产权重构、土地租金与珠三角存量建设用地再开发——一个理论分析框架与实证

发布时间：2021-11-02 22:34

　　借鉴土地产权理论和土地租金理论,本文提出基于珠三角地区的存量建设用地再开发的理论分析框架。为有序推动存量用地再开发以及土地市场法治化,中央政府和地方政府进行了强制性土地产权制度变迁,以此来规制地方政府、开发者以及原土地权利人之间对土地经济租金的"寻租"。土地产权是一种权利束,中央政府和地方政府通过对存量建设用地中土地的所有权、使用权、开发权和收益权的重构,重塑了土地市场和土地经济租金分配格局,推动了存量建设用地再开发的空间治理。本文为分析珠三角不同类型的存量用地再开发提供了一个统一的分析框架。实证研究以珠三角S区的城乡更新实践为案例,分析其土地租金博弈及其再开发背后的制度设计逻辑。 

【文章来源】：城市规划. 2020,44(06)北大核心CSSCICSCD

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
1 引言
2 从土地产权重构到土地租金:一个新的分析框架
    2.1 土地产权重构与存量建设用地再开发
    2.2 土地租金与存量建设用地再开发
    2.3 “土地产权重构-土地租金”的分析框架
3 珠三角存量建设用地再开发的空间治理
    3.1 “三旧”改造的背景与政策
    3.2 旧厂房再开发
        3.2.1 国有土地上旧厂房再开发
        3.2.2 集体土地上旧厂房再开发
    3.3 旧村庄再开发
    3.4 旧城镇再开发
    3.5 珠三角再开发政策评析
4 珠三角S区的实证
    4.1 总体实施情况
    4.2 土地产权重构与土地租金捕获对再开发的影响机制
        4.2.1 旧厂房改造
        4.2.2 旧村庄改造
5 结论与展望


【参考文献】：
期刊论文
[1]发达地区存量建设用地减量化治理研究——一个新的空间治理分析框架[J]. 郭旭.  城市规划. 2020(01)
[2]法团主义视角下珠三角存量建设用地治理研究——以广州市番禺区为例[J]. 郭旭,严雅琦,田莉.  国际城市规划. 2018(02)
[3]摇摆之间:三旧改造中个体、集体与公众利益平衡[J]. 田莉.  城市规划. 2018(02)
[4]“自上而下”还是“多元合作”:存量建设用地改造的空间治理模式比较[J]. 郭旭,田莉.  城市规划学刊. 2018 (01)
[5]租差、绅士化与再开发:资本与权利驱动下的城市空间再生产[J]. 洪世键,张衔春.  城市发展研究. 2016(03)
[6]制度转型中土地租金在建构城市空间中的作用:对城市更新的影响[J]. 朱介鸣.  城市规划学刊. 2016 (02)
[7]基于土地开发权分享的旧厂房改造策略研究——厦门的政策回顾及其改进[J]. 何子张,李晓刚.  城市观察. 2016(01)
[8]重建“社会资本”推动城市更新——联滘地区“三旧”改造中协商型发展联盟的构建[J]. 袁奇峰,钱天乐,郭炎.  城市规划. 2015(09)
[9]基于产权重构的土地再开发——新型城镇化背景下的地方实践与启示[J]. 田莉,姚之浩,郭旭,殷玮.  城市规划. 2015(01)
[10]城中村改造与中国土地制度改革:珠三角的突破与局限[J]. 陶然,王瑞民.  国际经济评论. 2014(03)



本文编号：3472499