马克思主义理论视域下中国房地产稳健发展理论分析

发布时间：2017-04-14 15:18

  本文关键词：马克思主义理论视域下中国房地产稳健发展理论分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房价暴涨震撼都市，波及全国。随之而来媒体激辩，社会热议时起时伏。房价已成了人人都在关注的焦点。安居乐业是中华民族的传统追求，我国作为社会主义国家，正处于坚持以人为本、科学发展、构建和谐社会的历史时期，房价的过快上涨，房地产业过热的发展俨然已成为和谐社会中不和谐的音符。面对这一问题，近几年国家也相继出台了很多调控政策，虽然在一定程度上对于打击房地产投机，整顿市场秩序起到一定作用，出现一些积极变化，但总体效果并不尽人如意，房价依旧在高位波动，仍需继续调整改善。 本文通过对发展现状的介绍，失衡表现的分析，以马克思主义相关理论为指导，找出我国房地产失衡发展的问题原因，在借鉴国外房地产发展经验基础上，以稳健发展的评判标准为原则，结合我国实际，提出解决对策，以期我国房地产业能够得到健康持续的发展。房地产业回归理性发展轨道是中国房地产发展的未来趋势，房价不能快速增长，，要和居民可支配收入相适应，房地产业发展要和国民经济其他部门发展相协调、稳健发展，这也是本文的基本观点。
【关键词】：房地产业 马克思主义 房价 失衡 保障房
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F091.91;F293.3
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1. 绪论8-18
• 1.1 选题的背景和研究意义及目的8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.1.3 研究目的9
• 1.2 研究现状综述9-15
• 1.2.1 国外文献综述9-11
• 1.2.2 国内文献综述11-15
• 1.3 论文结构及研究方法15-16
• 1.3.1 论文结构15-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 论文创新点16-18
• 1.4.1 研究选题新颖16
• 1.4.2 研究内容创新16-18
• 2. 中国房地产发展现状及发展失衡表现分析18-22
• 2.1 发展现状分析18-19
• 2.2 发展失衡表现分析19-22
• 2.2.1 房价快速上升19
• 2.2.2 国民经济房地产化19-20
• 2.2.3 房地产业火热的发展使“土地财政”愈演愈烈20
• 2.2.4 投机房地产业成为“热钱”的首选20-22
• 3. 马克思主义视域下的中国房地产稳健发展理论分析22-33
• 3.1 马克思虚拟资本理论视角下我国房地产业失衡发展批判分析22-26
• 3.1.1 虚拟资本理论22-24
• 3.1.2 马克思虚拟资本视角下房地产业失衡发展所引发的经济风险分析24-26
• 3.2 马克思各产业按比例发展理论下房产业失衡发展存在问题分析26-28
• 3.2.1 马克思各产业按比例发展理论26
• 3.2.2 房地产业发展过热破坏了与其他产业合理发展的比例关系26-28
• 3.3 马克思生产消费理论下我国房地产业失衡的发展问题分析28-33
• 3.3.1 马克思生产与消费关系理论28-29
• 3.3.2 高房价抑制了消费29-33
• 4. 中国房地产发展失衡的原因及应当遵循的原则分析33-45
• 4.1 中国房地产发展失衡的原因33-41
• 4.1.1 发展不平衡推动住房刚性需求增大33-34
• 4.1.2 快速城市化下保障房建设滞后推动刚需上涨34-35
• 4.1.3 房地产泡沫推动了房价快速上涨35-38
• 4.1.4 消费者传统住房消费观念影响以及购房过程中的信息不对称38-39
• 4.1.5 地方政府的利益驱动对房价上升起到了重要的推波助澜作用39-40
• 4.1.6 中央政府为应对金融危机，对房地产业实施宽松宏观调控政策的推动40-41
• 4.2 我国房地产稳健发展应当遵循的原则分析41-45
• 4.2.1 房地产业发展水平要与经济总体发展水平相协调41-42
• 4.2.2 房地产业发展要和国民经济其他部门发展相协调42
• 4.2.3 住房涉及民生，不能把所有的住房推向市场42
• 4.2.4 房价要与普通居民收入相适应42-43
• 4.2.5 房价波动要具有基本稳定性43
• 4.2.6 房地产供求要实现总量平衡与结构的适应性43-45
• 5. 国外房地产业发展的经验与启示45-52
• 5.1 国外稳健推进房地产业发展的主要做法45-50
• 5.1.1 把政府干预与自由市场相结合，兼顾住房的社会性和经济性45-46
• 5.1.2 广开住房融资渠道，多种形式发展住房金融46-47
• 5.1.3 直接进行住房财政补贴，方式渐趋合理化47-48
• 5.1.4 采取多项措施坚决遏制“炒房”48-49
• 5.1.5 保障房建设规模大覆盖面广，住房福利政策优厚49
• 5.1.6 实施住宅计划，保障人们居住需求49-50
• 5.1.7 完善住房法制，为房地产业平稳健康发展提供支持和保障50
• 5.2 国外房地产业稳健发展的借鉴与启示50-52
• 6. 保障我国房地产业均衡发展的对策52-59
• 6.1 协调区域发展，缩小地区差距52
• 6.2 加大住房保障力度52-54
• 6.3 打击房地产业的投机行为54-55
• 6.3.1 加大投机炒房的成本，适宜地区开征房产税54
• 6.3.2 普通消费者转变住房观念，盘活二手房和租赁市场54-55
• 6.4 控制银行业投向房地产业的信贷规模，增加金融安全性55
• 6.5 地方政府转变经济发展方式55-57
• 6.6 打击土地交易中的“权力寻租”，严惩土地腐败57-59
• 7. 结语59-60
• 7.1 本文结论和不足之处59
• 7.2 展望59-60
• 致谢60-61
• 参考文献61-65
• 附录：在读研期间发表的硕士论文65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：306283