南宁市房地产信贷对房地产价格影响研究

发布时间：2020-05-23 07:00

【摘要】：受全球金融危机的影响,国家和地方政府出台了一系列经济刺激政策,在经济恢复发展的同时也伴随着通胀压力不断增强、房地产价格快速上涨的现象。房地产价格关系着国计民生,成为社会各界人士关注和研究的热点。南宁市作为准三线城市却被指出其房地产泡沫成本排名全国第三,侧面反映出房地产价格的虚高。诸多专家学者的研究指出房地产信贷对房地产价格有重要影响,可以通过控制房地产信贷的方式来影响房地产价格。南宁市政府出台的调控政策中也主要包含了以控制房地产信贷进而影响房地产价格的内容。因此,本文主要研究南宁市房地产信贷对房地产价格影响。本文通过归纳和总结国内外学者对房地产信贷及房地产价格的研究方法和研究成果,对影响房地产价格的重要因素进行梳理和分析,就房地产信贷这一重要影响因素进行深入讨论和分析,并结合南宁市房地产信贷发展情况和房地产价格变动情况展开研究,运用协整理论和GRANGER因果关系分析方法对两者的关系进行实证分析,证实了南宁市房地产信贷与房地产价格存在着长期均衡关系和双向因果关系,前者对后者有较大的影响作用。本文根据对南宁市的实证分析结论,肯定了南宁市房地产信贷对房地产价格影响的重要性,提出应当继续通过控制房地产信贷来影响房地产价格,同时指出应当结合南宁市经济发展实际情况,综合多方面因素考虑来平抑房地产价格的过快上涨。文章最后从房地产信贷的角度提出细化差别化信贷政策、控制信贷资金投放总量和投放方向、严格贷后审核等政策建议。
【图文】：

南宁市,走势图

_____一二二扮拼升丫、价格一乍一(元/平方米)… …一一一于份一令尸’_一尸-一一_一二:一一一 ~~~~~_，一佗丫一丁丁丁 -----月卜一房地产价格(元/平方米 )))))图3一 11999年一2010年南宁市房地产价格走势图Figure3一 1ThePriceofrealestatetrendinNanningfrom1999to2010从图3一1可知，南宁市房地产价格保持总体上涨的变动趋势，具体可以将房地产价格的变动分为两个阶段:第一阶段(1999年一2003年)处于城镇住房体制改革初期，房地产价格上涨的同时表现出相对平稳的态势，年均增长率在8%左右;第二阶段(2004年一2010年)保持了较快的增长速度，房地产价格年均增长率达到13.43%，2007年的增幅甚至高达23.24%。即便受到金融危机的影响，在国家和地方的经济刺激政策下，2008年南宁市房地产价格仍然提高了13.63%。2009年南宁市房地产价格增幅也达到19.99%。可见，近年来，南宁市房地产价格增速较快，价格水平有较大幅度的提高。2.房地产价格与城镇居民人均可支配收入比较单纯的分析房地产价格长期变动似乎并不能说明太多的问题。众所周知

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撇撇撇偿菠:黔黔。豁，，薰毅毅矍矍矍】黔…… … lll黔二二二百百百百百百百百 ---------守守守守守守守守守守守守图图图房地产开发贷款(万元).个人购房贷款(万元 )))))图3一 31999年一2009年南宁市房地产信贷情况Figure3一 3TheeonditionsofrealestatecreditinNanningfrom1999to2009注:经《南宁统计年鉴2000一2010》和广西银监局资料整理得出。从图3一3可知，，南宁市个人购房贷款无论从增长额还是增长速度来看，均高于房地产企业开发贷款。2007年和2009年南宁市个人购房贷款分别达到63.79%和54.10%的增长速度，增长速度较快，信贷资金对房地产市场需求者的支持力度较大。3.2.2南宁市房地产信贷现状分析目前，南宁市各个商业银行等金融机构主要施行以下房地产信贷政策，控制房地产信贷资金:首先，对房地产开发贷款抓三个重点，即加强“名单制”管理、风险评估和长远谋划。同时大幅降低土地抵押率，防范房地产市场风险。其次，对个人住房按揭贷款，施行差别化住房信贷政策:对于贷款购买首套商品住房的家庭，必须缴纳购房款总额的30%及以上比例作为首付款
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F832.45;F293.3;F224

【参考文献】