河北省公租房REITs融资模式方案设计

发布时间：2017-07-30 13:39

  本文关键词：河北省公租房REITs融资模式方案设计

  更多相关文章： REITs 公租房 融资模式

【摘要】：近年来,随着我国各省房价的不断攀升,许多地区住房紧张问题逐渐凸显。作为我国保障性住房体系重要的部分,公租房在解决中低收入人群、新就业人群住房问题上起到不可忽视的作用。一方面,在公租房建设的发展过程中,普遍存在融资渠道单一、资金不足的问题,地方政府普遍面临着建设资金不足财政压力过大的困难,这都成为阻碍公租房快速发展十分难以解决的制约因素。而另一方面我国民间资本、机构投资基金又缺乏投资渠道,因此如何引入一种方式,合理的引导民间闲置资本参与国家有大规模资金需求的保障性住房建设成为了创新研究的趋势。许多国外在住房建设融资的过程中早就引入了房地产信托投资基金(REITs)这种房地产证券化的手段,这种金融产品不但能够募集到大量的资金,并且有着可观的收益率,在金融发展较好的国家如美国、新加坡等REITs已经发展的很成熟。面对这样的现状,如何结合我国的金融政策和河北省的房地产行业状况探索新的公租房REITs融资方式成为金融研究的新方向。本方案设计将从实际出发结合我国制度环境,剖析河北省公租房建设运营现状及融资困境,探索公共租赁住房信托投资基金融资模式在河北省运作的可行性及优势,设计出具体的融资方案流程及模式选择。设计中针对河北省具体情况利用实际数据进行收益测算,并模拟河北省公租房REITs融资开发、运行、信息披露、风险及应对,为有大量租金需求的河北省公租房建设通过REITs这一创新金融工具募集到社会资金提供有益参考。
【关键词】：REITs 公租房 融资模式
【学位授予单位】：河北经贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.479
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-11
• 1.1 研究意义9
• 1.2 研究思路及内容9-10
• 1.3 研究创新点10-11
• 2 河北省公租房建设的运营现状及融资困境11-20
• 2.1 河北省公租房相关政策11-12
• 2.1.1 公租房相关概念11
• 2.1.2 河北省公租房政策11-12
• 2.2 河北省公租房的投资建设情况12-15
• 2.2.1 河北省公租房需求情况12-14
• 2.2.2 河北省公租房建设情况14-15
• 2.2.3 河北省公租房分布情况15
• 2.3 河北省公租房融资的主要方式15-18
• 2.3.1 财政拨款15-17
• 2.3.2 银行和非银行金融机构的贷款17
• 2.3.3 土地出让金17
• 2.3.4 出租、出售保障性住房及配套设施17
• 2.3.5 部分公积金增值收益用于公租房建设17-18
• 2.4 河北省公租房融资的困境18-20
• 2.4.1 资金需求可观18
• 2.4.2 融资缺口大18
• 2.4.3 缺乏专业的融资机构18
• 2.4.4 过度依赖政府18-20
• 3 河北省公租房建设引入REITs可行性分析20-26
• 3.1 REITs的基本概念20
• 3.2 REITs的基本特征20-21
• 3.2.1 证券化基金20
• 3.2.2 特殊基金20-21
• 3.2.3 组合投资21
• 3.2.4 流动性强、独立性高21
• 3.2.5 多数收益分配给投资者21
• 3.2.6 为大众服务的社会投资制度21
• 3.3 河北省公租房REITs融资可行性分析21-23
• 3.3.1 逐渐成熟的金融环境21-22
• 3.3.2 资金充足22-23
• 3.3.3 投资需求23
• 3.4 河北省公租房REITs融资的优势23-25
• 3.4.1 税收优惠，收益稳定23-24
• 3.4.2 专业化的管理24
• 3.4.3 规避金融风险24
• 3.4.4 利于监管24-25
• 3.5 REITs成功的案例25-26
• 3.5.1 国际成功的经验25
• 3.5.2 瑞银资管公租房REITs拟上市25-26
• 4 河北省公租房REITs融资模式方案设计26-34
• 4.1 整体方案设计的原则和依据26-27
• 4.1.1 整体方案设计的原则26
• 4.1.2 整体方案设计的依据26-27
• 4.2 REITs的组织形式27
• 4.3 REITs的募集方式27-28
• 4.4 REITs的运作方式28
• 4.5 REITs的投资形式28-29
• 4.6 REITs的管理模式29-30
• 4.7 REITs的盈利模式与经济测算30-34
• 4.7.1 公共租赁住房项目成本30-31
• 4.7.2 项目收入31-32
• 4.7.3 其他费用32
• 4.7.4 内部收益率测算32-34
• 5 河北省公租房REITs融资方案模拟运行34-37
• 5.1 河北省公REITs融资的开发环节34-35
• 5.2 河北省公租房租房REITs融资的运作环节35
• 5.3 河北省公租房REITs融资的信息披露35-37
• 6 河北省公租房REITs融资的风险及应对37-41
• 6.1 市场风险37-38
• 6.2 政策风险38-39
• 6.3 流动性风险39-40
• 6.4 管理风险40
• 6.5 法律风险40-41
• 7 展望41-42
• 参考文献42-45
• 后记45-46
• 攻读学位期间科研成果清单46

