新华信托投资湖州港城置业失败案例分析
发布时间：2021-12-22 22:15
经济的发展要求建立更加多元化的金融市场,我国房地产企业融资渠道由原来的单一性的银行贷款发展至今,已经通过更多样化的渠道进行融资。另一方面信托公司已经成为非银行贷款的最大来源,房地产信托是信托业务的重要组成部分,也是房地产企业的重要融资渠道以及信托业的重要利润来源。作为金融信托业和房地产行业相互融合的产物,房地产信托既可为广大投资者提供理想的房地产投资渠道,增强信托公司的竞争力,又可以改变房地产企业单一依靠银行贷款的融资模式,解决房地产开发的资金来源问题,促进房地产企业的健康稳定发展。信托制度的灵活性可以为房地产企业提供多元化的融资需求,从而推动社会经济发展,但同时伴随着房地产信托的发展,其中的风险也逐渐暴露出来。一些创新型房地产信托投融资方式解决了目前市场上很大一部分的资金需求,但是随着其规模的增加,其潜在的风险却不能被忽视。本文采用案例分析法对房地产信托的相关风险进行了研究,同时通过研究新华信托投资湖州港城置业有限公司失败这一案例得到相应的启示。在分析此案例时,首先回顾了有关房地产信托方面的研究,然后简要介绍了案例事件的参与方信息和投资过程,通过梳理事件的发展过程,分别从投资方、融资...
【文章来源】：新疆财经大学新疆维吾尔自治区
【文章页数】：36 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.3 研究思路及方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
1.4 创新及不足之处
2.新华信托投资湖州港城置业介绍
2.1 投资方简介
2.1.1 新华信托股份有限公司基本情况
2.1.2 新华信托资金运用与分布情况介绍
2.2 融资方简介
2.2.1 湖州港城置业有限公司基本信息
2.2.2 湖州凯旋国际房产项目介绍
2.3 信托计划交易概况
2.3.1 信托计划的基本要素
2.3.2 信托计划的交易结构及运行情况
3.新华信托投资湖州港城置业失败的原因分析
3.1 投资方的原因
3.1.1 投资对象的选择问题
3.1.2 交易结构的设计缺陷
3.1.3 投资后对项目管理不善
3.1.4 退出安排的不及时
3.2 融资方的原因
3.3 法律法规制度的不健全
4.新华信托投资湖州港城置业失败的启示
4.1 信托公司投资房地产项目的启示
4.1.1 审慎选择投资对象
4.1.2 合理设计交易结构
4.1.3 加强投后项目管理
4.1.4 做出有效退出安排
4.2 融资方应提高公司治理水平
4.2.1 加强信息披露,建立风险预警体系
4.2.2 实施较稳健的财务政策
4.2.3 提高企业内部控制水平
4.3 相关法律法规的进一步完善
结语
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]明股实债的是与非探析[J]. 李玉斌. 法制与经济. 2017(03)
[2]探析名股实债法律风险及裁判规则[J]. 瞿尧. 法制与社会. 2017(04)
[3]明股实债融资工具信用评级思路探讨[J]. 苏奎武. 债券. 2017(01)
[4]名股实债信托受益权交易模式探析[J]. 满孝国. 金融发展研究. 2016(11)
[5]明股实债类融资工具的交易结构与风险识别[J]. 苏奎武. 债券. 2016(09)
[6]债转股的实践经验、问题和对策研究[J]. 邓舒仁. 浙江金融. 2016(04)
[7]投贷联动的风险防控[J]. 魏国雄. 中国金融. 2016(05)
[8]“名股实债”的会计处理管见[J]. 燕小月. 财会月刊. 2015(07)
[9]信托项目风险成因与处置方法研究——基于26个信托风险事件[J]. 袁吉伟. 金融发展研究. 2013(09)
[10]监管与规避的博弈:信托受益权转让融资案例[J]. 梁霞. 金融发展研究. 2013(04)
硕士论文
[1]房地产项目融资法律问题调查研究[D]. 徐世豪.贵州民族大学 2015
