基于外部性的绿色建筑经济发展模式分析

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基于外部性的绿色建筑经济发展模式分析

发布日期： 2013-08-08 发布：  

  2013年16期目录       本期共收录文章20篇

　　【摘 要】发展绿色建筑已经成为各国坚持走可持续发展道路的重要选择，而这一建筑模式对于我国的经济社会发展来说具有十分重要的现实意义。但是，从经济学的角度讲，绿色建筑具有显著的外部性，虽然能够在一定程度上实现节能、节土、节水与节材，但是也能够产生一定的负效应。因此，从经济学的角度对绿色建筑的外部性发展模式进行分析就显得十分必要。本文正是对这一工作进行了研究，旨在通过本文的工作，为绿色建筑的发展提供一定的可供借鉴的信息。
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　　【关键词】绿色建筑；外部性；经济发展模式；经济激励
　　从理论上讲，绿色建筑也被称为“生态可持续性建筑”，该类建筑指的是能够在不损害基本生态环境的情况下，将建筑空间构建成能够长期满足人类健康生活和经济活动的需要。也就是说，绿色建筑应该能够为人们提供健康、舒适和安全的居住、工作与活动环境，而为了实现这一点，还要同时完成对资源的高效利用和对环境的最小影响，在节约资源、保护环境与减少污染方面符合社会发展的总体要求。更为重要的是，在全世界大力推崇节能减排、人与自然和谐发展的历史时期，发展绿色建筑已经成为各国坚持走可持续发展道路的重要选择，，而这一建筑模式对于我国的经济社会发展来说具有十分重要的现实意义。但是，从经济学的角度讲，绿色建筑具有显著的外部性，虽然能够在一定程度上实现节能、节土、节水与节材，但是也能够产生一定的负效应。因此，从经济学的角度对绿色建筑的外部性发展模式进行分析就显得十分必要。本文正是对这一工作进行了研究，旨在通过本文的工作，为绿色建筑的发展提供一定的可供借鉴的信息。
　　一、绿色建筑的主要特征与属性
　　1.绿色建筑的主要特征。（1）按照绿色建筑的设计原理，这类建筑往往采用开放式的设计模式，无论是其建筑内部还是建筑物的外部，都采取有效的连通方式，使空气、水份能够通过认为搭建的建筑通道完成与外部环境之间的交换，能够对气候的变化自动做出自适应的调节和反应；（2）从建筑物排放废物的视角来讲，绿色建筑对于废物的排放是极少的，即便在排放废物，也能够实现对这些废物的循环再利用，并通过现代科学技术的运用，最终实现少排放或者零排放的目的；（3）按照建筑物和自然环境之间的关系，可以将二者看做是能够融为一体的事物，因为对任何建筑物而言，都会对其周围的环境产生一定的影响，而一旦它与外部环境何为一体之后，两者之间将处于和谐的境地，相互之间的影响将会变得更加自然和和谐；（4）绿色建筑不同于普通的建筑，从建筑利用能源的视角看来，绿色建筑的特征主要在于其节能和低能耗两个方面，这是因为，绿色建筑所采用的往往是可再生的材料，即便是不可再生的也是可以进行降解的，对环境的污染程度相对较低，并且能够实现循环利用。
　　2.绿色建筑的公共物品属性。对绿色建筑来说，其公共物品的属性是十分明显的。所谓公共物品的属性指的是在经济学的范畴内，对绿色建筑的消费具有不可分性、非排他性与非竞争性。也就是说，当一部分人在享用绿色建筑所带来的利益时，是无法阻止其他人在同样的时间和同样方式享受这一利益的，当多个消费者共同享受这一利益时，单个消费者引起的边际成本趋近于零；而供给的不可分性，指的是只要为一个消费者生产绿色建筑，就必须为其他有需求的消费者生产该建筑。此外，绿色建筑具有公共物品的属性还因其能够向消费者提供的清洁的空气和干净的水源，其所处的环境的质量是与自然等同的，对环境产生的影响已经降到了较低的程度。
　　二、绿色建筑经济外部性分析与对策
