农民还迁房住宅项目投资偏差影响因素研究
发布时间：2020-12-18 02:12
2005年10月1日,国土资源部发布关于印发《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》的通知(国土资发[2005]207号),2006年4月,国土资源部《关于天津等五省(市)城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩第一批试点的批复》(国土资函[2006]269号)正式批准天津、山东、湖北、江苏、四川成为增减挂钩第一批试点。自2006年起,天津市政府用统筹城乡发展的新思路,以不减少耕地为前提,以农民拥护为基础,探索“以宅基地置房”建设示范小城镇为龙头,推进农村居住社区、工业全区、农业产业园区“三区”统筹发展的新模式。随着这种发展模式的推进,农民还迁房住宅项目也必然成为城市周边大规模建设的主要项目类型。由于天津市政府和项目参与者对此类建设项目投资力度不断的增大,所以其应针对这方面的投资的使用情况进行严格地控制,避免出现投资浪费情况的发生。本文从研究和分析农民还迁房住宅项目的投资偏差的影响因素的角度出发,通过对建设项目的投资偏差的分析,从而找到影响偏差的主次因素,并深入地对这些影响因素的成因进行总结和分析,从而找到可以有效地控制这类项目投资偏差的应对措施。希望可以通过...
【文章来源】：天津工业大学天津市
【文章页数】：98 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图２－２各阶段的任务分布及工作量示意图??从图２－２可以看出，在工程项目前期阶段，虽然投入资金少，但投资方的决??策会对项目的效益产生很大的影响
２．１．３建设项目投资相关理论??（１）建设项目总投资的构成??我国现行建设项目总投资构成如图２－３所示??Ｉ？设备及工器具购置费??＾？工程费用??－＜??建筑安装工程费??ｆ建设用地费??，建设投资１工程建设其他费用－与顶目建设有关的其他费用??、与未来生产经营有关的其他费用??＊?ｆ固定资产投资—工程造价?＾??＊?彳丨?ｆ基本预备费??设?Ｖ预备费＾??顶?Ｉ价差预备费??目—?Ｉ建设期利息??总?．??投??资?ｔ流动资产投资一流动资金??图２－３我国现行建设项目总投资构成??建设项目按其在国民经济中的用途，可将其划分为生产性项目和非生产性项??目。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生??产性项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。本论文研究的项目类型是农??民还迁房住宅项目，其属于非生产性建设项目。所以其项目总投资就是该项目的??固定资产投资即工程造价。建设项目总投资中的众多费用中，在建设项目实施阶??段最主要的费用是建筑安装工程费用。该费用是指为了完成工程项目建造、生产??性设备及配套工程安装所需的费用。建筑安装工程费用的组成可以按费用构成要??素和造价形成的两种方式来划分见图２－４。??１１??
按造价形成划分????图２－４建筑安装工程费用项目组成??（２）建设投资的计取过程??在全寿命周期的工程造价管理中，建设投资在不同阶段都要经过一次准确的??测算，目的在于保证建设项目投资计取的准确性和控制的有效性。只有更好地控??制全寿命周期的工程造价，才能更有效地控制工程项目投资偏差的出现。??１）项目建设投资在项目建设周期各阶段形成过程??农民还迁房工程项目周期??前＾阶段｜?｜?ｌ隹备阶段?ｊ?｜实＾阶段｜?｜投产运ｂ阶段??！?｜?项目建议?｜?Ｍ?Ｉ?￣?｜?．?￣?｜?？??！书和可行?步?术工承?施?竣?？??■性研究阶?设?设图发?工?工?！??■段?计计设?包阶阶?！??ｉ??＾?阶阶计?阶段段?｜??ｉ?ｉｓ?段?阶?段????Ｉ??￣—－￣￣—￣Ｉ?段?ｊ??－
【参考文献】：
期刊论文
[1]试论营改增对企业产生的影响与应对策略[J]. 姜素华. 现代商业. 2013(31)
[2]基于灰色关联度分析法的房地产价格影响因素分析——以宿州市为例[J]. 李壮壮,孙全师,武以敏. 内江师范学院学报. 2013(10)
[3]建设工程竣工结算审核面临的问题及对应措施[J]. 何小瑜. 现代物业(上旬刊). 2013(08)
[4]住宅产业化在中国的发展[J]. 匡志平,方旭,李检保. 结构工程师. 2013(03)
[5]以保障房建设推动住宅产业化的发展[J]. 夏楠,胡雅丽,陆彦. 工程管理学报. 2012(06)
[6]投资控制的风险因素与偏差分析[J]. 侯宁春. 青海师范大学学报(自然科学版). 2012(03)
[7]对影响建设项目投资偏差的因素分析[J]. 卢晓恩. 广东建材. 2012(08)
[8]工程项目投资偏差分析方法[J]. 齐宝库,刘涛,阎长俊,赵亮. 沈阳建筑大学学报(自然科学版). 2005(02)
[9]加强设计变更及工程签证管理严格控制工程造价[J]. 张喜伟. 平原大学学报. 2004(05)
[10]石油石化系统工程项目造价预算及偏差分析方法研究[J]. 蔺景亮,何松彪. 油气田地面工程. 2003(06)
博士论文
[1]灰色不确定系统建模的理论与方法研究[D]. 崔杰.南京航空航天大学 2010
硕士论文
[1]建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的研究[D]. 何亮.郑州大学 2017
[2]非经营性政府投资项目实施阶段投资偏差研究[D]. 王骦骦.山东建筑大学 2016
[3]建设项目工程变更对成本的影响研究[D]. 李艳超.重庆大学 2016
[4]挣值法用于建筑工程成本控制的研究[D]. 王明.辽宁工业大学 2016
