江苏运通公司虹桥中心建设项目可行性分析
发布时间：2021-06-07 13:52
可行性分析是指在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,在经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化,保证决策的可靠性,为项目的实施和控制提供依据或参考。本文首先介绍了国内目前较为成熟的房地产可行性分析研究的定量和定性方法,界定了房地产可行性研究的基本内容和基本步骤,并试图建立可行性研究的基本模型；接着提出了可行性研究的意义。针对虹桥中心建设项目,采用房地产投资项目评估中常常采用的财务分析方法,从投资估算、销售收入、损益、偿债能力、现金流量等做了系统分析,并对项目进行了不确定性分析和社会影响分析,提出相关风险的防范措施；最后根据以上分析得出结论。希望通过对虹桥中心建设项目的分析探讨,能给投资开发者提供参考依据,并对其他开发项目起到一定借鉴作用。希望房地产可行性研究不断细化,朝着更加社会化、专业化方向发展,从而使房地产市场不断完善并健康发展。
【文章来源】：南京理工大学江苏省 211工程院校
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究的目的和意义
1.2 研究背景和问题提出
1.3 国内外相关研究综述和评析
1.3.1 房地产可行性分析在国外的发展现状及评析
1.3.2 房地产可行性分析在国内的发展现状及评析
1.4 论文的研究内容和框架结构
1.5 论文采用的研究方法
2 相关基本理论与方法概述
2.1 房地产可行性分析的概念及作用
2.1.1 可行性分析的概念
2.1.2 可行性分析的作用
2.2 可行性分析的基本研究内容
2.3 可行性分析中的技术和经济评价方法分析
2.3.1 项目开发方案评价
2.3.2 项目财务评价
2.3.3 项目不确定性分析
3 虹桥中心建设项目背景及市场环境分析
3.1 虹桥中心建设项目背景
3.1.1 项目基本情况分析
3.1.2 项目建设条件和预期目标
3.2 宏观环境分析
3.2.1 南京市的经济社会情况及管理、政策因素
3.2.2 南京市远景规划
3.3 区域市场环境分析
3.3.1 南京市商务楼市场需求分析
3.3.2 南京市商务写字楼市场发展前景分析
3.3.3 住宅楼的发展前景分析
3.4 消费者的需求分析
3.4.1 消费者需求的特点
3.4.2 南京市消费者对房地产需求的分析
4 虹桥中心建设项目定位与开发方案设计
4.1 项目的提出、调研及分析
4.1.1 项目的构想及提出
4.1.2 市场调查、分析及消费预测
4.2 项目的定性需要考虑的因素分析
4.2.1 地理位置因素
4.2.2 商业定位因素
4.2.3 人口因素
4.2.4 收入因素
4.2.5 环境因素
4.2.6 交通因素
4.2.7 规划设计因素
4.2.8 政策性因素
4.3 项目的定位及竞争策略
4.3.1 项目市场定位
4.3.2 项目的潜在目标客户
4.3.3 价位竞争力分析
4.3.4 项目竞争策略
4.4 项目规划设计及其施工
4.4.1 建设方式和建设进度
4.4.2 项目的组织与实施
4.4.3 项目实施工程中的问题控制及预案制定
5 项目投资影响分析与财务评价
5.1 投资预算及资金筹措
5.2 项目的财务评价
5.3 不确定性分析
5.3.1 盈亏平衡分析
5.3.2 敏感性分析
5.4 社会影响分析
5.4.1 社会影响效果分析
5.4.2 社会适应性分析
5.4.3 社会风险及对策分析
5.5 项目财务评价结论
6 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目可行性分析的理论与方法研究[J]. 李娟. 大众商务. 2009(24)
[2]当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J]. 张静. 合作经济与科技. 2009(23)
[3]浅析我国房地产投资的可行性研究[J]. 秦鉴青,张蓓. 陕西建筑. 2009(08)
[4]浅谈房地产估价介入建设项目前期工程咨询的可行性[J]. 晋植. 中国工程咨询. 2008(08)
[5]如何做好房地产开发项目初步可行性研究——以东风东某项目为例[J]. 黎莉莉. 广东科技. 2008(14)
[6]谈价值工程在房地产项目可行性研究中的应用[J]. 周巍. 经济师. 2008(06)
[7]房地产项目可行性研究的评价指标体系研究[J]. 巫世峰. 国外建材科技. 2006(05)