　　（1）绿色建筑的经济外部性分析。对于绿色建筑的生产者来说，采用绿色建筑的方案在短期内一定会增加其初始投资规模。可是，在目前情况下，我国的房地产业正在经历着震荡，一方面是大中城市房价的日益上涨；另一方面是供大于求的总趋势得不到有效的缓解，任何轻易增加建筑成本的做法都有可能使开发生处于两难的境地。所以，在一定程度上讲，建造节能建筑只能通过政府的调控或者鼓励，单纯的依靠开发商的自觉行为去执行是具有难度的。即便开发建造绿色建筑能够在将来为其生产者带来丰厚的收益，能够有效的节约和保护能源，最大限度的降低了二氧化碳的排放，使人类居住的环境得到了一定程度上的改善。但是，不可否认的是，开发商是否愿意在后代人或者同代人不向其支付报酬的情况下完成这一行动，是不可预知的。此外，在建筑节能这个领域，存在着这样一个明显的现象——用户承担了绿色建筑的社会成本，而其他人却得到了绿色建筑的外部效益，其全部收益并没有全部的进入到用户的账户——这便是绿色建筑的外部性问题，也是绿色建筑所要解决的根本性问题。（2）解决绿色建筑外部性的对策。绿色建筑发展问题的本质在于最大限度的发挥绿色建筑的正的外部经济性，消除绿色建筑的负的外部不经济性。而为了解决这一点，需要做好以下几个方面的工作：一是通过税收政策平衡绿色建筑的支出。其具体做法为，通过对生产非绿色建筑的单位或者个人征税，对于征得的税款要将其用于抵消外部不经济性的部分，使这一部分损失得到补偿，这样一来，企业的私人成本就等于社会成本；二是通过财政补贴缓解开发商的资金压力。由于生产绿色建筑存在着一定的外部经济性，因此，可以考虑对绿色建筑产品的生产者进行财政补贴，目的在于影响绿色建筑的价格，吸引与引导用户更多的购买绿色建筑。
　　三、基于外部性分析的绿色建筑经济激励政策设计
　　（1）绿色建筑的市场启动阶段。除了财政支持与税费优惠外，还需要注重政府的采购向着绿色产品与绿色建筑的方向倾斜。其具体做法包括：一是对绿色建筑工程标底加上绿色建筑所带来的节能效益、环境效益和社会效益的数额以及普通建筑工程标底的大小进行比较，尽量优先选用绿色建筑开发商进行绿色建筑的开发；二是明确和细化政府采购对绿色建筑或者相关产品的采购要求；三是政府在积极推进和建设经济适用房时，要积极的邀请绿色建筑开发商明确房屋的设计、施工、运营和管理朝着绿色建筑的方向进行。（2）绿色建筑的市场成长阶段。在绿色建筑的市场成长阶段，消费者对绿色建筑的消费热情不断提高，房地产开发商在这一时期会更加积极主动的开发绿色建筑。此时，需要在以下几个方面做出辅助工作：一是通过多种方式完成对绿色建筑规划设计单位、材料设备供应商以及管理单位等绿色建筑开发辅助单位的激励；二是过低息贷款与财政贴息等方式，积极的拓宽绿色建筑的发展空间；三是增加“绿色建筑研究专项基金”的额度与覆盖面，推动和绿色建筑相关的技术创新和产品创新以及管理创新的开展。（3）绿色建筑的市场成熟阶段。在绿色建筑的市场成熟阶段，市场已经成为推动绿色建筑向前的重要力量。在不违反市场规则的条件下，中央政府和地方政府需要采取适当的措施，帮助我国绿色建筑开发企业走向更为广阔的市场。比如，可以对外国房地产企业的开发经验进行搜集和验证，对我国绿色建筑开发企业实施一定额度的进出口补贴，或者简化我国绿色建筑开发企业进出口业务的办理手续等。
　　综上，自绿色建筑在世界上出现以来，我国的绿色建筑经历了由理念到实践的逐步的发展过程，在这一过程中，形成了相对完整的发展体系，突破了一定的发展前景，在一定程度上实现了对生态环境的保护和高效利用。当然，绿色建筑的兴起与发展，为我国建筑企业的经营管理带来了更为严格的要求。建筑企业除了积极的适应环境的变化，始终以环境保护为主题，进行经营模式的战略转型别无他法，也只有这样，才能在未来的绿色建筑市场上获得生存和发展的机会。
　　参 考 文 献
　　[1]刘宏伟.绿色建筑经济外部性问题分析[J].建筑生态.2004（4）：76～77
　　[2]金占勇，孙金颖，刘长滨，张雅琳.基于外部性分析的绿色建筑经济激励政策设计[J].建筑科学.2010（6）：57～62

  本文关键词：基于外部性的绿色建筑经济发展模式分析，由笔耕文化传播整理发布。