上海市房价与城市化的相关实证研究
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上海市房价与城市化的相关实证研究
发布日期: 2013-04-02 发布:
2013年第3期目录 本期共收录文章20篇
【摘 要】明确城市化水平与城市房价的关系,为城市化发展过程中制定合理的房价政策提出依据,促进城市化水平的提高和城市的繁荣发展,避免由于房价的过高影响城市化的进程,甚至出现逆城市化的现象。
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【关键词】城市化水平;城市房价;Granger检验
1.城市化和房地产行业的重要性分析
城市化是一个国家或地区实现人口集聚、财富集聚、技术集聚和服务集聚的过程,它通过影响土地的需求来影响城市的土地价格,再而影响房价。城市化进程越高的城市,其基础设施建设水平越高,基础设施体系也越完善。上海市在城市化的进程中不断加大基础建设投资,从2000年投资额为449.90亿元增长到2008年1733.18亿元。
2.上海城市化与城市房价的分析
本文在参考有关资料的基础上,采用复合指标法。要具备全面性、层次性、可比性、可操作性。根据以上原则,本文从四个方面选取4个指标进行综合分析(见表1)。
第一,无量纲化处理。标准化后的指标值;为原始数据;为原始数据样本均值;为方差。
第二,根据原始变量矩阵估计因子载荷矩阵。
第三,将公共因子表示为变量的线性组合,得到评价对象在各个公共因子的得分。
第四,建立综合评价模型。
3.上海市城市化与城市房价的关系分析
如果假设H0:β1:β2…=βq=0不成立,则x是y的格兰杰原因,反之,若接受该假设,则不认为x是y格兰杰原因。
由上述分析可以知道,上海市城市化水平与城市房价之间没有相互因果的关系,也就是说城市化水平的不断提高,并不会使城市房价的上升。未来城市化的高速发展将引发大量城市人口的增加,但其增加的主体是来自农村的农民,尽管数量可能惊人,可是由于他们的收入有限,没有能力购买如此高昂的商品房,对城市的住房市场影响极其有限,因此不会影响城市的房价升值。
4.政策建议
(1)规范房地产市场,建立完整有机的房地产市场监测和监管体系
建立房地产市场监测和监管体系,实现了对房地产的规划、施工许可、房地产开发、交易、租赁登记备案、权属登记等全程管理信息的有机整合,并综合土地、金融等相关信息,实现了对房地产市场的实时动态监测和监管。
(2)改进政府参与市场的方式,完善住房社会保障体系和法制体系
完善房地产法制环境,建立网上投诉等信息反馈渠道,消费者可以随时反映房地产开发企业违规经营等问题。
(3)协调房地产市场和城市化水平的关系
城市化是社会发展的必然趋势,政府部门更要协调好这两者的关系,将会对我国的经济发展有着非常重要的意义。
参考文献:
[1]蔡孝箴.城市经济学[M].南开大学出版社,1998:43-54.
[2]贺元启.基于计量经济模型的房价与地价关系研究[J].房地经济,2006,7:78-79.
[3]牛文元.中国城市发展报告(2001-2002)[M].西苑出版社,2003:321-324.
[4]李启明等.中国房地产统计年鉴2004年[M].中国城市出版社,2004,4.
[5]上海市统计局.上海市统计年鉴2006年[M].社会科学文献出版社,2006,6.
作者简介:
张虎成(1977-),,男,陕西扶风人,学士,研究方向:医疗统计及理论研究。
孙艳霞(1986-),女,河南周口人,会计学硕士,研究方向:公司理财及内部审计。
陈文浩(1985-),男,河南商丘人,统计学硕士,研究方向:数据挖掘、统计建模及应用。
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本文编号:126735
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