经济适用房的财政金融政策支持效应的实证分析——基于江苏省1997—2010年的经验数据

发布时间：2019-11-01 18:20

【摘要】：研究目的:了解和判断经济适用房的财政和金融政策支持效应。研究方法:基于江苏省1997—2010年的经验数据,运用VAR模型和Granger因果检验进行实证分析。研究结果:经济适用房的供给与政府对经济适用房的财政补贴和金融机构对经济适用房的开发贷款之间存在协整关系;并且金融政策的支持效应大于财政政策。研究结论:对于兼具商品与保障二重属性的经济适用房,政府可以采取金融为主财政为辅的政策支持,将财政资金更多地用在廉租房、公租房等其他保障房的建设上。
【图文】：

图11996—2010年江苏省经济适用房投资完成情况Fig.1TheinvestmentfulfillmentofeconomicallyaffordablehousinginJiangsubetween1996and201056中国土地科学2012年11月第11期业费和政府性基金，，而且项目外的基础设施建设费用也由政府来承担，经济适用住房的建设、销售执行相关税收优惠政策。信贷支持方面，经济适用房开发单位可以以在建项目作抵押，向金融机构申请开发贷款，贷款利率按照国家优惠利率执行。2.2变量选取及数据处理影响经济适用房供给的因素很多，比如政府财政补贴、经济适用房开发贷款利率、公积金贷款利率等，本文的政策变量只选取财政间接补贴和开发贷款两个，原因是：（1）经济适用房的投资主要还是来自开发商，而开发商的相当一部分资金来自于贷款，并且经济适用房开发贷款可以享受优惠利率。由于各银行对开发贷款优惠利率的执行标准不一样，并且利率变化较少，所以本文选取开发贷款为金融变量，而没有选取贷款利率。对于公积金贷款支持保障房建设，由于是最近几年才开始试点的，在样本区间内，政策不具有连续性。（2）由于经济适用房本质上属于商品住房，主要是由开发商出资兴建的，政府对其直接财政投入相比廉租房和公租房等其他保障房要少，主要是土地出让金和一些税费的减免，并且财政直接投入的数据没有官方统计，所以本文进行了替代。根据《中国房地产统计年鉴》对统计指标的解释，竣工房屋价值是指报告期内该竣工房屋本身的价值，包括附属工程的建筑价值，还包含电梯等作为房屋建筑组成部分的设备的购置和安装费，但是不包括购置土地的费用和城市建设配套投资。那么，用销售价格减去竣工价值所得的数据，就保留了政府免去的土地出让费用和城市建设配套费用。本文分别计算了商品住宅销售均价与其单位面积竣工价值之差，以及经?

