TC公司LY5土地一级开发项目投资收益分析

发布时间：2020-04-16 23:31

【摘要】：城市的发展和城镇化进程,最基本、最原始的依赖是土地,没有土地的支持,任何发展都是空谈。土地储备制度可以实现土地集约节约利用,是调控土地强有力的抓手,对规范土地市场运行起到至关重要的作用。作为土地储备的起始端,土地一级开发由于其天然的属性,比如资金占用量大、融资难度大、收益低、社会问题复杂等,被很多人看作是“赔钱的买卖”,很多社会资本对土地一级开发都望而却步。本文就是在这样的背景下,通过对TC公司LY5 土地一级开发项目的研究,为土地一级开发项目的投资收益平衡和盈利提供可借鉴的方案。土地一级开发是指根据土地利用总体规划和城市总体规划,政府委托企业对某一区域的国有土地、乡村集体土地进行统一的征收、拆迁、安置、补偿,并进行一定的市政基础设施建设,使该区域的土地达到“几通一平”的建设条件,再由政府或其委托机构对土地进行有偿出让或转让的过程。本文从土地一级开发项目投资收益基本理论出发,以项目管理理论及思想贯穿全文,对土地一级开发、投资收益、项目管理等理论方法进行了梳理,在此基础上,对本文选用的TC公司LY5项目的概况、存在问题及分析、投资成本测算、经济效益和社会效益等进行了全面评价,并提出了切实有效的提高投资收益的对策和建议,使该土地一级开发项目更具可行性和实操性,为其他类似项目提供可借鉴的方法和参照。本文核心的章节为投资项目成本的测算和经济效益的分析。成本的测算中根据项目管理理论,将项目分解成若干任务,通过测算每项分解任务的成本,最后得出总成本;经济效益分析的基础是现金流量表,根据现金流量表运用净现值法、内部收益率法和折现回收期法对项目的投资经济效益进行评价;社会效益评价分析了项目的社会影响效果和与社会的相互适应性。另外,针对LY5 土地一级开发项目存在的问题,提出了一些可以提高投资收益的措施,例如提高项目管理水平,通过对一级开发项目进度和质量的控制,达到节约成本,提高收益的目的;吃透政策,避免拆迁补偿费用的无度增加;把握银行放款节点,避免资金闲置或延后;经营优质物业,获取营业外收益。
【图文】：

图２．１邋土地一级开发流程图逡逑通过土地一级开发运作模式不难发现，，土地一级开发项目是一类资金密集型逡逑的项目，从前期调研开始，征地拆迁、安置补偿、市政建设均需要大量资金。但逡逑是，项目实施主体并没有取得土地使用权，项目实施过程中，实施主体不能用土逡逑地作抵押来融资，这样就造成了实施主体融资困难的情况，所以土地一级开发的逡逑资金基本全部来自实施主体的自有资金。不同于二级房地产开发或者其他投资项逡逑目，土地一级开发项目的实施必须符合该地区的土地利用总体规划和城市发展总逡逑体规划，实在规划引领下的城市建设工程，甚至有的土地一级开发项目是经过市逡逑级规划业务会、市级人大会议通过的项目，所以在收益方面相对有保障，发生系逡逑统性风险的概率较小，相对的，也不存在暴利的情况。几年来，尤其是财综［２０１６］４逡逑号文件发布以后，土地一级开发项目加快了市场化运作的步伐，越来越多的企业逡逑参与到土地一级开发的项目中来，将此类项目推向市场，对项目完成效率、完成逡逑质量、工程降造等方面有很大的促进，对建设节约型社会起到了一定的积极作用。逡逑总结起来，当前土地一级开发项目的特点为：资金密集、收益稳定、风险相对可逡逑

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【学位授予单位】：陕西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F301.2

【参考文献】

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本文编号：2630163