浅论庐山区征地统一年产值标准调整

发布时间：2018-02-12 14:16

  本文关键词： 庐山区 征地 年产值标准 调整　出处：《江西农业大学》2015年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：随着九江市经济快速发展,对土地需求不断增大,征收农村土地成为新增建设用地、扩大城市规模的主要途径。在土地征收中,必然涉及到经济赔偿问题,如何做好土地征收中的经济赔偿工作,关系着对农村土地的保护、农民的利益和社会的安定,而征地统一年产值标准的调整能很好的解决这一问题。本文在借鉴参考庐山区征地统一年产值标准基础上,对庐山区征地统一年产值标准调整的测算思路、测算方法、测算过程及测算结果进行探讨,重点对测算过程和测算结果进行研究。本研究是以庐山区为研究区域,以《江西省征地统一年产值技术方案》、《江西省征地统一年产值标准和区片综合地价调整工作部署暨技术培训会技术材料汇编》等标准为依据,以乡镇为单位展开调查,全面调查庐山区测算范围内各乡镇的基本情况,通过收集统计年鉴、统计公报、征地案例、土地利用变更调查数据库等相关资料,综合考虑各乡镇地形地貌、主要农作物类别、农民人均纯收入、人均耕地量、区位条件及多种经营水平等因素,运用多因素综合评价法计算各乡镇功能分值,按照聚类分析法,将全区划分为若干区域,通过分析相关数据确定各区域内的主要地类、主导耕作制度和主要农作物产量、价格及相关附加收益,在测算得出征地统一年产值标准初步成果的基础上,再经听证、相邻区域平衡等程序后最终确定庐山区征地统一年产值标准调整测算结果及区域的补偿倍数。研究结果表明:(1)本次测算的征地统一年产值标准为被征收农用地的综合收益值,不仅包括农用地农作物的收益,还考虑了被征地农用地所带来的相关的收益;(2)测算过程以耕地中的主导地类年产值为主要测算依据,在考虑耕地年产值修正过程中还特别注重了各个乡镇的区位经济条件和土地供求关系综合限制。征地补偿倍数是根据土地区位、当地农民现有生活水平和社会经济发展水平、原征地补偿标准等因素确定的,综合几方面提高了测算结果的精度;(3)庐山区6个征地区域,最高值为51093元/亩,相比2011年版标准增长9394元/6673，

本文编号：1505826