我国住房公积金融资及配贷机制研究

发布时间：2023-04-01 14:27

　　住房作为人类最基本的生存需求,往往直接关系到社会的稳定和经济的繁荣。住房公积金制度为我国住房货币化改革做出了重大贡献,是我国住房制度的重要组成部分；在社会主义市场经济条件下,住房公积金制度的建立和完善增强了职工的住房支付能力,促进了住房消费,推动了国民经济的持续快速健康发展；同时,住房公积金制度在一定程度上解决了城镇化过程中广大中低收入家庭住房问题,保持了社会和政治的稳定。 截至2011年,我国住房公积金制度已经历经20年的发展历史。目前住房公积金制度已经覆盖全国1亿左右的城镇职工,公积金归集余额超过了1万亿元,住房公积金制度已经帮助为数众多的普通职工解决了住房问题。但是,在看到这些成就的同时,我们也应该看到住房公积金制度面临着越来越多的问题。首先是住房公积金制度层面的问题。我国住房公积金制度是定位在住房金融还是住房保障方面一直模糊不清,住房公积金制度的定位问题决定了其最终的服务群体,同时这也是住房公积金制度存在的一系列问题的症结所在。其次是住房公积金业务层面存在的问题：住房公积金的强制征缴和低存低贷引发的一系列问题；住房公积金支持保障房建设的具体模式；住房公积金如何在维护中高收入群体...

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景
        1.1.1 住房公积金制度的建立和发展
        1.1.2 住房公积金制度的作用评价
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究综述
        1.2.2 国内研究综述
    1.3 本文研究思路
    1.4 本文的创新点与不足之处
        1.4.1 本文的创新点
        1.4.2 本文的不足之处
2 住房公积金制度的基本原理
    2.1 强制储蓄理论
    2.2 互助理论
    2.3 资产建设理论
3 我国住房公积金的融资机制及存在的问题
    3.1 我国住房公积金融资现状
        3.1.1 住房公积金缴存人数和缴存余额不断增加
        3.1.2 住房公积金缴存率不断提高
    3.2 我国住房公积金融资机制存在的问题
        3.2.1 住房公积金制度的覆盖率仍然很低
        3.2.2 住房公积金缴存比率地区和行业差异明显,两极分化严重
        3.2.3 公积金强制缴存机制造成了住房公积金制度的不公平
        3.2.4 住房公积金缴存利率低于同期商业银行存款利率
4 我国住房公积金的配贷机制及存在的问题
    4.1 住房公积金现行配贷机制的成效评价
        4.1.1 住房公积金配贷效率不断提高
        4.1.2 住房公积金对中低收入家庭的倾斜作用逐渐显现
    4.2 我国住房公积金配贷机制存在的问题
        4.2.1 住房公积金配贷群体和实际需求群体不匹配
        4.2.2 住房公积金配贷与现行房价不匹配
        4.2.3 住房公积金配贷利率优势不明显
        4.2.4 住房公积金配贷存在区域性发展不平衡现象
        4.2.5 住房公积金低存低贷引发"马太效应"
        4.2.6 低存低贷加剧了住房公积金的供求矛盾
5 国外住房金融在融资及配贷方面的经验借鉴
    5.1 国外住房金融在融资方面的经验借鉴
        5.1.1 合同储蓄模式
        5.1.2 强制储蓄模式
        5.1.3 资本市场融资模式
    5.2 国外住房金融在配贷方面的经验借鉴
6 完善我国住房公积金融资及配贷管理的对策
    6.1 完善我国现行住房公积金制度的法律保障体系
    6.2 完善我国现行住房公积金的融资机制
        6.2.1 扩大住房公积金缴存对象和缴存比例
        6.2.2 提高公积金的缴存利率,改变住房公积金的封闭循环模式
        6.2.3 在当前公积金制度基础上,逐步实现住房公积金的自愿缴存
    6.3 完善住房公积金的配贷机制
        6.3.1 发展住房公积金差异化配贷,提高中低收入者的购房能力
        6.3.2 住房公积金贷款额度和贷款限额应因地制宜
        6.3.3 住房公积金配贷通过区域一体化解决地区发展不均衡问题
        6.3.4 延长融资期限,降低融资利率
        6.3.5 完善住房公积金配贷的利益补偿机制
参考文献
后记



本文编号：3777306