湖南长沙县开慧镇“市民下乡点”项目探析
发布时间：2021-05-24 09:34
随着我国工业化城镇化进入中后期,逆城镇化初现端倪。“逆城镇化”现象是经济发展的必然规律,也是良好的趋势,它促进了人口的双向流动,为农村和城市发展带来了新活力。但由于现实需求与当下政策制度相冲突,宅基地使用权转让受到限制,逆城镇化只能以曲折的方式实现。本文首先分析了宅基地流转背景,概述了目前国内外逆城镇化现象与国内宅基地流转问题研究。其次界定了逆城镇化与宅基地流转相关概念并解释了两者之间的关系,梳理了宅基地制度变迁,分析了宅基地使用权转让存在的困境及原因。最后,以湖南省长沙县开慧镇由政府主导进行企业化经营的“市民下乡点”改革试点项目为例,并对此宅基地流转项目运作和效果进行研究和评价。研究认为,开慧镇“市民下乡点”项目的实质是“假转让,真征地”,是不可复制不可持续的。在逆城镇化需求下,需要做好镇内规划建设预防政策风险,创新方式方法推广宅基地改革。宅基地改革应当以发展农村经济和增加农民财产性收入为根本目的,兼顾城市人的合法权利,坚持以户籍制度为保障,逐步放开宅基地流转。按照“增量改革,存量盘活”的思路,改变“一户一宅”分配制度,置换原宅基地使用权完全交易性。提出引入宅基地居住权物权化概念,保...
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的及意义
1.2 国内外研究
1.2.1 逆城镇化的国内外研究
1.2.2 农村宅基地流转问题的国内研究
1.3 研究内容和研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究思路
1.3.3 研究方法
1.4 可能的创新点与不足
1.4.1 创新方面
1.4.2 不足之处
2 宅基地使用权基本制度框架
2.1 农村宅基地使用权的概念
2.2 农村宅基地制度历史变迁
2.3 宅基地使用权出让的主要形式
2.4 逆城镇化与农村宅基地流转方式的关系
3 逆城镇化背景下宅基地使用权转让现状与分析
3.1 农村宅基地使用权转让的现状
3.2 宅基地使用权流转困境与分析
3.2.1 宅基地使用权流转困境
3.2.2 宅基地使用权流转困境原因分析
4 长沙县开慧镇“市民下乡点”项目的实施及运作
4.1 “市民下乡点”项目实施背景
4.2 “市民下乡点”项目的启动
4.3 “市民下乡点”项目的计划
4.4 “市民下乡点”项目的实施
4.4.1 农民迁出安置及补偿办法
4.4.2 下乡市民落户办理
4.4.3 下乡市民办理入住
4.4.4 市民提交建筑设计方案
4.4.5 板仓小镇集中居住项目建房办证
4.5 “市民下乡点”项目的控制
4.6 “市民下乡点”项目的收尾
5 “市民下乡点”项目后评价
5.1 “市民下乡点”项目取得的实际效果
5.2 “市民下乡点”项目经济效益评价
5.3 “市民下乡点”项目环境影响评价
5.4 “市民下乡点”项目社会影响评价
5.5 “市民下乡点”项目的可持续性评价
6 主要结论和政策建议
6.1 结论
6.2 对策建议
总结
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]福利约束与农业转移人口逆城镇化倾向[J]. 齐红倩,席旭文,刘岩. 中国人口·资源与环境. 2018(01)
[2]农村宅基地制度改革的实践及问题分析——基于浙江省义乌市的实践[J]. 陈彬. 中国土地. 2017(08)
[3]农村宅基地退出补偿的经济学分析[J]. 徐四桂,宋戈,黄善林,陶军德,王萌萌,滕鹏. 中国农业资源与区划. 2017(05)
[4]城乡转型背景下农户宅基地退出补偿机制分析[J]. 周志民,杨永芳,李占元,梁倩倩. 河南大学学报(自然科学版). 2017(03)
[5]农村宅基地利用、农户宅基地退出补偿意愿调查与启示——基于安徽省821户农户问卷[J]. 张勇,彭长生,包婷婷. 国土资源科技管理. 2017(02)
[6]长沙市城市居民宅基地转入意愿及影响因素[J]. 瞿理铜,秦琴. 地域研究与开发. 2017(02)
[7]论宅基地使用权的退出及其制度构建[J]. 王丹丹. 中国房地产. 2017(09)
[8]祖业观视野中的农户闲置宅基地退出意愿研究——基于江西省余江县（试点县）的调查[J]. 艾文琦. 青岛农业大学学报(社会科学版). 2017(01)
