物权视角下“日照权”探析及规划控制方法研究

发布时间：2017-03-25 14:10

  本文关键词：物权视角下“日照权”探析及规划控制方法研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前我国正处于快速城镇化阶段,城市的快速扩张和建设过程中产生的日照遮挡问题愈加严重。由于建设时序不同,相邻地块间先建侵害后建的现象屡见不鲜,然而当前的日照控制方法是以建筑为对象控制居室的满窗日照时间,无法解决地块层面的日照侵害问题。然而随着《中华人民共和国物权法》的颁布,物权的保护越来越受到重视,而地块“日照权”是土地所有权和使用权的延伸,应当受到法律法规的严格保护。本文从日本、美国、德国和法国四个国家入手,解读其法律法规对于相邻不动产间“日照权”的界定与日照控制方式,分析其优势并总结我国可参考和借鉴之处。此外解读我国“日照权”在法律层面所具有的特点,从物权角度分析当前日照控制中的权利界定模式,并对我国“日照权”的赋予方式加以研究。研究认为：从城乡规划层面来看,地块的“日照权”是由控制性详细规划赋予和控制的,而当前的日照控制仅仅针对建筑,在缺乏建筑方案的控规阶段,并没有合理的日照控制方法保护地块“日照权”,导致了极其严重的矛盾。此外我国日照控制方式的缺陷可总结为以下三点：(1)日照权利界定不明,对物权保护较弱；(2)控规赋予“日照权”与控制方法缺失的矛盾；(3)“日照权”侵害赔偿机制或权利交易机制缺失。因此,笔者从地块层面着手分析“日照权”侵害问题,对地块“日照权”的权利划分进行研究,认为应将正午两侧各一小时——即11时到13时之间的两小时日照,规定为地块的固有“日照权”。并基于此划分方式研究和建构了“‘地块’加‘建筑’双层面日照控制体系”：控规编制完成时应利用“包络体”控制法进行日照控制,超出包络体之外的建设应当通过交易“购买”相应的日照权：控规编制过程中应当绘制“地块日照等时线”,合理判断目标地块的日照条件并进行适当调整。还借鉴法国意定地役权理论建构了“日照权交易制度”,并设计出“双层面”日照控制体系的具体流程和操作方式。新的日照控制体系对于公共空间的采光控制也有一定的理论意义和学术价值,笔者进行了简要说明。最后,阐述我国日照控制相关法律法规存在的问题,并从三个层面提出改善的意见和建议：法律层面,《物权法》应明确“日照权”与土地使用权相关并建立地役权登记制度；日照标准层面,应学习日本,依据自然气候条件的特征,对不同地区制定有针对性的日照策略和控制措施,使日照标准更具有可行性和合理性；规划管理层面,规划管理部门应当重视公众参与制度的建设,更多地注重物权保护,以尽可能减少权利纠纷。
【关键词】：日照权 日照控制方法 物权 权利界定 控制性详细规划
【学位授予单位】：山东建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2;TU113.3
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-11
• 第1章 绪论11-15
• 1.1 研究背景11-12
• 1.1.1 城镇化的加速使城市用地日趋紧张,高层为主的住区日照遮挡问题严重11
• 1.1.2 地块建设时,现有的日照控制方法无法控制其对相邻未建地块的影响11
• 1.1.3 《物权法》的颁布使公民私权得到法律保护11-12
• 1.1.4 公民的法律意识和私权保护意识也不断增强12
• 1.2 研究意义12-13
• 1.3 研究内容与方法13-14
• 1.3.1 研究内容13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.4 研究框架14-15
• 第2章 相关概念界定和研究综述15-23
• 2.1 相关概念界定15-17
• 2.1.1 日照控制相关概念15-17
• 2.1.2 法律法规相关概念17
• 2.2 研究综述17-23
• 2.2.1 法律层面“日照权”侵害相关理论研究17-19
• 2.2.2 规划层面“日照权”侵害相关理论研究19-21
• 2.2.3 本章小结21-23
• 第3章 国外“日照权”权利界定与日照控制方式的解读和借鉴23-33
• 3.1 日本23-26
• 3.1.1 “日照权”法律定位23
• 3.1.2 日照控制方式23-26
• 3.2 美国26-28
• 3.2.1 “日照权”法律定位26
• 3.2.2 日照控制方式26-28
• 3.3 德国28-30
• 3.3.1 “日照权”法律定位28-29
• 3.3.2 日照控制方式29-30
• 3.4 法国30-31
• 3.4.1 “日照权”法律定位30-31
• 3.4.2 日照控制方式31
• 3.5 总结与借鉴31-33
• 第4章 国内“日照权”赋予及日照控制缺陷探析33-41
• 4.1 物权视角下我国“日照权”法律定位33
• 4.2 我国的日照控制方式解读33-35
• 4.3 物权视角下我国“日照权”的赋予方式探析35-36
• 4.4 物权视角下我国日照控制方式的缺陷36-37
• 4.4.1 日照权利界定不明,私权保护较弱36-37
• 4.4.2 控规赋予“日照权”与控制方法缺失的矛盾37
• 4.4.3 “日照权”侵害赔偿机制或权利交易机制缺失37
• 4.5 我国日照控制缺陷在地块层面引发的“日照权”纠纷解析37-40
• 4.5.1 正向日照侵害38-39
• 4.5.2 侧向日照侵害39-40
• 4.6 本章小结40-41
• 第5章 “地块”加“建筑”双层面日照控制体系建构41-55
• 5.1 “日照权”权利划分研究41-43
• 5.1.1 现阶段建筑层面“日照权”的权利划分缺陷探析41-42
• 5.1.2 地块层面的“日照权”权利划分42-43
• 5.2 地块层面日照控制方法建构43-48
• 5.2.1 地块层面日照阴影范围确定43-44
• 5.2.2 控规编制完成时的日照控制方法44-47
• 5.2.3 控规编制过程中的日照控制方法47-48
• 5.3 建筑层面日照控制方法完善48-49
• 5.4 “日照权”交易制度建构49-51
• 5.5 “双层面”日照控制方法对城市空间形态的影响51-53
• 5.6 “双层面”日照控制体系流程设计53-54
• 5.7 本章小结54-55
• 第6章 对我国“日照权”法规体系完善的建议55-57
• 6.1 法律层面55-56
• 6.1.1 《物权法》应明确“日照权”与土地相关55
• 6.1.2 依据《物权法》建立地役权登记制度55
• 6.1.3 《行政许可法》应明确行政许可保留第三者权利55-56
• 6.2 日照标准层面56
• 6.3 规划管理层面56-57
• 第7章 结论与展望57-59
• 7.1 主要结论57-58
• 7.2 论文不足58
• 7.3 进一步研究方向58-59
• 参考文献59-61
• 后记61-62
• 攻读硕士学位期间论文发表及科研情况62

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