眯冲响应函傲曲缝圈

【参考文献】

相关期刊论文 前4条

1 汪淑珍;论经济适用房政策中的政府失灵[J];北京科技大学学报(社会科学版);2005年04期

2 龙奋杰,董黎明;经济适用房政策绩效评析[J];城市问题;2005年04期

3 贾春梅;葛扬;;对地方政府保障房支出缺口的估计——来自江苏省的证据[J];经济评论;2012年01期

4 李维哲;香港住房保障:不干预原则下的“干预”措施[J];中国房地信息;2003年08期

相关硕士学位论文 前2条

1 张昕鹏;市场的制度性分割与统一[D];山东大学;2006年

2 梁静;经济适用房政策失效分析及对策研究[D];电子科技大学;2010年

【共引文献】

相关期刊论文 前10条

1 李培;;中国经济适用房政策运行的特征分析[J];财经研究;2008年12期

2 李培;;中国经济适用房供求的省际差异分析[J];财贸经济;2008年09期

3 邓卫;;我国低收入者住房政策评析[J];城市与区域规划研究;2009年02期

4 龙奋杰;向肃一;;中国城市住宅市场的结构差异性分析[J];城市发展研究;2006年04期

5 董翊明;孙天钾;陈前虎;;基于“4E”模型的经济适用房公共政策绩效评价与研究——以杭州为例[J];城市发展研究;2011年08期

6 沈昊婧;冯长春;;经济适用房空间布局分析——以北京市为例[J];城市发展研究;2012年06期

7 郭玉坤;裘丽岚;;国外住房保障制度的共同特征及发展趋势[J];城市问题;2007年08期

8 谷隶栗;;浅析经济适用房政策的效率[J];法制与社会;2007年03期

9 陈杰;王文宁;;经济适用房供应对商品住房价格的影响效应[J];广东社会科学;2011年02期

10 田一淋;施建刚;周安远;;土地储备制度的政府让渡与组织合作优化机制探讨——以上海为例[J];中国房地产;2008年04期

相关博士学位论文 前5条

1 赵善华;虚拟经济视角下我国房地产泡沫生成机制研究[D];华南理工大学;2010年

2 陈涛;我国城镇保障性住房规模动态仿真及其优化配置研究[D];南昌大学;2011年

3 郭玉坤;中国城镇住房保障制度研究[D];西南财经大学;2006年

4 马光红;社会保障性商品住房问题研究[D];同济大学;2007年

5 张祚;公共商品住房分配及空间分布问题研究[D];中国地质大学;2010年

相关硕士学位论文 前10条

1 戴莉萍;我国经济适用房建设中的政府责任问题研究[D];江西财经大学;2010年

2 周静怡;西安市经济适用住房制度研究[D];西北大学;2010年

3 赵元芳;乌鲁木齐市经济适用房政策绩效评价研究[D];新疆农业大学;2010年

4 徐波;我国城市中低收入居民住房保障存在的问题及对策研究[D];山东大学;2010年

5 马春华;政策性住房保障制度研究[D];东北财经大学;2010年

6 高天晖;辽宁省房地产市场现状及可持续发展研究[D];沈阳建筑大学;2011年

7 王鹏;浅议经济适用房制度对城镇弱势群体利益保护[D];天津财经大学;2010年

8 汪歆沁;房地产融资新渠道实践探讨[D];复旦大学;2011年

9 尹义铭;委托代理理论视角下经济适用房政策执研究[D];辽宁大学;2011年

10 魏娟;武汉市经济适用房政策运行现状、问题及对策研究[D];四川农业大学;2011年

【二级参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 印X华,胡彬;关于经济适用房政策的探索[J];财经研究;1999年11期

2 林江;孙辉;黄亮雄;;财政分权、晋升激励和地方政府义务教育供给[J];财贸经济;2011年01期

3 张敏;发展经济适用房存在的问题及对策[J];城市问题;2001年05期

4 刘玉录;我国住房政策设计的理论探讨[J];城市问题;1996年04期

5 向为民;斯威尼(Sweeney)住房过滤模型研究[J];四川兵工学报;2004年04期

6 刘洪玉,阮萍;关于各类型住宅合理空置率的研究[J];城乡建设;1999年07期

7 许灯红;;公共政策执行阻滞的价值分析——以经济适用房政策为例[J];福建论坛(人文社会科学版);2008年05期

8 罗永泰;科学规划经济适用房的发展[J];中国房地产;2001年01期

9 钱瑛瑛;中国住房保障政策研究——经济适用房与廉租住房[J];中国房地产;2003年08期

10 张永岳;;科学解读宏观调控[J];中国房地产;2006年07期

相关硕士学位论文 前2条

1 李娜;中国城镇适度住房保障水平研究[D];中国人民大学;2006年

2 饶晟来;我国城市住房弱势群体制度保障研究[D];华中师范大学;2008年

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 石城;为南京的政策调整叫好[J];中外房地产导报;2001年08期

2 李世昌;;呼图壁县建设局2001年城市发展计划[J];时代潮;2001年06期

3 刘玉录;;经济适用房的“贵族化”倾向[J];中外房地产导报;2002年22期

4 李婷;;经济适用房 想说爱你不容易[J];房地产导刊;2005年23期

5 曾翔玉;;常州市蓝天花园经济适用房物业管理探索[J];中国物业管理;2006年08期

6 ;广东:只对经济适用房和廉租房作政府定价[J];中国房地信息;2006年11期

7 黄君艳;;住房如何有保障[J];今日中国(中文版);2007年12期

8 ;双周信息[J];楼市;2008年22期

9 孙春艳;;北京保障房购房难[J];中国新闻周刊;2009年01期

10 ;“六连号”事件:弄虚作假为何一路绿灯[J];决策探索(上半月);2009年07期

相关会议论文 前10条

1 李宏瑾;;公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型[A];2005中国制度经济学年会精选论文（第二部分）[C];2005年

