金融因素对我国房地产价格影响实证分析

发布时间：2017-03-20 14:04

  本文关键词：金融因素对我国房地产价格影响实证分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自住房制度改革以来,我国房地产市场经过了一段快速发展的过程,房地产市场的结构规模、融资渠道等都发生了较大变化,与此同时,也产生了房地产价格增长过快、库存过多等诸多问题。房地产价格是否合理对于一国非常重要,不仅关系到千家万户,也关系到社会经济运行发展成本以及社会安定;更重要的是,房地产泡沫的破灭对经济造成的伤害,与金融危机一样,严重影响到社会经济生活的正常运行。如何维持房地产价格在合理的区间,保障房地产市场健康、持续、平稳良好的发展,是国内外学者研究的课题,同样也是各国政府都在关注的焦点。影响我国房地产价格的因素有很多,本文重点研究的是金融因素对房地产价格的影响。首先阐述的是论文的选题背景、研究目的及意义,在总结国内外金融因素对房地产价格影响的研究文献的基础上得出一般性结论,在以上研究基础上给出了研究思路和内容;其次对我国金融因素与房地产价格的影响关系进行理论分析,通过一些影响房价的理论分析了我国金融市场中对房地产价格影响的几个代表性因素,从中可看出房地产价格受到金融因素的影响。然后研究我国金融因素的发展现状及我国房地产价格近年来的变化过程和现状。最后运用2000-2005年及2006-2014年两个时间段的月度数据,对时间序列数据运用协整分析、时间序列平稳性检验、格兰杰因果关系检验的统计方法,然后建立两个时间段的VAR模型,进行脉冲响应函数分析以及方差分解,对各个金融因素与房地产价格作用程度及方向进行了实证检验与分析,并对比两个时间段金融因素发展前后影响效果的差异。最后,在前文定性及定量两方面分析的基础上,给出一系列建议。
【关键词】：金融因素 房地产价格 VAR模型
【学位授予单位】：吉林财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F832;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 引言8-14
• 1.1 研究背景及意义8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 文献综述10-12
• 1.2.1 国外研究综述10-11
• 1.2.2 国内研究综述11-12
• 1.3 研究内容和方法12-13
• 1.3.1 研究内容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 本文的创新点13-14
• 第2章 金融因素对房地产价格影响的理论分析14-19
• 2.1 货币供应量对房地产价格影响的理论分析14-15
• 2.1.1 货币供应量与房地产价格作用关系的相关理论14-15
• 2.1.2 货币供应量对房地产价格的影响途径分析15
• 2.2 股票市场与房地产市场相互作用的理论分析15-16
• 2.2.1 股票市场的财富效应与房地产价格的作用机制15-16
• 2.2.2 股票市场的挤出效应与房地产价格的作用机制16
• 2.3 信贷规模对房地产价格影响的理论分析16-17
• 2.3.1 信贷规模直接影响房地产价格16-17
• 2.3.2 信贷规模间接影响房地产价格17
• 2.4 居民储蓄对房地产价格影响的理论分析17-19
• 2.4.1 消费需求和投资需求理论17-18
• 2.4.2 财富分配及生命周期假设理论18-19
• 第3章 我国金融因素发展和房地产价格现状19-27
• 3.1 我国金融因素发展现状19-23
• 3.1.1 我国房地产市场信贷规模发展现状19-20
• 3.1.2 我国货币市场发展现状20-22
• 3.1.3 我国股票市场发展现状22-23
• 3.2 我国房地产价格现状23-27
• 3.2.1 我国商品房平均价格走势23-24
• 3.2.2 房地产价格上升区域特征明显24-25
• 3.2.3 我国房地产价格的泡沫性25-27
• 第4章 我国金融因素对房地产价格影响的实证分析27-37
• 4.1 变量的选择及数据来源27
• 4.1.1 变量的选择27
• 4.1.2 数据来源27
• 4.2 分析方法概述27-30
• 4.2.1 VAR模型简介28-29
• 4.2.2 检验方法理论概述29-30
• 4.3 实证分析30-37
• 4.3.1 金融因素与房地产价格的平稳性检验31-32
• 4.3.2 金融因素与房地产价格的相关性分析32
• 4.3.3 金融因素与房地产价格的因果关系检验32-33
• 4.3.4 金融因素与房地产价格的动态交互作用及效应分析33-35
• 4.3.5 金融因素对房地产价格的影响程度分析35-36
• 4.3.6 VAR模型回归结果概述36-37
• 第5章 研究结论与对策建议37-42
• 5.1 研究结论37-38
• 5.1.1 金融因素对房地产价格的影响效果37
• 5.1.2 金融因素对房地产价格的长期影响37-38
• 5.2 对策建议38-40
• 5.2.1 货币供应量相关政策建议38
• 5.2.2 信贷规模控制方面的建议38-39
• 5.2.3 股票市场方面的建议39
• 5.2.4 居民储蓄调控方面的建议39-40
• 5.3 研究展望40-42
• 附表42-47
• 参考文献47-50
• 后记50

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本文编号：257885