山地土地资源评估及土地利用的研究

发布时间：2018-03-19 11:57

本文选题：农用地分等　切入点：农用地定级　出处：《昆明理工大学》2015年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：农用地分等定级估价是评价耕地质量的必要手段,是适应土地使用制度的改革需要而孕育的一个新的课题。因此,研究农用地分等、定级与估价的理论、原则、技术方法以及技术路线具有非常重要的现实意义。而我国又是一个多山的国家,研究山地农用地分等定级估价工作就显得尤为重要。山地土地资源评估及土地利用的研究就是对山地农用地(耕地)进行分等定级和估价研究,以及将分等定级和估价的成果在土地利用方面加以应用。(1)山地土地资源评估的特点主要体现在评价指标体系建立时评价因子的选择以及权重的确定上,本文采用特尔菲法与主成分分析法相结合,对山地农用地评价指标体系做了详细探讨和研究；(2)本文基于地理信息系统(Geographic Information System)技术,以农用地分等定级的理论依据(土地肥力理论、地租地价理论、区位论、可持续发展理论)和估价的理论依据(土地收益理论、土地供求理论、生产力理论和市场理论),遵循农用地分等定级的原则(综合分析原则、分层控制原则、主导因素原则、土地收益差异原则、定量分析与定性分析相结合原则)以及估价的原则(预期收益原则、替代原则、报酬递增递减原则、贡献原则、合理有效利用原则、变动原则、供需原则、农用地估价与分等定级相结合原则)来研究山地土地资源评估；(3)以具有明显山地特征的云南省大理白族自治州大理市作为研究区域,通过收集到的(1：10000)土地变更调查现状图、土地利用规划图等图件资料,农用地利用资料、土壤普查资料等内业资料,以及农用地自然质量影响因素状况、农用地利用状况、农用地经营状况等外业资料,根据《农用地分等定级规程》规定的农用地分等的方法以及技术路线来对研究区的农用地进行分等,包括农用地自然质量等别的划分,农用地利用等别的划分以及农用地经济等别的划分；(4)基于农用地分等的成果,采用修正法来对研究区的农用地进行定级。在自然质量等指数的基础上,对耕作距离、土地利用现状、人均耕地、中心城市影响度、农贸市场影响度、道路通达度进行系数修正,然后采用加权修正法计算农用地定级指数,采用总分频率曲线法来划分农用地级别;(5)利用收集到的样点的投入产出资料、市场交易资料等,采用收益还原法计算样点的地价；基于农用地的定级成果,采用定级指数模型法计算样点所在定级单元的地价,然后对不同级别和不同土地利用类型的地价,利用单元面积来进行加权平均计算,确定各级别各土地利用类型的基准地价。最后,采用方差分析以及与样点地价平均法的计算结果进行比较这两种方法来对基准地价结果进行检验,最终确定定级指数模型法评估的各级别、各利用类型农用地基准地价与实际情况相符；(6)基于山地农用地分等、定级和估价的研究成果,利用ARCGIS、SPSS、 ACCESS、EXCEL等软件建立了农用地分等定级估价数据库；(7)讨论了农用地分等定级估价的成果在耕地粮食生产能力测算、耕地占补平衡、基本农田保护区划定、土地开发整理以及征地补偿中的应用研究。
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【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F301.2;P208

【参考文献】