地票交易的内在价值与定价模式分析——以重庆市为例

发布时间：2018-01-27 04:33

本文关键词： 地票交易内在价值市场价格农民预期区位特征　出处：《农村经济》2017年05期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：科学确定地票交易定价模式有助于地票价格真实反映地票的内在价值,保障农民经济权益和实现农村土地增值。本文在分析地票交易内在价值的基础上,结合均衡理论和重庆地票交易实践,分析地票定价的市场运行机制,运用博弈论探讨农民与政府双方博弈,分析不同区位特征条件下开发商的成本与收益约束。结果显示,现行地票定价模式在反映市场机制作用、实现农民预期效应、体现区位特征差异方面还存在不足,并从地票定价机制视角提出解决途径。
[Abstract]:Determining the pricing model of land ticket transaction scientifically helps to truly reflect the intrinsic value of land ticket price, to protect farmers' economic rights and interests and to realize the value of rural land. This paper analyzes the intrinsic value of land ticket transaction. Combined with equilibrium theory and Chongqing ticket trading practice, this paper analyzes the market operation mechanism of ticket pricing, and uses game theory to discuss the game between farmers and government. This paper analyzes the cost and income constraints of developers under different locational characteristics. The results show that the current pricing model reflects the role of market mechanism and realizes the farmers' expected effect. There are still shortcomings in reflecting the differences of location characteristics, and the solutions are put forward from the perspective of pricing mechanism.
【作者单位】：重庆大学公共管理学院;
【基金】：国家自然科学基金项目“城乡建设用地指标交易规则及定价机制设计”(编号:71573025) 重庆市发改委项目“重庆五大功能区域发展战略配套政策实施效果评估研究”(编号:20160801)的阶段性研究成果
【分类号】：F321.1
【正文快照】： 一、引言地票交易是土地交易的创新模式,是对我国城乡建设用地增减挂钩试点做法的大胆探索。地票,是指土地权利人自愿将其建设用地,按规定复垦为合格的耕地等农用地后,减少建设用地形成的在土地交易所交易的建设用地指标。通过地票交易实现城乡建设用地指标的跨城乡等量增减,

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