土地财政政策对我国房地产业良性运行的调控对策

发布时间：2024-05-14 04:08

　　土地财政是地方财政重要来源。房地产业作为国家支柱性产业,事关民生和社会和谐稳定,房地产业健康良性发展有助于国家经济建设转型升级。土地财政作为国家宏观调控的重要手段,为保证国家房地产业良性健康发展,将市场调节与政府宏观调控有机结合,发挥土地财政政策对房地产业的引导和协调功能,协调国民经济增长与房地产业发展,从根本上保证房地产业健康良性运行。

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【文章目录】：
一、土地财政政策促进房地产业良性运行的功能
    （一）抑制房地产业投机性需求
    （二）满足低收入社会群体基本住房需求
    （三）推动社会人力资源合理流动
    （四）增加国家财政收入
二、国外房地产业财政政策调控的实践
    （一）新加坡建立了确保房地产业平稳发展的组屋制度
        1. 对中低收入者实行财政优惠政策。
        2. 通过抽润制度严格限制倒卖组屋和炒作谋利。
    （二）日本公营住宅保障制度的实践
        1. 地方政府是日本“公营住宅”制度的政策主体。
        2. 日本“公营住宅”制度具有灵活多样的财政补贴形式。
三、土地财政政策促进房地产业良性运行的对策
    （一）运用财政政策促进房地产业的刚性需求
        1. 政府运用财政补贴政策吸引外来人口。
        2. 政府运用财政补贴和税收工具推动农村剩余人口进城。
    （二）运用土地财政政策压缩对房地产业投资性需求
        1. 征收房产税。
        2. 对房地产征收空置税。
        3. 征收遗产税及赠与税。
    （三）建立分级补贴制度保障房地产业良性运行
        1. 建立企业定向补贴制度。
        2. 建立家庭定向补贴制度。



本文编号：3973168