农村集体工业用地租赁市场主体的行为分析 ——以广东省佛山市南海区为例
发布时间：2020-12-22 09:59
在我国工业化进程中,随着工业化用地需求日益增多,我国土地的供需矛盾逐渐显现。珠江三角洲地区作为我国经济发达地区之一,土地的供需矛盾尤为明显。土地供需矛盾虽然在一定程度上阻碍了当地经济的发展,但推动了当地乡村工业化的发展。此外,工业化与城市化的不断推进,使得该区域的建设用地尤其是工业用地需求量日益增多。在城镇工业用地有限的前提下,地方政府通过加大区域镇、村两级的集体工业用地供给,以满足该区域的工业用地需求。本文的研究区域为珠三角农村城镇化的代表区域之一的南海区,其集体工业用地市场的特征及主体互动行为为本文的研究焦点。集体工业用地市场的特征表现为,集体经济组织通过短期租赁以及低廉的价格,吸引用地企业集资办厂,一方面促进地方的经济发展,另一方面集体经济组织可以从市场中分享土地的增值收益,打破国家对建设用地市场的垄断。基于以上市场特征,本文重点分析集体工业用地租赁市场主体,基于自身利益最大化角度,对市场交易过程中对于交易面积的选择问题。本文第一步分析单个参与主体对于交易面积的行为选择;第二步分析农村集体工业用地市场的供给双方之间,需求方企业与地方政府之间以及集体经济组织与地方政府之间,两两互动...
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
图 2-1 2010—2015 年农村集体工业用地交易宗地数ig.2-1 The collectively-owned rural industrial land transaction parcels from 2010~202010 年南海区各镇（街）、村试点建立镇（街）、村两级资产交易平台，2011 年海区政府出台了《佛山市南海区集体建设用地使用权出让出租管理办法》，为集业用地的平台交易提供法规保障，2011 年交易宗地数由此达到顶峰。集体资产交易的是存量工业用地，而存量集体工业用地有限，交易数量逐年下降，到 20仅仅交易 15 宗。这表明南海区集体工业用地租赁市场发育不成熟，缺乏市场监管节机制，市场的自我调节机制、负反馈机制较弱，市场的波动大，集体主体产明、交易主体权益难以维护，这充分说明了集体工业用地市场交易环境具有不性。市场交易环境的不确定，且农户或集体经济组织缺乏集体工业用地市场交息以及交易经验，导致供给方以短期交易来规避市场交易环境的不确定性带来险。同时集体工业用地市场产权不明，交易主体的权益易受侵害，使得交易的往往无法反应真实的市场价格。根据相关交易数据，经笔者测算，南海区国有用地以及集体工业用地均价分别为 492.7（元/平方米），166.2(元/平方米）。在同
图 4-1 收敛式蛛网模型Fig.4-1 Constringent Cobweb的达成的前提条件是土地市场发工业租赁市场，该市场正式上平熟。比如产权的完善度就会对集地产生影响。根据科斯的相关理。为达到市场资源配置的最优状地则是需集体工业用地租赁市场的产权制度一直有较大的缺陷，，交易费用较高，影响市场的交供给量使得收益增加带来的正效，最终影响集体经济组织作为供对集体经济组织的供给量产生影不断的增大集体工业用地的供给
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地财政驱动农村建设用地入市区域正效应[J]. 王玉波. 地域研究与开发. 2018(01)
[2]农村集体土地入市的若干思考[J]. 曾正富. 经济研究导刊. 2018(03)
[3]关于供给侧改革背景下的财政税收政策应用思考[J]. 田金莹,赵敏. 经济研究导刊. 2018(03)
[4]土地财政对房价影响的实证分析[J]. 陈霞,刘小欢. 武汉理工大学学报(社会科学版). 2017(06)
[5]基于DEA模型的城市土地利用效率空间差异分析[J]. 邱莹莹,孙峻,周戎星,盛佳. 武汉理工大学学报(信息与管理工程版). 2017(05)
[6]长三角城市群工业产值——用地面积的异速生长研究[J]. 孙燕,张云鹏. 现代城市研究. 2017(10)
[7]交易费用三维度属性作用机理及交易方式选择意愿——佛山市南海区集体建设用地市场实证分析[J]. 张婷,张安录,邓松林,胡越. 中国人口·资源与环境. 2017(07)
[8]土地流转与规模经营的重新解读:新型农业服务模式的发展与意义[J]. 周娟. 华中农业大学学报(社会科学版). 2017(04)