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 何佳艳;;公租房的残酷现实[J];投资北京;2010年07期

2 李峰;;开发公租房:先打分,后给地[J];国土资源导刊;2010年09期

3 李喜燕;;公租房能否名至实归[J];经济体制改革;2010年06期

4 ;重庆:大规模建公租房构建住房“双轨制”[J];现代城市;2010年03期

5 唐楠楠;;重庆公租房:叫座又叫好[J];中国地产市场;2010年Z2期

6 ;保障民生 打造幸福重庆 公租房接受市民申请[J];重庆与世界;2011年04期

7 陈谈强;陈平;;公租房姓公不姓私——重庆首项民生工程考察纪略[J];中国老区建设;2011年02期

8 荀旭东;;公租房的政府职能分析[J];上海房地;2011年03期

9 葳葳;;为公租房喝彩[J];上海经济;2011年Z1期

10 冯慧;;公租房租金分析[J];经济研究导刊;2011年08期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 杨曦;;重庆与香港公租房制度的对比研究及启示[A];规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C];2010年

2 吴建强;;住房双轨制下城市公租房退出机制研究[A];2013第六届中青年专家学术大会论文集[C];2013年

3 魏爱苗;;各国推广廉租房公租房面面观(德国)[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

4 程恩富;钟卫华;;城市以公租房为主的“新住房策论”[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

5 汪洪涛;;住房保障的政府责任及解决之道——评程恩富教授的《城市以公租房为主的“新住房策论”》[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

6 郭其林;;公租房是解决我国住房问题的最佳途径[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

7 钟卫华;;构建以公租房为主的“新住房策论”——“中国经济社会发展智库第4届高层论坛”综述[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

8 谭敬胜;崔琦;;基于消费者调研方法研讨公租房对长春市商品房需求的影响性分析[A];吉林省土木建筑学会2012年学术年会论文[C];2012年

9 朱国华;刘晓勇;;公租房资产证券化法律问题研究[A];金融法学家（第五辑）[C];2013年

10 丁宁宁;;应在大力推广公租房基础上实行租售并举[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 林奕群;480套公租房详细地址公布[N];汕头日报;2006年

2 本报记者 谢兴;建好管好用好公租房[N];经济日报;2010年

3 刘扬;北京: “村建公租房”将放开户籍限制[N];中国建设报;2010年

4 本报记者 曾立　实习生 郭欣欣;公租房建设蕴含万亿商机[N];重庆日报;2010年

5 本报记者 邵方超;公租房保障体系求解[N];中国建设报;2010年

6 记者 茆琛;无户口限制,重庆公租房增服务对象[N];新华每日电讯;2010年

7 记者 杨冰;公租房成媒体关注焦点[N];重庆日报;2010年

8 记者 胡顺涛;明年上半年35万人可住公租房[N];重庆商报;2010年

9 河北 毕晓哲;公租房建设不可一哄而上[N];中国商报;2010年

10 本报记者 陈钧　夏元 杨永芹;安得公租房千万间[N];重庆日报;2010年

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 徐东辉;中国公租房制度创新研究[D];吉林大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 张婕;公租房制度若干问题研究[D];华中师范大学;2011年

2 徐琼;重庆市公租房退出机制的研究[D];西南大学;2012年

3 李小明;公租房经营模式的研究与对策[D];西安建筑科技大学;2012年

4 韩瑾;公租房创新型融资模式研究[D];西安建筑科技大学;2012年

5 张琦;重庆公租房建设中利益相关方的质量控制研究[D];重庆大学;2012年

6 孙琨;我国公租房制度的可持续性研究[D];山东财经大学;2012年

7 李林香;完善公租房制度的法律思考[D];新疆财经大学;2012年

8 赵军;民间资本参与公租房建设的融资问题研究[D];东北财经大学;2012年

9 刘晓霞;我国公租房融资模式研究[D];大连理工大学;2013年

10 尉言凯;社会资本进入公租房建设的应用研究[D];太原科技大学;2013年

，

本文编号：594512