则
        5.2.5 人性化原则
    5.3 空间更新设计的方法
        5.3.1 科学性的前期整体评估
        5.3.2 复合化的功能空间构成
        5.3.3 开放性的空间布局重构
        5.3.4 创新性的空间风格设计
        5.3.5 人性化的空间设施配置
    5.4 本章小结
结论与展望
    1 研究结论
    2 不足与展望
参考文献
攻读学位期间发表论文
致谢
附录 商务楼宇办公空间需求调研问卷


【参考文献】：
期刊论文
[1]上海中小型工业园更新中的文创产业置换模式批判[J]. 王梓安.  艺苑. 2018(04)
[2]基于文化场域的城市景观改造之建构理路与策略[J]. 冯艳,刘传龙.  城市发展研究. 2018(03)
[3]城市老中心区老旧建筑空间的有机更新设计研究[J]. 汪亮,熊祥瑞.  建筑技术. 2017(12)
[4]公共政策导向下重庆市主城区城市更新制度设计与空间策略[J]. 王梅.  规划师. 2017(10)
[5]众创空间生态系统:内涵、特点、结构及运行机制[J]. 贾天明,雷良海,王茂南.  科技管理研究. 2017(11)
[6]城市旧工业区产业升级与空间置换——以广州市白云区良田工业园为例[J]. 李蕴雄,周沂,任永欢,贺灿飞,杨帆.  城市发展研究. 2015(09)
[7]存量视角下老旧商务楼宇改造的困境与对策[J]. 庞国彧,华晨.  华中建筑. 2015(03)
[8]中心城区楼宇经济转型发展的路径研究[J]. 陈杰.  科学咨询（科技·管理）. 2014(11)
[9]服务业集聚与商务区楼宇生产效率关系评价研究——以北京市东二环交通商务区为例[J]. 施昱年,张秀智.  财经论丛. 2014(08)
[10]中心城市老城区发展楼宇经济的机制与模式[J]. 张拴虎.  广东社会科学. 2014(03)

博士论文
[1]关于建筑改造之中西比较研究[D]. 郑宁.天津大学 2007

硕士论文
[1]恩施州旅游产业集群化发展研究[D]. 付佳敏.湖北民族学院 2018
[2]面向后工业时代的众创空间改造设计研究[D]. 潘柳.华南理工大学 2018
[3]众创时代下的科技企业孵化器建筑设计研究[D]. 陈颖.华南理工大学 2018
[4]基于旧产业建筑改造的广州新型创业孵化器设计研究[D]. 李泳妍.华南理工大学 2018
[5]基于产业转型的广州旧厂更新模式研究[D]. 杨宵节.广东工业大学 2018
[6]众创时代下“传统型孵化器建筑”空间可变设计研究[D]. 周新欣.深圳大学 2017
[7]浅析位于城市中心区域的工业遗产的空间置换[D]. 邵剑.中央美术学院 2017
[8]基于旧工业建筑改造的众创空间设计研究[D]. 彭芸霓.重庆交通大学 2017
[9]基于建筑改造的众创空间设计[D]. 李紫临.北京建筑大学 2017
[10]旧建筑改造过程中空间的重塑与融合研究[D]. 范佳睦.河北大学 2017



本文编号：3666701