一个基于土地财政的经营城市模型

发布时间：2018-05-10 12:30

  本文选题：土地财政 + 经营城市　； 参考：《世界经济文汇》2017年01期

【摘要】：本文构建了一个基于"土地财政"的"经营城市"模型。作为城市土地的实际所有者和垄断提供者,地方政府有能力也有激励通过经营城市来最大化其土地财政收入。给定土地总量,提高工业用地比例虽然不能直接增加财政收入,但却能通过提高企业的劳动生产率而提高住宅需求,同时也会因为减少住宅土地供给而减少住宅供给,进而最终会提高均衡房价和住宅用地的拍卖价格。地方政府要最大化以土地出让金为形式的土地财政收入,关键就在于选择合适的工业用地比例以在住宅用地的单价与面积之间实现最佳权衡。分析表明,这个最优工业用地比例主要依赖于企业的劳动产出弹性,并随之上升。
[Abstract]:This paper constructs a management city model based on land finance. As the real owner and monopoly provider of urban land, local governments have the ability and incentive to maximize their land revenue by operating cities. Given the total amount of land, an increase in the proportion of industrial land can not directly increase fiscal revenue, but it can increase the demand for housing by increasing the labor productivity of enterprises, and at the same time, it will reduce the supply of housing because of the reduction in the supply of residential land. Finally, it will raise the equilibrium price and the auction price of residential land. The key for local governments to maximize the land revenue in the form of land transfer fees is to choose the right proportion of industrial land to achieve the best trade-off between the unit price and the area of residential land. The analysis shows that the optimal proportion of industrial land mainly depends on the elasticity of labor output and increases with it.
【作者单位】： 上海理工大学管理学院;
【基金】：教育部人文社会科学研究青年基金项目(3315303009)的资助
【分类号】：F812.41;F301.2

【参考文献】

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【共引文献】

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