[9]新型城镇化背景下农村宅基地退出机制研究[J]. 王丽芬. 江西农业学报. 2017(01)
[10]无需对逆城镇化过分紧张[J]. 瞿长福. 农村经营管理. 2016(12)
博士论文
[1]宅基地使用权制度现代化构造[D]. 王崇敏.武汉大学 2013
硕士论文
[1]宅基地使用权退出机制研究[D]. 杨莉.沈阳工业大学 2017
本文编号：3203979
【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：48 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 导论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的及意义
1.2 国内外研究
1.2.1 逆城镇化的国内外研究
1.2.2 农村宅基地流转问题的国内研究
1.3 研究内容和研究方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究思路
1.3.3 研究方法
1.4 可能的创新点与不足
1.4.1 创新方面
1.4.2 不足之处
2 宅基地使用权基本制度框架
2.1 农村宅基地使用权的概念
2.2 农村宅基地制度历史变迁
2.3 宅基地使用权出让的主要形式
2.4 逆城镇化与农村宅基地流转方式的关系
3 逆城镇化背景下宅基地使用权转让现状与分析
3.1 农村宅基地使用权转让的现状
3.2 宅基地使用权流转困境与分析
3.2.1 宅基地使用权流转困境
3.2.2 宅基地使用权流转困境原因分析
4 长沙县开慧镇“市民下乡点”项目的实施及运作
4.1 “市民下乡点”项目实施背景
4.2 “市民下乡点”项目的启动
4.3 “市民下乡点”项目的计划
4.4 “市民下乡点”项目的实施
4.4.1 农民迁出安置及补偿办法
4.4.2 下乡市民落户办理
4.4.3 下乡市民办理入住
4.4.4 市民提交建筑设计方案
4.4.5 板仓小镇集中居住项目建房办证
4.5 “市民下乡点”项目的控制
4.6 “市民下乡点”项目的收尾
5 “市民下乡点”项目后评价
5.1 “市民下乡点”项目取得的实际效果
5.2 “市民下乡点”项目经济效益评价
5.3 “市民下乡点”项目环境影响评价
5.4 “市民下乡点”项目社会影响评价
5.5 “市民下乡点”项目的可持续性评价
6 主要结论和政策建议
6.1 结论
6.2 对策建议
总结
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]福利约束与农业转移人口逆城镇化倾向[J]. 齐红倩,席旭文,刘岩. 中国人口·资源与环境. 2018(01)
[2]农村宅基地制度改革的实践及问题分析——基于浙江省义乌市的实践[J]. 陈彬. 中国土地. 2017(08)
[3]农村宅基地退出补偿的经济学分析[J]. 徐四桂,宋戈,黄善林,陶军德,王萌萌,滕鹏. 中国农业资源与区划. 2017(05)
[4]城乡转型背景下农户宅基地退出补偿机制分析[J]. 周志民,杨永芳,李占元,梁倩倩. 河南大学学报(自然科学版). 2017(03)
[5]农村宅基地利用、农户宅基地退出补偿意愿调查与启示——基于安徽省821户农户问卷[J]. 张勇,彭长生,包婷婷. 国土资源科技管理. 2017(02)
[6]长沙市城市居民宅基地转入意愿及影响因素[J]. 瞿理铜,秦琴. 地域研究与开发. 2017(02)
[7]论宅基地使用权的退出及其制度构建[J]. 王丹丹. 中国房地产. 2017(09)
[8]祖业观视野中的农户闲置宅基地退出意愿研究——基于江西省余江县（试点县）的调查[J]. 艾文琦. 青岛农业大学学报(社会科学版). 2017(01)
[9]新型城镇化背景下农村宅基地退出机制研究[J]. 王丽芬. 江西农业学报. 2017(01)
[10]无需对逆城镇化过分紧张[J]. 瞿长福. 农村经营管理. 2016(12)
博士论文
[1]宅基地使用权制度现代化构造[D]. 王崇敏.武汉大学 2013
硕士论文
[1]宅基地使用权退出机制研究[D]. 杨莉.沈阳工业大学 2017
本文编号：3203979
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/nongyejingjilunwen/3203979.html
