上市房企电子商务盈利模式及其效率研究

发布时间：2017-10-10 04:18

  本文关键词：上市房企电子商务盈利模式及其效率研究

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【摘要】：随着一系列房地产宏观调控政策的出台，房地产行业受到了不同程度的挑战和冲击。日益减少的城市土地资源和高涨的地价使得众多依照传统盈利模式进行经营的开发企业面临着巨大的挑战。与此同时，信息技术在许多行业和部分企业的成功应用使得房地产电子商务已经成为房地产企业经营方略中一个不可取代的重要环节。其相对低廉的成本、超越时空限制等特有优势令众多房地产企业投入更多的关注目光，房地产电子商务企业也因此得到了蓬勃的发展。但国内外各房地产电子商务企业发展模式与发展水平存在着较大的差异。本文以信息经济学和电子商务理论为指导，利用纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所上市的房地产电子商务企业的财务数据，对房地产电子商务上市企业的经营效率进行分析研究。 本文首先从理论上明确了经营效率、房地产电子商务等基本概念并对房地产电子商务的发展优势以及发展模式进行了分析，然后对我国房地产电子商务发展现状进行了探究，并通过国内外房地产电子商务典型企业发展及盈利模式的对比分析来得出国内房地产电子商务企业存在的不足。再运用DEA的BCC模型和Malmquist指数研究了房地产电子商务企业2011年3季度到2013年2季度的经营效率，然后再以综合技术效率为因变量，利用DEA-Tobit两阶段分析法对影响企业效率的因素进行分析。结果发现，（1）房地产电子商务上市企业整体综合技术效率较高，资源配置较为合理，但规模效率偏低；（2）房地产电子商务上市企业的生产力指数总体呈下降趋势，其技术和经营、盈利模式并不能够完全满足当前需要，有待进一步完善；（3）房地产电子商务上市企业的发展规模与效率水平无显著关系，而在资产负债率方面，，在一定范围内保持较高的资产负债率可以帮助企业充分利用资本，保证企业的顺利运转；（4）房地产电子商务上市企业的经营效率与其资产周转率成正比，而管理费用占总费用的比例越高，企业的经营效率也越高。最后本文提出房地产电子商务提高经营绩效的相关建议，认为首先房地产电子商务企业应积极推出多种可行的创新型业务，为企业开辟新的赢利点，保障企业的可持续发展；其次是在一定范围内适当提高资产负债率，增强企业的资产运转能力，促进企业挖掘自身潜力，增加资产利用效率；最后，提高企业员工素质，加强企业自身管理。
【关键词】：房地产电子商务 盈利模式 经营效率 数据包络分析
【学位授予单位】：西北农林科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.4;F724.6
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 导言10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意义11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意义11-12
• 1.3 国内外相关研究动态综述12-15
• 1.3.1 房地产电子商务发展模式述评12-14
• 1.3.2 房地产电子商务盈利模式述评14-15
• 1.3.3 房地产电子商务企业经营效率研究述评15
• 1.4 研究思路和方法15-17
• 1.4.1 研究思路15-16
• 1.4.2 研究方法16-17
• 1.5 创新之处17-18
• 第二章 相关概念及理论基础18-25
• 2.1 相关概念18-20
• 2.1.1 效率的定义18
• 2.1.2 经营效率的分类18-19
• 2.1.3 电子商务盈利模式19-20
• 2.1.4 房地产电子商务模式20
• 2.2 理论基础20-25
• 2.2.1 信息不对称理论20-21
• 2.2.2 盈利模式理论21-22
• 2.2.3 电子商务比较优势理论22-25
• 第三章 房地产电子商务发展现状及趋势分析25-31
• 3.1 房地产电子商务发展历程25
• 3.2 房地产电子商务行业分析25-29
• 3.2.1 房地产电子商务业务模式分析25-26
• 3.2.2 房地产电子商务销售模式分析26-27
• 3.2.3 房地产电子商务盈利模式27-28
• 3.2.4 房地产电子商务结构28-29
• 3.3 房地产电子商务发展趋势29-31
• 第四章 房地产电子商务案例及盈利模式分析31-39
• 4.1 国内外房地产电子商务案例分析31-34
• 4.1.1 国外典型企业案例分析31-33
• 4.1.2 国内典型企业案例分析33
• 4.1.3 国内外房地产电子商务企业案例比较分析33-34
• 4.2 国内外房地产电子商务企业盈利模式分析34-39
• 4.2.1 国外典型企业盈利模式分析34-35
• 4.2.2 国内典型企业盈利模式分析35-38
• 4.2.3 国内外房地产电子商务典型企业的盈利模式比较38-39
• 第五章 房地产电子商务上市企业经营绩效计量分析39-48
• 5.1 变量设定与模型介绍39-41
• 5.1.1 指标选取与数据来源39
• 5.1.2 模型介绍39-40
• 5.1.3 数据的初步处理40-41
• 5.2 房地产电子商务上市企业效率测算41-44
• 5.2.1 房地产电子商务上市企业经营效率测算41-43
• 5.2.2 房地产电子商务上市企业的动态效率测算43-44
• 5.3 影响房地产电子商务上市企业效率的因素分析44-48
• 5.3.1 模型设定与数据说明44-45
• 5.3.2 Tobit 模型的构建45-46
• 5.3.3 Tobit 模型计算结果与分析46-48
• 第六章 主要结论和展望48-50
• 6.1 主要结论48
• 6.2 研究展望48-50
• 参考文献50-52
• 致谢52-53
• 作者简介53

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 王学孝;我国房地产网站的发展现状及对策[J];城市开发;2003年02期

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本文编号：1004287