基于商业运营视角的大型商业综合体流线设计研究

发布时间：2024-12-22 04:53

　　在经济飞速发展的城市化时期,随着国内经济的高速发展,人们的生活质量和消费需求也不断提升。现如今,商业地产的回报率与大众消费的需求越来越高,大部分的地产商也逐渐把目光从住宅产品移向商业产品。商业综合体作为现代消费的主要载体,从上个世纪九十年代传入大陆后,在近几十年的建设热潮中一直发展迅猛。但由于商业综合体发展的加剧,问题也随之增加,许多项目在实际运作的过程中会因为其运营模式和建筑设计不匹配而出现很多问题,尤其是在大型商业综合体的流线设计中,会出现与招商、物业、管理、经营等方面的冲突与矛盾,最终无法实现预期的各项目标。本文以大型商业综合体作为研究对象,从商业运营的视角出发,首先研究了国内外大型商业综合体建筑的商业运营特点,对国内外的大型商业综合体建筑的商业运营情况进行对比分析。然后从大型商业综合体商业运营模式本质特征出发,基于商业运营模式的经营视角,分别从城市、消费者和运营方三个视角提出对商业流线设计的诉求,探讨其对于大型商业综合体建筑的流线设计影响。其中重点研究了大型商业综合体运营模式对其流线设计的具体影响,并将其总结归纳为三个方面的因素-商业定位、客群定位、业态组合因素。根据大型商业综合...

【文章页数】：104 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1香港MegaBox（图片来源：《华中建筑》）

国内大型商业综合体的发展时间较短，缺乏具有专业经验的团队，其管理思路与经营理念多数是直接引进国外成果。并且，国内大型商业建筑发展很不均衡，项目主要集中在一、二线城市。国内很多期刊论文从不同角度探讨了我国商业综合体流线的发展趋势：覃力（1997年）[13]指出，大型商业综合体的发展....

图2-1奥园地产布局示意图（图片来源：网络收集）

到奥园不得不提“复合地产”这个理念，“复合地产”是指打破地产开合体育产业、教育、商业等多种类型的产业。在房地产项目开发的整个种其他相关产业，并使得这两种产业有机的结合在一起。奥园地产最初与地产业务，将锻炼、养生等体育精神融入到社区建设中去；在后来的行房地产与教育、商业、文化等产业....

图2-2万达地产发展模式（图片来源：《万达商业地产开发模式分析与对策》）

达集团创立于1988年，最初从事纯住宅开发项目，由于改革开放初期人境恶劣，有强烈改善生活条件的愿望，因此第一次住宅开放项目便取得极企业积累了初始财富。而后万达集团于2001年成立了万达商业地产公司地产开发项目。万达商业地产公司的发展过程经历了单一店模式——组合业综合体开发....

图2-3上海百联西郊购物中心（图片来源：网络收集）

华南理工大学硕士学位论文环状布局一般用在基地限制条件少且形状规整的项目中，这种布局方式易形成环合的主流线，具有较好的流通性，并且可以充分满足商铺的展示需求。环状布局流有良好的整体性，但缺点是对防火疏散的要求高。代表1：圆环形流线布局位于上海的百联西郊购物中心，整个建筑内部放置了....

本文编号：4019465