我国银行房地产贷款与房地产价格的关系研究

发布时间：2020-06-02 18:26

【摘要】：我国从1998年开始对住房体制进行改革。“居者有其屋”是每个中国百姓的梦想,住房体制的改革使得居民住房需求快速增长,促进了房地产市场的快速发展,同时带动了全国经济增长。尤其是近年来,我国房地产业发展迅速,已逐步成为我国国民经济的支柱性产业,也是促进国内经济持续增长的重要源泉。但是,房地产业的显著特点是其发展需要大量的资金支持,而目前,我国的融资主要还是依靠商业银行,这样就形成了我国房地产市场与我国银行房地产贷款唇齿相依的紧密关系。商业银行对房地产经济的推动与支持,主要包括了两个方面,一是对房地产开发商发放的房地产开发贷款,二是通过发放个人住房抵押贷款提供住房消费支持,我国商业银行的房地产信贷资金已经成为房地产市场的主要资金来源。在银行贷款作为我国最主要的融资渠道情况下,银行房地产贷款一方面可以通过影响房地产市场的供给和需求影响房地产的价格,并且这种影响随着房地产市场的迅速发展以及房地产业在国民经济中的占比日益增长而得到强化；另一方面,由于银行房地产贷款与房地产价格的相关关系紧密,一次较小的外部冲击,经过房地产市场与银行信贷的相互作用,都将会增加房地产信贷风险,影响金融稳定,对整体国民经济产生重创。近年来,我国房地产价格持续走高,泡沫化开始初步显现,房地产信贷风险不断累积,金融风险逐步扩大。在这种情况下,进行银行房地产贷款与房地产价格相关关系的理论分析和实证研究,对防范房地产泡沫和房地产信贷风险、维持金融系统稳定性具有重要的理论意义和现实作用。本文在对我国房地产市场和房地产贷款的发展现状进行详尽分析的基础上,对我国银行房地产贷款与房地产价格的相关关系进行了定性和定量分析,实证分析结果表明：房地产价格与房地产贷款之间存在着长期均衡的协整关系,我国房地产价格对房地产贷款的弹性为0.4069,即房地产贷款每增加一个单位,房地产价格将上涨0.4069个单位；在短期内,房地产价格对当期的房地产贷款的弹性为0.0296,弹性系数较小,当期房地产贷款变动对房地产价格正向拉动作用并不明显,滞后一期、滞后二期、滞后三期的房地产贷款对房地产价格有较明显的负向拉动作用；此外,银行房地产贷款与房地产价格相互影响,互为格兰杰原因。鉴于我国的房地产价格与银行房地产贷款的增长形成长期的互为因果的关系,而目前我国房地产市场高位运行,居高不下,房地产贷款快速大幅增长,监管当局应紧密关注房地产市场运行,防范金融风险,文章最后从拓宽房地产融资渠道、加强银行房地产贷款监管以及严密监控房地产市场三个方面提出了相关的政策建议。
【图文】：

资料来源,比重,房地产业,销售额

我国银行房地产贷款与房地产价格的关系研究图3一 12001一2010年GDP、房地产销售额以及房地产销售额的比重资料来源:国家统计局从上图可以看出，我国GDP每年增速较快，并且增长势头强劲，房地产业收入也呈逐年增长的趋势，只是在2007一2008年间受美国次贷危机的影响，，略微回落;2000年GDP为98000.5亿，2010年增长到397983亿，增长近3.7倍，我国房地产业的销售额从2000年的3572万亿

固定资产投资,情况,中经网,资料来源

3我国房地产市场的现状及其面临的风险分析图3一 22001一2010房地产开发投资与固定资产投资情况资料来源:中经网产业数据库可以发现，房地产开发投资增长迅速，2001年房地产开发投资额为6245.48亿元，占当年固定资产投资比例22%，2010年房地产开发投资额增长至48267.07亿元，占当年固定资产投资比例20%，十年间，房地产开发投资增长8倍。图3一 32001一2010按用途划分房地产开发投资情况资料来源:中经网产业数据库
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F832.4;F293.3

【参考文献】