[2]金融负债和权益工具区分问题研究[D]. 马涛.财政部财政科学研究所 2014
[3]房地产信托风险管理研究[D]. 王震.首都经济贸易大学 2014
[4]中国夹层融资实践中的法律问题研究[D]. 程占军.上海交通大学 2013
[5]房地产信托风险控制措施及其适用性研究[D]. 赵笑然.首都经济贸易大学 2012
[6]我国房地产信托研究[D]. 江丽川.西南财经大学 2010
[7]新华信托股份有限公司发展战略[D]. 童七华.复旦大学 2009
[8]房地产企业信托融资问题研究[D]. 杨辉.西南财经大学 2005
本文编号：3547197
【文章来源】：新疆财经大学新疆维吾尔自治区
【文章页数】：36 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.3 研究思路及方法
1.3.1 研究思路
1.3.2 研究方法
1.4 创新及不足之处
2.新华信托投资湖州港城置业介绍
2.1 投资方简介
2.1.1 新华信托股份有限公司基本情况
2.1.2 新华信托资金运用与分布情况介绍
2.2 融资方简介
2.2.1 湖州港城置业有限公司基本信息
2.2.2 湖州凯旋国际房产项目介绍
2.3 信托计划交易概况
2.3.1 信托计划的基本要素
2.3.2 信托计划的交易结构及运行情况
3.新华信托投资湖州港城置业失败的原因分析
3.1 投资方的原因
3.1.1 投资对象的选择问题
3.1.2 交易结构的设计缺陷
3.1.3 投资后对项目管理不善
3.1.4 退出安排的不及时
3.2 融资方的原因
3.3 法律法规制度的不健全
4.新华信托投资湖州港城置业失败的启示
4.1 信托公司投资房地产项目的启示
4.1.1 审慎选择投资对象
4.1.2 合理设计交易结构
4.1.3 加强投后项目管理
4.1.4 做出有效退出安排
4.2 融资方应提高公司治理水平
4.2.1 加强信息披露,建立风险预警体系
4.2.2 实施较稳健的财务政策
4.2.3 提高企业内部控制水平
4.3 相关法律法规的进一步完善
结语
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]明股实债的是与非探析[J]. 李玉斌. 法制与经济. 2017(03)
[2]探析名股实债法律风险及裁判规则[J]. 瞿尧. 法制与社会. 2017(04)
[3]明股实债融资工具信用评级思路探讨[J]. 苏奎武. 债券. 2017(01)
[4]名股实债信托受益权交易模式探析[J]. 满孝国. 金融发展研究. 2016(11)
[5]明股实债类融资工具的交易结构与风险识别[J]. 苏奎武. 债券. 2016(09)
[6]债转股的实践经验、问题和对策研究[J]. 邓舒仁. 浙江金融. 2016(04)
[7]投贷联动的风险防控[J]. 魏国雄. 中国金融. 2016(05)
[8]“名股实债”的会计处理管见[J]. 燕小月. 财会月刊. 2015(07)
[9]信托项目风险成因与处置方法研究——基于26个信托风险事件[J]. 袁吉伟. 金融发展研究. 2013(09)
[10]监管与规避的博弈:信托受益权转让融资案例[J]. 梁霞. 金融发展研究. 2013(04)
硕士论文
[1]房地产项目融资法律问题调查研究[D]. 徐世豪.贵州民族大学 2015
[2]金融负债和权益工具区分问题研究[D]. 马涛.财政部财政科学研究所 2014
[3]房地产信托风险管理研究[D]. 王震.首都经济贸易大学 2014
[4]中国夹层融资实践中的法律问题研究[D]. 程占军.上海交通大学 2013
[5]房地产信托风险控制措施及其适用性研究[D]. 赵笑然.首都经济贸易大学 2012
[6]我国房地产信托研究[D]. 江丽川.西南财经大学 2010
[7]新华信托股份有限公司发展战略[D]. 童七华.复旦大学 2009
[8]房地产企业信托融资问题研究[D]. 杨辉.西南财经大学 2005
本文编号：3547197
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