我国房地产企业信托融资模式研究

发布时间：2017-06-25 15:11

  本文关键词：我国房地产企业信托融资模式研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产金融发展相对滞后,造成了融资渠道单一、过度依赖银行贷款等融资困境,不能与房地产业的发展相协调。作为一种新兴的融资模式,信托融资有利于减少房地产企业对银行贷款的过度依赖,缓解房地产企业资金紧张的问题。然而,随着房地产信托融资模式的创新与实践,逐渐显现出一系列问题,如融资结构不合理、融资成本高、融资期限短、缺乏流动性、退出机制不完善等。如何针对现行信托融资模式存在的问题,结合融资模式选择的影响因素,提出科学合理的房地产企业信托融资模式,是当前房地产企业信托融资模式研究亟待解决的重点之一。本文从房地产企业信托融资的基本框架出发,论述我国当前房地产企业信托融资模式的现状及影响因素,提出房地产企业“夹层”信托融资模式,并采用案例分析法,对“夹层”信托融资模式的实际操作进行深入探讨,为优化房地产企业信托融资模式提供一定的借鉴。主要内容包括：(1)分析我国房地产企业信托融资模式现状及影响因素。归纳了我国房地产企业信托融资的典型模式,探讨了我国房地产企业信托融资的现状以及存在的主要问题,并揭示房地产企业信托融资模式选择的影响因素。(2)论述房地产企业“夹层”信托融资模式的选择与实现。结合我国房地产企业信托融资模式存在的问题和模式选择的影响因素,提出“夹层”信托融资模式,分别论述该模式的特征、选择动因、实现路径、运用现状以及发展前景。(3)进行房地产企业“夹层”信托融资模式的案例分析。以JY房地产企业为研究对象,分别从融资结构、融资成本、融资风险以及融资退出等方面进行JY房地产企业“夹层”信托融资模式的案例分析,并从中得出房地产企业“夹层”信托融资的启示。本文创新点包括：(1)发现了融资结构、融资成本、融资风险、融资退出以及融资环境等是影响我国房地产企业信托融资模式选择的主要因素；(2)提出了“夹层”信托融资模式,分析其实现路径。
【关键词】：房地产企业 信托融资 融资模式 夹层融资
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42;F832.49
【目录】：

• 致谢5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 1 引言12-21
• 1.1 研究背景12
• 1.2 研究目的和意义12-13
• 1.2.1 研究目的12-13
• 1.2.2 研究意义13
• 1.3 国内外研究综述13-18
• 1.3.1 国外研究现状13-15
• 1.3.2 国内研究现状15-18
• 1.4 研究思路、内容和方法18-21
• 1.4.1 研究思路18
• 1.4.2 研究内容18-20
• 1.4.3 研究方法20-21
• 2 房地产企业信托融资模式的理论基础21-28
• 2.1 房地产企业信托融资的基本框架21-24
• 2.1.1 信托及其当事人21
• 2.1.2 房地产信托的关键要素21-23
• 2.1.3 我国房地产信托与REITs的区别23-24
• 2.2 房地产企业信托融资的动因分析24-25
• 2.3 房地产企业信托融资的特征分析25-26
• 2.3.1 房地产信托融资方式的优势25-26
• 2.3.2 房地产信托融资方式的劣势26
• 2.4 房地产企业融资模式的比较分析26-28
• 3 房地产企业信托融资模式现状及影响因素分析28-41
• 3.1 房地产企业信托融资的典型模式28-33
• 3.1.1 贷款型信托模式28-29
• 3.1.2 股权投资型信托模式29-30
• 3.1.3 股权质押型信托模式30-32
• 3.1.4 财产受益权信托模式32-33
• 3.1.5 混合型信托模式33
• 3.2 房地产企业信托融资的现状及主要问题33-37
• 3.2.1 房地产企业信托融资的现状33-36
• 3.2.2 房地产企业信托融资主要问题36-37
• 3.3 房地产企业信托融资模式选择的影响因素37-41
• 3.3.1 融资结构37-38
• 3.3.2 融资成本38
• 3.3.3 融资风险38-39
• 3.3.4 融资退出39
• 3.3.5 融资环境39-41
• 4 房地产企业“夹层”信托融资模式选择与实现41-49
• 4.1 房地产企业“夹层”信托融资的特征分析41-43
• 4.1.1 “夹层”信托融资的内涵41-43
• 4.1.2 “夹层”信托融资的特点43
• 4.2 房地产企业“夹层”信托融资的选择动因43-44
• 4.2.1 融资结构便于调整43-44
• 4.2.2 融资成本相对较低44
• 4.2.3 融资风险相对较小44
• 4.2.4 退出机制相对完善44
• 4.3 房地产企业“夹层”信托融资的实现路径44-46
• 4.3.1 “夹层”信托融资结构选择44-45
• 4.3.2 “夹层”信托融资成本控制45
• 4.3.3 “夹层”信托融资风险控制45-46
• 4.3.4 “夹层”信托融资退出机制46
• 4.4 房地产企业“夹层”信托融资的运用现状及发展前景46-49
• 4.4.1 “夹层”信托融资运用现状46-47
• 4.4.2 “夹层”信托融资发展前景47-49
• 5 房地产企业“夹层”信托融资模式案例分析49-64
• 5.1 JY房地产企业“夹层”信托融资概况49-52
• 5.1.1 JY房地产企业简介49
• 5.1.2 信托计划参与主体概况49-50
• 5.1.3 “夹层”信托融资背景情况50
• 5.1.4 "夹层"信托融资方案50-52
• 5.2 JY房地产企业“夹层”信托融资结构分析52-54
• 5.2.1 “夹层”信托融资项目的增资52
• 5.2.2 项目公司的融资结构52-54
• 5.3 JY房地产企业“夹层”信托融资成本分析54-59
• 5.3.1 融资成本支付情况54-55
• 5.3.2 融资成本负担分析55-56
• 5.3.3 “夹层”信托融资与开发贷款的成本比较56-59
• 5.4 JY房地产企业“夹层”信托融资风险分析59-60
• 5.4.1 信用风险59
• 5.4.2 市场及政策风险59
• 5.4.3 流动性风险59-60
• 5.5 JY房地产企业“夹层”信托融资退出分析60-62
• 5.5.1 “夹层”信托融资到期退出事项60
• 5.5.2 “夹层”信托融资退出后对项目公司运营计划的影响60-61
• 5.5.3 “夹层”信托融资退出的资产分析61-62
• 5.6 JY房地产企业“夹层”信托融资模式的启示62-64
• 5.6.1 “夹层”信托融资结构方面的启示62
• 5.6.2 “夹层”信托融资成本方面的启示62-63
• 5.6.3 “夹层”信托融资风险方面的启示63
• 5.6.4 “夹层”信托融资退出方面的启示63-64
• 6 结论64-66
• 6.1 研究结论64-65
• 6.2 研究展望65-66
• 参考文献66-68
• 作者简历及攻读硕士/博士学位期间取得的研究成果68-70
• 学位论文数据集70

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