ZH投资性房地产公允价值计量的研究

发布时间：2017-04-21 10:07

  本文关键词：ZH投资性房地产公允价值计量的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产的市场具有交易频繁、投资性房地产的价格多变复杂、波动性很大的特点。针对这样的特点,历史成本显然不适合用以计量投资性房地产。介于此,财政部颁布了《企业会计准则第3号(CAS3)——投资性房地产》,准则引入公允价值针对企业投资性房地产的计量进行专门性引导和规范。2014年1月又发布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》,为公允价值计量提供详细操作指南,将公允价值计量的指导工作真正落实。在企业引入公允价值计量投资性房地产的会计工作中,仍然存在着诸如运用不规范、影响企业财务状况的问题。对公允价值运用于投资性房地产这一课题研究可为广大房地产企业的管理者和投资者提供指导意见。鉴于这个问题的广泛与重要性,有待作出更为深入的研究。文章以ZH地产作为研究主体,首先介绍了有关投资性房地产、公允价值的相关会计学理论；接着根据ZH地产的具体情况进行系列分析,概括ZH地产应用公允价值对其投资性房地产计量的具体状况,并解析其中存在的问题；接着分析ZH运用公允价值核算投资性房地产对企业带来的影响；文章最后对ZH地产当前存在的问题、影响及如何更好应用公允价值提出了相应的指导性建议。最终得出结论：(1)公允价值必将成为未来企业会计计量模式发展的主要方向；(2)由于企业会计准则对公允价值的规定不够完整等原因,ZH地产在使用公允价值时暴露出许多需要完善的问题；(3)ZH投资性房地产对总资产、所有者权益,利润影响很大,影响企业的财务指标状况；(4)要增强ZH投资性房地产公允价值的可靠性,完善投资性房地产公允价值计量的相关会计处理,避免企业利用公允价值过度进行盈余管理。
【关键词】：投资性房地产 公允价值 ZH地产
【学位授予单位】：长沙理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-19
• 1.1 选题背景与研究意义10-12
• 1.1.1 选题背景10-11
• 1.1.2 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究现状12-17
• 1.2.1 国外研究现状12-14
• 1.2.2 国内研究现状14-16
• 1.2.3 国内外研究综合评价16-17
• 1.3 研究内容与方法17-19
• 1.3.1 研究内容17
• 1.3.2 研究方法17-19
• 第二章 投资性房地产与公允价值理论分析19-28
• 2.1 投资性房地产概述19-22
• 2.1.1 我国的投资性房地产准则内容概要19-21
• 2.1.2 投资性房地产会计准则比较21-22
• 2.2 公允价值概述22-24
• 2.2.1 公允价值定义与优势22-23
• 2.2.2 公允价值与其他计量属性的比较23-24
• 2.3 投资性房地产公允价值计量方法与依据24-28
• 2.3.1 公允价值的计量方法24-25
• 2.3.2 公允价值计量的依据25-28
• 第三章 ZH投资性房地产公允价值计量现状及问题28-37
• 3.1 ZH地产概况介绍28-31
• 3.1.1 ZH地产简介28-29
• 3.1.2 主要经营状况和相关财务数据29-31
• 3.1.3 ZH投资性房地产概况31
• 3.2 ZH投资性房地产公允价值计量的应用31-33
• 3.2.1 投资性房地产公允价值的取得31-32
• 3.2.2 公允价值模式的会计处理32-33
• 3.3 ZH投资性房地产计量工作中的问题分析33-37
• 3.3.1 公允价值的取得及其披露的问题33-34
• 3.3.2 投资性房地产转换存在的问题34-36
• 3.3.3 公允价值模式后续计量的问题36-37
• 第四章 ZH投资性房地产公允价值计量对企业的影响分析37-46
• 4.1 参考目标公司的简介与选择依据37-38
• 4.2 对会计核算数据的影响38-42
• 4.2.1 对企业资产的影响38-40
• 4.2.2 对所有者权益的影响40
• 4.2.3 对企业利润的影响40-42
• 4.3 比较分析ZH地产公允价值计量的财务影响42-46
• 4.3.1 每股收益比较42-43
• 4.3.2 资产负债率比较43-44
• 4.3.3 营业利润率比较44-46
• 第五章 完善ZH投资性房地产公允价值应用建议46-52
• 5.1 增强ZH投资性房地产公允价值的可靠性46-47
• 5.1.1 规范投资性房地产的价值评估46
• 5.1.2 提升内部人员职业判断能力46-47
• 5.1.3 加强投资性房地产的信息披露47
• 5.2 完善投资性房地产公允价值计量的会计处理47-49
• 5.2.1 规范投资性房地产模式转换的会计处理47-48
• 5.2.2 完善投资性房地产价值变动的会计处理48-49
• 5.3 避免企业利用公允价值过度进行盈余管理49-52
• 5.3.1 避免投资房地产对企业的过度影响49-50
• 5.3.2 增强企业财务报告分类列示的明确性50
• 5.3.3 加强对企业列报信息真实性的监管50-52
• 结论52-55
• 参考文献55-58
• 致谢58

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