我国房地产市场的非均衡统计分析

发布时间：2017-09-09 22:17

  本文关键词：我国房地产市场的非均衡统计分析

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【摘要】： 社会经济的运行表现为两种状态，即均衡运行和非均衡运行。经济学上的均衡通常指瓦尔拉斯均衡，其基本假设是存在完善的市场体系和价格体系，如果市场完善，市场信息是完备的、通畅的，价格灵敏，价格随供求变化而调整，那么市场上商品的需求与供给必然相等，社会经济中的超额供给和超额需求都不会存在，这是一种理想状态，现实经济中很难实现。而非均衡是指不存在完善的市场，不存在灵敏的价格体系的条件下所达到的均衡，经济学上的非均衡通常指非瓦尔拉斯均衡，它以更为一般的假设为前提，展开对社会经济的研究，因此研究更具现实性。 非均衡计量经济学是在非均衡理论的基础上发展起来的，它为运用非均衡理论来分析现实问题，，提供了更为有效的工具。通过数据分析，我们发现非均衡状态在房地产市场更为突出，我国房地产市场发展的20年来始终没有逃出供求总量非均衡的现实。我国房地产市场本身起步较晚，发展过程中非均衡问题突出，而且呈现出某种程度的不稳定，应此仅拘泥于一般均衡理论来分析我国房地产市场是不完善的，必须尝试运用非均衡理论来分析我国房地产市场，需要指出的是非均衡理论和均衡理论并非对立体，应将两个理论联合起来，均衡是经济运行的目标，非均衡分析是实现均衡目标的有利手段。 本文首先对非均衡理论及房地产市场理论做了简要阐述，根据房地产市场的特点，对非均衡计量经济模型的选择进行确定，通过理论分析明确了我国房地产市场的非均衡不仅表现为供求总量的非均衡问题，还表现在市场结构和体系方面；结合统计年鉴的分类，对我国房地产市场非均衡计量经济模型进行了设定，明确模型的有关变量，运用统计分析软件对模型参数进行了估计，得出了我国房地产市场非均衡模拟的最终模型，通过对模型的分析，本文发现我国房地产市场的价格机制出现了暂时性的失灵，根据非均衡理论，市场调节由价格调节和数量调节共同进行，因此当前的调节主体只能是数量调节，也就是说政府的宏观调控十分重要。通过对结构性非均衡的进一步分析，发现在就单一的房地产市场而言，各种房地产产品、市场的层次上都表现出不同程度的非均衡，所以在宏观调控时应做到细分化，只有这样才能提高宏观调控的效果、维持房地产市场的非均衡稳定运行。 根据统计数据的分析结果，本文认为今后宏观调控的重点在于控制供给，尤其控制非住宅产品的供给。那么在宏观调控时究竟应该掌握什么样的度，才会使房地产市场的运行朝均衡的方向逼近呢?根据模型测算的非均衡度这个指标为我们提供了定量分析的基础，结合宏观调控警戒线模型，可以为确定宏观调控的手段和方法提供参考，本文通过分析，认为我国房地产市场在宏观调控方面应采取直接调控的方法，即采取行政手段和法律手段来规范市场行为，而我国房地产管理的一些政策和法规为这种类型的宏观调控提供了可能，也就是说当数量调节占主体地位时，政府充当数量调节的主体是注定的事情。总的来说，通过运用非均衡理论来分析房地产市场的实际操作，本文发现我国均衡理论对于暴露市场运行的问题，提供解决问题的途径和方法是十分有效的，它为房地产市场的稳定运行提供了控制和管理的新方法和新思路。
【关键词】：非均衡 非均衡计量经济模型 房地产市场 宏观调控
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F293.3
【目录】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 第一章 导言9-13
• 一、研究背景、目的及意义9-11
• (一) 研究背景9-10
• (二) 研究目的及意义10-11
• 二、主要研究的内容与方法11
• (一) 研究内容11
• (二) 研究方法11
• 三、国内研究综述11-13
• 第二章 非均衡理论基础13-22
• 一、经济学中的非均衡理论13-16
• (一) 非均衡的含义13-14
• (二) 非均衡的特征14-15
• (三) 非均衡的基本假设及其实现过程15-16
• 二、非均衡计量经济模型概述16-22
• (一) 非均衡计量经济模型的基本模型16-17
• (二) 市场聚合条件下的非均衡模型17-20
• (三) 非均衡计量经济模型的参数估计20-22
• 第三章 房地产市场非均衡研究理论框架22-32
• 一、房地产市场相关理论22-30
• (一) 房地产市场的含义及其特点22-23
• (二) 房地产市场的供求及其特点23-25
• (三) 房地产市场供求的类型25-27
• (四) 房地产市场供求的影响因素分析27-30
• 二、房地产市场的非均衡计量经济模型30-32
• (一) 房地产市场的有效供需函数30
• (二) 房地产市场非均衡计量经济模型的设定30-32
• 第四章 全国房地产市场非均衡实证分析32-47
• 一、房地产供求总量非均衡计量经济模型的建立32-41
• (一) 模型的基本假定32
• (二) 模型的设定32-33
• (三) 数据来源和参数估计33-39
• (四) 房地产市场的非均衡度实证分析39-41
• 二、全国房地产市场结构非均衡实证分析41-47
• (一) 市场产品结构非均衡分析41-45
• (二) 市场层次结构非均衡分析45-47
• 第五章 结论与政策建议47-52
• 一、全文结论总结47-48
• 二、实现房地产市场均衡发展的建议48-52
• (一) 完善房地产企业发展机制48
• (二) 完善房地产市场体制48-49
• (三) 运用价格和数量双向调节49-51
• (四) 宏观调控的正确实施51-52
• 参考文献52-53
• 后记53-54

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本文编号：823068