[9]土地流转、户籍制度改革与中国城市化:理论与模拟[J]. 周文,赵方,杨飞,李鲁. 经济研究. 2017(06)
[10]供给侧改革背景下我国城市建设用地最优规模分析[J]. 杨彧,李诚固. 工业技术经济. 2017(06)
博士论文
[1]农村土地股份制合作参与主体行为研究[D]. 杨择郡.华中科技大学 2013
硕士论文
[1]我国房地产政策对房价及GDP的影响研究[D]. 贾少权.北京工业大学 2012
本文编号：2931570
【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
图 2-1 2010—2015 年农村集体工业用地交易宗地数ig.2-1 The collectively-owned rural industrial land transaction parcels from 2010~202010 年南海区各镇（街）、村试点建立镇（街）、村两级资产交易平台，2011 年海区政府出台了《佛山市南海区集体建设用地使用权出让出租管理办法》，为集业用地的平台交易提供法规保障，2011 年交易宗地数由此达到顶峰。集体资产交易的是存量工业用地，而存量集体工业用地有限，交易数量逐年下降，到 20仅仅交易 15 宗。这表明南海区集体工业用地租赁市场发育不成熟，缺乏市场监管节机制，市场的自我调节机制、负反馈机制较弱，市场的波动大，集体主体产明、交易主体权益难以维护，这充分说明了集体工业用地市场交易环境具有不性。市场交易环境的不确定，且农户或集体经济组织缺乏集体工业用地市场交息以及交易经验，导致供给方以短期交易来规避市场交易环境的不确定性带来险。同时集体工业用地市场产权不明，交易主体的权益易受侵害，使得交易的往往无法反应真实的市场价格。根据相关交易数据，经笔者测算，南海区国有用地以及集体工业用地均价分别为 492.7（元/平方米），166.2(元/平方米）。在同
图 4-1 收敛式蛛网模型Fig.4-1 Constringent Cobweb的达成的前提条件是土地市场发工业租赁市场，该市场正式上平熟。比如产权的完善度就会对集地产生影响。根据科斯的相关理。为达到市场资源配置的最优状地则是需集体工业用地租赁市场的产权制度一直有较大的缺陷，，交易费用较高，影响市场的交供给量使得收益增加带来的正效，最终影响集体经济组织作为供对集体经济组织的供给量产生影不断的增大集体工业用地的供给
【参考文献】：
期刊论文
[1]土地财政驱动农村建设用地入市区域正效应[J]. 王玉波. 地域研究与开发. 2018(01)
[2]农村集体土地入市的若干思考[J]. 曾正富. 经济研究导刊. 2018(03)
[3]关于供给侧改革背景下的财政税收政策应用思考[J]. 田金莹,赵敏. 经济研究导刊. 2018(03)
[4]土地财政对房价影响的实证分析[J]. 陈霞,刘小欢. 武汉理工大学学报(社会科学版). 2017(06)
[5]基于DEA模型的城市土地利用效率空间差异分析[J]. 邱莹莹,孙峻,周戎星,盛佳. 武汉理工大学学报(信息与管理工程版). 2017(05)
[6]长三角城市群工业产值——用地面积的异速生长研究[J]. 孙燕,张云鹏. 现代城市研究. 2017(10)
[7]交易费用三维度属性作用机理及交易方式选择意愿——佛山市南海区集体建设用地市场实证分析[J]. 张婷,张安录,邓松林,胡越. 中国人口·资源与环境. 2017(07)
[8]土地流转与规模经营的重新解读:新型农业服务模式的发展与意义[J]. 周娟. 华中农业大学学报(社会科学版). 2017(04)
[9]土地流转、户籍制度改革与中国城市化:理论与模拟[J]. 周文,赵方,杨飞,李鲁. 经济研究. 2017(06)
[10]供给侧改革背景下我国城市建设用地最优规模分析[J]. 杨彧,李诚固. 工业技术经济. 2017(06)
博士论文
[1]农村土地股份制合作参与主体行为研究[D]. 杨择郡.华中科技大学 2013
硕士论文
[1]我国房地产政策对房价及GDP的影响研究[D]. 贾少权.北京工业大学 2012
本文编号：2931570
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/nongyejingjilunwen/2931570.html