[8]房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策[J]. 唐作民,张之花. 北京房地产. 2006(05)
[9]企业运作层次的房地产开发项目可行性评价分析模型研究[J]. 董春林,乔忠. 中国农业大学学报. 2006(02)
[10]浅析成本性态分析在房地产开发项目可行性研究中的应用[J]. 刘科会. 财务与会计. 2006(05)
本文编号：3216698
【文章来源】：南京理工大学江苏省 211工程院校
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究的目的和意义
1.2 研究背景和问题提出
1.3 国内外相关研究综述和评析
1.3.1 房地产可行性分析在国外的发展现状及评析
1.3.2 房地产可行性分析在国内的发展现状及评析
1.4 论文的研究内容和框架结构
1.5 论文采用的研究方法
2 相关基本理论与方法概述
2.1 房地产可行性分析的概念及作用
2.1.1 可行性分析的概念
2.1.2 可行性分析的作用
2.2 可行性分析的基本研究内容
2.3 可行性分析中的技术和经济评价方法分析
2.3.1 项目开发方案评价
2.3.2 项目财务评价
2.3.3 项目不确定性分析
3 虹桥中心建设项目背景及市场环境分析
3.1 虹桥中心建设项目背景
3.1.1 项目基本情况分析
3.1.2 项目建设条件和预期目标
3.2 宏观环境分析
3.2.1 南京市的经济社会情况及管理、政策因素
3.2.2 南京市远景规划
3.3 区域市场环境分析
3.3.1 南京市商务楼市场需求分析
3.3.2 南京市商务写字楼市场发展前景分析
3.3.3 住宅楼的发展前景分析
3.4 消费者的需求分析
3.4.1 消费者需求的特点
3.4.2 南京市消费者对房地产需求的分析
4 虹桥中心建设项目定位与开发方案设计
4.1 项目的提出、调研及分析
4.1.1 项目的构想及提出
4.1.2 市场调查、分析及消费预测
4.2 项目的定性需要考虑的因素分析
4.2.1 地理位置因素
4.2.2 商业定位因素
4.2.3 人口因素
4.2.4 收入因素
4.2.5 环境因素
4.2.6 交通因素
4.2.7 规划设计因素
4.2.8 政策性因素
4.3 项目的定位及竞争策略
4.3.1 项目市场定位
4.3.2 项目的潜在目标客户
4.3.3 价位竞争力分析
4.3.4 项目竞争策略
4.4 项目规划设计及其施工
4.4.1 建设方式和建设进度
4.4.2 项目的组织与实施
4.4.3 项目实施工程中的问题控制及预案制定
5 项目投资影响分析与财务评价
5.1 投资预算及资金筹措
5.2 项目的财务评价
5.3 不确定性分析
5.3.1 盈亏平衡分析
5.3.2 敏感性分析
5.4 社会影响分析
5.4.1 社会影响效果分析
5.4.2 社会适应性分析
5.4.3 社会风险及对策分析
5.5 项目财务评价结论
6 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
致谢
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产项目可行性分析的理论与方法研究[J]. 李娟. 大众商务. 2009(24)
[2]当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J]. 张静. 合作经济与科技. 2009(23)
[3]浅析我国房地产投资的可行性研究[J]. 秦鉴青,张蓓. 陕西建筑. 2009(08)
[4]浅谈房地产估价介入建设项目前期工程咨询的可行性[J]. 晋植. 中国工程咨询. 2008(08)
[5]如何做好房地产开发项目初步可行性研究——以东风东某项目为例[J]. 黎莉莉. 广东科技. 2008(14)
[6]谈价值工程在房地产项目可行性研究中的应用[J]. 周巍. 经济师. 2008(06)
[7]房地产项目可行性研究的评价指标体系研究[J]. 巫世峰. 国外建材科技. 2006(05)
[8]房地产项目投资可行性分析存在问题及解决对策[J]. 唐作民,张之花. 北京房地产. 2006(05)
[9]企业运作层次的房地产开发项目可行性评价分析模型研究[J]. 董春林,乔忠. 中国农业大学学报. 2006(02)
[10]浅析成本性态分析在房地产开发项目可行性研究中的应用[J]. 刘科会. 财务与会计. 2006(05)
本文编号：3216698
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