基于单中心城市模型的中国房地产价格影响因素分析

发布时间：2016-09-29 20:21

  本文关键词：基于计量经济模型的房价与地价关系研究，由笔耕文化传播整理发布。

《湖南大学》 2010年

基于单中心城市模型的中国房地产价格影响因素分析

孙馨  

【摘要】：近些年,我国房地产市场价格普遍快速攀升,同时,房价在不同城市间的差距非常之大,政府出台了一系列措施来抑制房价上涨,但效果都有限。由于房地产开发火热,我国的土地开发面积也逐年增大。基于土地资源的稀缺性,很多开发商开始大量囤积土地,我国土地空置现象严重。在房价始终处在较高水平的同时,房屋空置面积也持续居高。房屋供应结构存在高价位高档住宅、豪华别墅大量空置,中低价位的经济适用房却供不应求的现象。同时房地产市场资金来源结构也存在不合理现象。房地产市场的现实不得不令人思考,究竟是什么原因在影响着不同地区形成的不同价格。 本文以Wheaton(1974)的单中心城市模型中的“封闭”城市模型为基础,在前人研究的基础上,结合我国房地产市场的发展现状,综合自然、经济、社会、行政等多种因素,研究宏观基本面和地方宜人性两类主要因素对房价的影响程度。本文在我国相关的统计年鉴中获取我国城市商品房屋价格的相关数据,利用Eviews软件做多种回归分析来揭示影响中国房价的深层原因。 通过对2003-2009年28个季度房地价指数的时间序列的研究得出无论从长期还是短期房产价格与土地价格之间存在高度的相关。土地价格上涨时,房产价格也将相应升高,其弹性系数达到0.5562。通过2001-2008年35个地级城市的面板数据的研究得出宏观基本面因素中城市人口、平均工资水平和人均地区生产总值对我国城市房地产价格的影响均非常显著。而地方宜人性因素中城市绿化是影响房价的重要因素,市内交通条件的改善也能明显地导致房价的增加。被国外广泛进行经验研究对城市房价影响很显著的公共服务变量中基础教育水平对房价影响效果显著,而医疗卫生因素对房价的影响很小而且不显著。2008年全国287个地级及以上城市的截面数据的研究结果显示具有良好地理及环境优势的海滨城市其对房价的影响程度很惊人,政府的政策倾向给地区经济带来的巨大推动作用,成为带动这些城市房屋价格上涨的非常重要的原因。本文根据研究结果和我国房地产市场的现状,提出了相应的政策建议,希望对促进我国房地产市场健康、有效发展有一定的借鉴意义。

【关键词】：
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F293.3
【目录】：

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【引证文献】

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