YL酒店改造建设项目前期策划研究

发布时间：2022-01-04 18:55

　　在“十二五”规划期间,青岛新经济技术开发区的建设、经济发展方面都取得了巨大的成功。青岛房地产业发展迅猛,开发区房地产市场总投资以每年15.6%的速度增长。同时,随着旅游资源的开发完善,青岛旅游业、服务业发展突飞猛进,2014年青岛接待国内外游客6600万人次,同比增长8%,实现总收入1060亿,同比增长15%,旅游业规模、质量、效益显著提高,为全市经济平稳发展做出了重要贡献,显示出青岛作为旅游城市的实力与光明前景。预计在2015年青岛会将成为中国最大的入境旅游接待城市之一,在“十二五”期间,新经济技术开发区国际工业园、港口码头和航运中心的建设业取得了重大成果。在此形势下,青岛酒店行业发展迅速,并且酒店需求市场逐渐向商务、旅游、会议等多元化发展,酒店业发展模式也正在升级为多功能综合模式,在此趋势下,要想企业能够长期健康的发展,就必须对市场及市场未来发展趋势有准确的把握,对项目有精准的市场定位,明确目标市场和经济效益的准确分析。因此,在房地产业中项目前期策划作用显得更加重要。本文基于建设项目前期策划理论,针对建设项目进行项目前期策划研究,通过对YL酒店改造建设项目全面的市场调查分析,市场的... 

【文章来源】：青岛理工大学山东省

【文章页数】：84 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

西海岸经济新区空间布局示意图

图 2.3 决策在项目生命周期影响.3 房地产项目前期策划概述.3.1 房地项目前期策划概念房地产项目前期策划是整个项目策划中的一部分，在很大程度上决定了项目发的成败。前期策划要先于项目实际决策和项目产品设定，它是对项目未来发状况的科学预测。项目前期策划是以客观的市场调研和市场定位为基础，对选的评价指标进行分析，并结合项目自身特征，通过最大限度满足目标市场需求方式，帮助房地产开发企业做出合适的定位决策，控制和减少项目的开发风险，终得出房地产项目效益最大化的规划设计方案。.3.2 房地项目前期策划的内容及重点

找准市场定位，并能根据市场需求创作出新颖的产品和理念，才生存出符合消费者需求的产品。通过全方位的市场调查和分析，将项目所处的实际大环境与项目自身情况合，找到市场空白点、项目的优劣势所在和未来发展趋势等，从而发掘项目自的核心价值点。针对劣势和威胁制定整改策略。通过市场调研，为项目定位提重要的范围基础和分析资料，为项目能够有效的准确定位有必不可少的作用。通过准确的项目定位（整体定位、目标市场定位、功能定位、价格等）确项目开发或建设的目的、宗旨和核心价值所在以及具有重要指导意义，同时确项目的规模、档次、组成、功能和布局、总投资以及开发或建设周期，以确定一个清晰和明确、科学合理的项目计划和方案，从而为项目决策者提供全面科的依据。市场调查宏观环境市场分析市场定位

【参考文献】：
期刊论文
[1]青岛写字楼市场调查[J]. 于洋.  商周刊. 2013(17)
[2]房地产开发前期市场定位策划方法探讨[J]. 奚祥华,吴霁君.  经济研究导刊. 2012(01)
[3]青岛写字楼市场的空置率分析[J]. 王湛,王力金.  中国管理信息化. 2011(12)
[4]建设工程项目前期策划新视角——BIM/DSS[J]. 王广斌,任文斌,罗广亮.  建筑科学. 2010(05)
[5]商业地产项目前期策划研究[J]. 陈光,庄玉良.  管理观察. 2009(14)

博士论文
[1]房地产投资项目系统策划研究[D]. 冯亚军.南京农业大学 2003

硕士论文
[1]格林融熙大厦建设项目可行性研究分析[D]. 周峰平.南京理工大学 2013
[2]天津JB国际大酒店成长期发展战略研究[D]. 武建平.西南交通大学 2013
[3]高星级商务酒店功能规划研究[D]. 莫莉珊.华南理工大学 2013
[4]青岛市主题酒店主题文化选择研究[D]. 张晓娜.中国海洋大学 2013
[5]西安高科绿水东城项目前期策划研究[D]. 李向秦.西安建筑科技大学 2013
[6]潍坊滨海开发区YH房地产项目可行性研究[D]. 牟彩英.山东大学 2012
[7]XX酒店综合体项目投资开发可行性研究[D]. 邹嵩.山东大学 2012
[8]城市综合体开发策略研究[D]. 邝海.电子科技大学 2012
[9]基于城市综合体下现代商务酒店设计策略研究[D]. 王乐.湖南大学 2012
[10]重庆市写字楼市场需求特征研究[D]. 余乐.重庆大学 2012



本文编号：3568884