中德住房储蓄银行的运作模式剖析

发布时间：2023-10-15 17:33

　　中德住房储蓄银行采取"现存后贷"的运作模式,存款达到合同约定的比例后,贷款人就可按照固定的低利率获得贷款,这无疑为居民购房融资提供一条新的渠道。但若想深入剖析"现存后贷"运作模式的优劣点,金融工程为其提供了一个新思路,即可以从互换和欧式看涨期权的角度进行分析。本文分析发现"现存后贷"模式的实际贷款利率甚至高于商业按揭贷款利率,并深入剖析了此模式的优缺点,最后针对不足之处提出了相关的建议,希望为选择此模式的贷款人提供一份参考依据。

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【文章目录】：
1 背景分析
2 主要条款与解读
    2.1 贷款比例
    2.2 配贷方式
    2.3 还款方式
3 产品结构剖析——互换角度
4 产品结构剖析——欧式看涨期权角度
5 产品的优势
    5.1 利率风险易控制
    5.2 产品设计的多元化、规范化
    5.3 不设置分支机构,经营成本低
    5.4 合同的灵活性
6 在中国发展的局限性
    6.1 代理制销售,水土不服
    6.2 市场回报率高,房价上涨快
    6.3 贷款期限短,还款压力大
7 产品的优化
    7.1 和住房公积金优势互补
    7.2 拓展银行销售渠道,减少代理销售
8 总结



本文编号：3854349