[5]政府投资建设项目成本管理中的挣值法应用研究[D]. 肖敏.天津工业大学 2015
[6]基于灰色关联分析和回归分析的政府投资项目竣工结算超支因素研究[D]. 刘江.西南交通大学 2015
[7]造价咨询企业对工程量清单编制质量控制[D]. 于乾.清华大学 2014
[8]保障性住房PPP项目的融资模式及资金运作研究[D]. 石建国.天津大学 2013
[9]工程变更对工程结算影响传导机理研究[D]. 张金辉.天津理工大学 2010
[10]工程变更管理的研究[D]. 吴书安.东南大学 2006
本文编号：2923147
【文章来源】：天津工业大学天津市
【文章页数】：98 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图２－２各阶段的任务分布及工作量示意图??从图２－２可以看出，在工程项目前期阶段，虽然投入资金少，但投资方的决??策会对项目的效益产生很大的影响
２．１．３建设项目投资相关理论??（１）建设项目总投资的构成??我国现行建设项目总投资构成如图２－３所示??Ｉ？设备及工器具购置费??＾？工程费用??－＜??建筑安装工程费??ｆ建设用地费??，建设投资１工程建设其他费用－与顶目建设有关的其他费用??、与未来生产经营有关的其他费用??＊?ｆ固定资产投资—工程造价?＾??＊?彳丨?ｆ基本预备费??设?Ｖ预备费＾??顶?Ｉ价差预备费??目—?Ｉ建设期利息??总?．??投??资?ｔ流动资产投资一流动资金??图２－３我国现行建设项目总投资构成??建设项目按其在国民经济中的用途，可将其划分为生产性项目和非生产性项??目。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生??产性项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。本论文研究的项目类型是农??民还迁房住宅项目，其属于非生产性建设项目。所以其项目总投资就是该项目的??固定资产投资即工程造价。建设项目总投资中的众多费用中，在建设项目实施阶??段最主要的费用是建筑安装工程费用。该费用是指为了完成工程项目建造、生产??性设备及配套工程安装所需的费用。建筑安装工程费用的组成可以按费用构成要??素和造价形成的两种方式来划分见图２－４。??１１??
按造价形成划分????图２－４建筑安装工程费用项目组成??（２）建设投资的计取过程??在全寿命周期的工程造价管理中，建设投资在不同阶段都要经过一次准确的??测算，目的在于保证建设项目投资计取的准确性和控制的有效性。只有更好地控??制全寿命周期的工程造价，才能更有效地控制工程项目投资偏差的出现。??１）项目建设投资在项目建设周期各阶段形成过程??农民还迁房工程项目周期??前＾阶段｜?｜?ｌ隹备阶段?ｊ?｜实＾阶段｜?｜投产运ｂ阶段??！?｜?项目建议?｜?Ｍ?Ｉ?￣?｜?．?￣?｜?？??！书和可行?步?术工承?施?竣?？??■性研究阶?设?设图发?工?工?！??■段?计计设?包阶阶?！??ｉ??＾?阶阶计?阶段段?｜??ｉ?ｉｓ?段?阶?段????Ｉ??￣—－￣￣—￣Ｉ?段?ｊ??－
【参考文献】：
期刊论文
[1]试论营改增对企业产生的影响与应对策略[J]. 姜素华. 现代商业. 2013(31)
[2]基于灰色关联度分析法的房地产价格影响因素分析——以宿州市为例[J]. 李壮壮,孙全师,武以敏. 内江师范学院学报. 2013(10)
[3]建设工程竣工结算审核面临的问题及对应措施[J]. 何小瑜. 现代物业(上旬刊). 2013(08)
[4]住宅产业化在中国的发展[J]. 匡志平,方旭,李检保. 结构工程师. 2013(03)
[5]以保障房建设推动住宅产业化的发展[J]. 夏楠,胡雅丽,陆彦. 工程管理学报. 2012(06)
[6]投资控制的风险因素与偏差分析[J]. 侯宁春. 青海师范大学学报(自然科学版). 2012(03)
[7]对影响建设项目投资偏差的因素分析[J]. 卢晓恩. 广东建材. 2012(08)
[8]工程项目投资偏差分析方法[J]. 齐宝库,刘涛,阎长俊,赵亮. 沈阳建筑大学学报(自然科学版). 2005(02)
[9]加强设计变更及工程签证管理严格控制工程造价[J]. 张喜伟. 平原大学学报. 2004(05)
[10]石油石化系统工程项目造价预算及偏差分析方法研究[J]. 蔺景亮,何松彪. 油气田地面工程. 2003(06)
博士论文
[1]灰色不确定系统建模的理论与方法研究[D]. 崔杰.南京航空航天大学 2010
硕士论文
[1]建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的研究[D]. 何亮.郑州大学 2017
[2]非经营性政府投资项目实施阶段投资偏差研究[D]. 王骦骦.山东建筑大学 2016
[3]建设项目工程变更对成本的影响研究[D]. 李艳超.重庆大学 2016
[4]挣值法用于建筑工程成本控制的研究[D]. 王明.辽宁工业大学 2016
[5]政府投资建设项目成本管理中的挣值法应用研究[D]. 肖敏.天津工业大学 2015
[6]基于灰色关联分析和回归分析的政府投资项目竣工结算超支因素研究[D]. 刘江.西南交通大学 2015
[7]造价咨询企业对工程量清单编制质量控制[D]. 于乾.清华大学 2014
[8]保障性住房PPP项目的融资模式及资金运作研究[D]. 石建国.天津大学 2013
[9]工程变更对工程结算影响传导机理研究[D]. 张金辉.天津理工大学 2010
[10]工程变更管理的研究[D]. 吴书安.东南大学 2006
本文编号：2923147
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