2 彭时平;;“经济适用房”建造与分配规则的经济分析[A];2005中国制度经济学年会精选论文（第二部分）[C];2005年

3 顾洪梅;刘宏;岳家辉;;十三、经济适用房质量:信息不对称下的委托-代理问题研究[A];2010中国国有经济发展论坛暨“中国经济发展方式转变与国有经济战略调整”学术研讨会论文集[C];2010年

4 白筱宇;;浅议我国经济适用房存在的问题及解决对策[A];“经济转型与政府转型”理论研讨会暨湖北省行政管理学会2010年年会论文集（下）[C];2011年

5 李友华;;解决当前经济适用房遭“冷遇”、“弃购”和“比重倒挂”三大核心问题之道[A];福建省社会学2008年会论文集[C];2008年

6 孙兴全;;经济适用房政策失灵的制度经济学解析[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年

7 杨留卿;;我市经济适用住房建设和管理[A];濮阳市首届学术年会论文选编[C];2006年

8 潘世炳;邹晓云;;划拨土地使用权评估方法探究[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

9 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

10 张建丽;李雪铭;张力;;基于ISM模型的经济适用房区位因子分析[A];中国地理学会百年庆典学术论文摘要集[C];2009年

相关重要报纸文章 前10条

1 龚念芳 本报记者 江慧;经济适用房百姓呼唤你[N];九江日报;2005年

2 本报记者　李忠峰;日照　让阳光照进经济适用房[N];市场报;2005年

3 CUBN实习记者 滕霄 记者 赖大彬;偏离“经济”的经济适用房[N];中国联合商报;2007年

4 记者 杨永芹 实习生 曾芳 谭又天;经济适用房成上半年开发亮点[N];重庆日报;2006年

5 孟坚;经济适用房政府能不能回购？[N];中国证券报;2006年

6 记者　 廖杰华 窦丰昌;经济适用房“武汉模式”调查[N];广州日报;2007年

7 王晓欣;经济适用房要向高层发展[N];河南日报;2007年

8 本报特约记者 徐名;开发商追捧常营地块 首开“近水楼台”[N];华夏时报;2007年

9 李佳鹏　实习生 栾一飞;经济适用房回购政策可能面临多道瓶颈[N];经济参考报;2007年

10 严若虚;上饶首批经济适用房公开摇号[N];江西日报;2007年

相关博士学位论文 前10条

1 李明;经济适用房价格研究[D];四川大学;2006年

2 王世联;中国城镇住房保障制度思想变迁研究（1949-2005）[D];复旦大学;2006年

3 苏腾;规划政策的系统动力学分析[D];清华大学;2009年

4 郭玉坤;中国城镇住房保障制度研究[D];西南财经大学;2006年

5 马光红;社会保障性商品住房问题研究[D];同济大学;2007年

6 彭晓华;基于效率与公平的我国城镇住房发展模式研究[D];暨南大学;2007年

7 刘洪辞;蚁族群体住房供给模式研究[D];武汉大学;2012年

8 王吓忠;中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究[D];厦门大学;2007年

9 田一淋;基于PIPP模式的公共住房保障体系研究[D];同济大学;2008年

10 刘佳卉;资产建设：解决低收入群体住房问题的重要途径[D];吉林大学;2008年

相关硕士学位论文 前10条

1 陈晓维;经济适用房共有产权制度研究[D];大连海事大学;2010年

2 姜中耀;巴彦淖尔市经济适用房制度运行情况及对策研究[D];山西财经大学;2010年

3 王永成;经济适用房成本问题研究[D];首都经济贸易大学;2005年

4 李兴;经济适用房分配制度的经济学分析[D];天津大学;2006年

5 陈福新;城市经济适用房制度的研究[D];东北财经大学;2007年

6 马峰;乌鲁木齐市经济适用房市场分析研究[D];西安建筑科技大学;2009年

7 史隆铃;南昌市经济适用房的开发现状及对策研究[D];合肥工业大学;2009年

8 陶然;北京市经济适用房的非均衡程度分析[D];吉林大学;2008年

9 曹勇;国家机关住房出售价格评估方法研究[D];中国地质大学（北京）;2006年

10 李佳乐;我国经济适用房非均衡发展研究[D];湖南大学;2008年

本文编号：2554081